Что спросить у продавца квартиры: топ-7 вопросов риелтора

Договора купли-продажи земельного садового участка: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи земельного участка

город ___________ ___________ области

Дата прописью в родительном падеже

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешенное использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
2. Участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________ (пишем здесь все, что указано в Свидетельстве права собственности в пункте «Документы-основания». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________, выданным ______________ (пишем со свидетельства, кто выдал. Например: Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области) ____________ года.
3. Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за _____ (Сумма прописью) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме _______ (Сумма прописью) рублей.
5. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.
7. На Участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
8. До подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
9. С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
10. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
12. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
13. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
17. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец:

__________________________________________________________________________________________

Покупатель:

____________________________________________________________________________________________

Вопросы по телефону: определяем целесообразность просмотра квартиры

Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Далее важно еще раз уточнить параметры квартиры и обязательно – цену. Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои

Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект

Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои. Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект.

ВАЖНО!

Лучше назначить встречу в дневное время, чтобы рассмотреть жилье при естественном освещении.

Как оформить договор купли-продажи садового участка

Знайте, что оформлять договор купли-продажи придется в любом случае для приобретения земельного участка или садового домика, так как после приобретения нужно зарегистрировать собственность в реестре недвижимого имущества. Законодательство определяет договор как правоустанавливающий документ в отношении собственности, приобретаемой у владельца. Исключить этот документ из списка обязательных бумаг нельзя.

Знайте, что зарегистрировать покупку недвижимости в Росреестре допускается установленным образом, учитывая следующие вопросы:

• Способ и последовательность составления договора, использование заготовленных бланков;
• При необходимости составить предварительный договор;
• Определить, нужно ли осуществлять регистрацию договора в каждом конкретном случае;
• Подготовить определенные документы при покупке земли или садового домика рассроченным платежом.

Поймите, чтобы заполнить готовый бланк с договором купли-продажи, удобнее всего использовать образец, который можно скачать и самостоятельно распечатать на бумагу.

При этом учтите, какие важные составляющие элементы должны присутствовать в договоре:

• Название договора без сокращений. Полным наименованием указать объект, который планируется приобрести;
• Вписать место и дату формирования договора купли-продажи, в котором отразите все условия соглашения между продавцом и покупателем;
• Вписать личные и паспортные данные обеих сторон: покупателя и продавца;
• Четко и грамотно изложить суть соглашения сторон, описать предмет договора и условия его реализации, указав следующие данные:
  • Кадастровый номер участка;
  • Адрес участка;
  • Номер свидетельства права на недвижимость в ЕГРН;
  • Правоустанавливающая документация собственника в отношении участка или садового дома;
  • Указывается определенное имущество, в отношении которого передаются права от собственника покупателю;
• Права и обязанности сторон при совершении сделки, описанной в договоре купли-продажи. При этом продавец осуществляет предпродажную подготовку имущества, собирает все необходимые документы в отношении собственности. Покупатель платит назначенную продавцом сумму за приобретенное имущество, затем составляет и подписывает акт приема-передачи прав на недвижимость;
• В договоре прописывается, кто оплачивает оформление сделки, составление договора и иные сопутствующие расходы;
• Формулируются области ответственности каждого участника сделки с точным описанием обстоятельств наступления указанной ответственности;
• Отдельным пунктом указывается способ оплаты, валюта, срок оплаты;
• Составляется пункт, касающийся обстоятельств непреодолимой силы, при наступлении которых стороны не несут ответственность;
• Допускается прописать в документе способ решения конфликта интересов, если в этом есть необходимость;
• Если нужно, то укажите срок действия договора или дату его прекращения, условия прекращения;
• Отдельно составьте перечень приложений и вместе с ними подайте с договоров другой стороне следки.

После составления документа, учтите, что необходимо подробно записать данные о каждом участнике сделки. В случае формирования документа третьими лицами, участия в сделке со стороны продавца или покупателя, необходимо предъявить доверенность, которая заверяется у нотариуса, с описанием пределов полномочий предъявителя. В договор необходимо включить сведения о представителе.

Если у покупателя нет денег на приобретение недвижимости по указанной стоимости, но при этом есть намерение в срок найти средства и приобрести имущество, тогда составьте предварительный договор в желании приобрести садовый участок или дом.

Договор предварительного намерения, по сути, не обязывает обе стороны выполнять взятые на себя обязательства.

На что обращать внимание при покупке дома?

Осуществляя выбор частного дома уделите особое внимание следующим пунктам:

Наличие всех необходимых документов на дом и их соответствие законодательным нормам. Соотношение цены и качества. Нередко дома продаются втридорога и при этом находятся в неблагоприятных районах, рядом с промышленной зоной или свалкой, например.

Внешний вид здания и год постройки. Здесь нужно посмотреть, насколько правильно залит фундамент и есть ли он вообще

Также, обратите внимание на материал, из которого построен дом. Какого вида кирпич использовался, и нет ли на стенах дома очевидных трещин, отсутствует ли на них отслоившаяся штукатурка

Также важно обратить внимание и на положение здания, наклонено оно или нет, если да, то скорее всего проблемы с фундаментом дома, а это уже очень серьезный недостаток

Крыша стоит отдельного внимания. При продаже бывшие хозяева нередко оставляют эту важнейшую часть дома без внимания. Необходимо узнать о том, когда выполнялись последние кровельные работы, какая кровля использовалась, чтобы понять, сколько она ещё прослужит.

Осмотр инженерных систем, окон и дверей в доме

Обратите внимание на систему водоотвода, как она установлена и есть ли вообще

Важно осмотреть крышу внутри и снаружи. Для пущей уверенности это лучше всего делать весной, когда по очевидным причинам можно увидеть протекает ли кровля

Для пущей уверенности это лучше всего делать весной, когда по очевидным причинам можно увидеть протекает ли кровля.

При осмотре дома обратите внимание на состояние дверей и окон. Как легко они открываются, нет ли конденсата на окнах, скрипит ли дверь

Ровные стены и полы — важный пункт при осмотре дома. От этого зависит качество внутреннего состояния отделки в целом. Осмотрите паркет, нет ли на нем подозрительных пятен, сухой ли он, вздутый или не вздутый.

Наличие газа, света, санузла и центрального отопления. При попадании внутрь дома осмотрите состояние счетчиков, приблизительную дату их замены, состояние газовых труб и газовой плиты. Необходимо проверить внешний вид и состояние котла, нет ли в нем запаха или непонятных звуков. После включения котла, потрогайте все батареи в доме, осмотрите их на протечку и ржавчину.

Обязательно следует удостовериться в целостности проводов, розеток и люстр. Осмотрите состояние труб в санузле

Важно проверить, исправно ли работают все розетки и выключатели в доме, в надлежащем ли виде электропроводка. Также, проверьте напор воды в ванной комнате, её цвет и запах из крана

Не менее важна и нормальная работа канализации, как быстро убывает вода из ванны, и в каком объёме.

Наличие коммуникаций (телефон, интернет, телевидение). Отсутствие данных пунктов может существенно снизить цену дома

Теперь вы знаете, на что обращать внимание при покупке дома и сможете выбрать себе достойное жилье, которое прослужит очень долго без надобности что-то реставрировать или делать капитальный ремонт

Комфортная жизнь в своем доме

Всегда обращайте внимание не только на то, как выглядит дом — как мы уже говорили, это целый механизм. И если он недостаточно хорошо работает — жить в доме будет невозможно

Как отапливается дом? Электрический котел — это очень дорогое удовольствие и обогревать таким образом дом более 100 кв.м будет стоить более 15 тысяч рублей в месяц. Если вы к этому не готовы, ищите варианты, где есть подключенный газ. 
Большая площадь окон, французские кона в пол, стеклянные веранды, эркеры — все это увеличивает расходы на отопление зимой, если вы живете в холодном климате.

Теплый пол на первом этаже хорошо экономит деньги на отопление и лучше распределяет тепло по комнате

Это особенно важно, если у вас есть дети.
Наличие любых альтернативных источников энергии (солнечные батареи) и воды (скважина) — всегда огромный плюс на случай непредвиденный отключений. Кроме того, такой дом впоследствии будет легче продать.

Канализация — это всегда слабое место в частных домах и коттеджах

Если центральной канализации нет, выясните, какого объема уличный септик и есть ли к нему хороший доступ для откачивающей машины. Обязательно проверьте, хорошо ли бежит из кранов вода и смывается вода в туалете.

Капитальный гараж и хорошие уличные кладовые никогда не бывают лишние, даже если у вас сейчас нет машины.

Площадь дома — люди, которые никогда не жили в своих домах, приравнивают площадь дома к площади квартиры. Но в квартире — это ваша единственная территория, а в доме вы всегда можете выйти на уличную зону отдыха (беседка, мангальная, летняя кухня, бассейн, пруд, сад, баня и т. д.), а также оставить возле дома велосипеды и прочие вещи, которые в квартирах люди пытаются разместить на балконах и антресолях. Поэтому не нужно завышать свои потребности по квадратуре.

Все эти пункты позволят вам абстрагироваться от невнятных «хочу» и перейти уже к реальному восприятию жизни в доме. Удачи!

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

• проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
• измерит участок, сравнит с геодезической картой;
• в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

1. не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
2. не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

1. оценить их состояние;
2. выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

• местоположения,
• состояния,
• условий локального плана развития (генплана города),
• наличия инфраструктуры,
• коммуникаций.

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Какую документацию нужно проверить при покупке дома

Еще одно, что надо знать при покупке дома с земельным участком – проверка всех документов на предмет их наличия и правильности оформления. Легкомысленно отнестись к этому вопросу – несусветная глупость. Но на этапе проверки и оформлений документов встретится немало трудностей.
Необходимо наличие следующей документации:

• Разрешение на строительство;
• Свидетельства на землю и строение;
• Письменное согласие супруга на продажу имущества;
• Справка о количестве человек, которые прописаны в доме;
• Акт о возможности эксплуатации строения.

Важно! Зафиксировано большое количество случаев мошенничества. Поэтому при нехватке знаний в этом вопросе, лучше оформление дома и проверку документации доверить специалистам!

Как правильно выбрать дом при покупке: визуальный осмотр

Наилучшим временем для осмотра нового дома неизменно остаётся весна, поскольку в данный период можно объективно оценить уровень сырости и есть ли затопление подвала, погреба

Важно внимательно осмотреть кровлю и чердак, чтобы исключить неприятности с протеканием, и систему водоотвода. Когда с ней что-либо не так, это будет сказываться на целостности фундамента

Если недостатки или неисправности есть, их будет видно невооруженным глазом.

Дверные и оконные проёмы дело второстепенное, так как их можно заменить, а вот исправные несущие элементы конструкции — залог того, что дом надёжен и не представляет угрозы для жильцов. Кроме того следует проверить работу систем коммуникации (электричество, водоснабжение, прочее). Если дом отапливается с помощью котла, его также нужно проверить независимо от времени года. Когда с ним всё в порядке, батареи прогреваются не более чем за полчаса. Также нужно проверить наличие и исправность спусковых кранов.

Определяем состав общего имущества

Основные (существенные) условия, которые должны быть обсуждены между собственниками и управляющей организацией это — состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Также должен быть определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования и размера платы за коммунальные услуги. Все эти условия подлежат включению в договор на обслуживание с управляющей компанией.

Говоря об управлении коттеджным поселком, нельзя не упомянуть о проблеме общего имущества в поселке. Для определения состава общего имущества собственников необходимо знать проект строительства коттеджного поселка. Перечень общего имущества собственников коттеджного поселка должен быть четко определен. Потому как бремя расходов на содержание такого имущества обязаны нести именно собственники, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Долю в общем имуществе коттеджного поселка рассчитывают по общей практике, исходя из площади земельного участка под коттеджем. К общему имуществу собственников коттеджного поселка относятся внутри поселковые дороги, обеспечивающие проход собственников к своим земельным участкам, коммуникации, объекты инфраструктуры поселка, места отдыха, парковки, и т.д. В то же время, не смотря на такое понятие как «общее имущество собственников», оно может находиться в индивидуальной собственности граждан или юридических лиц.

Это связано с тем, что в начале создания коттеджного поселка, земельный участок, предназначенный под эти цели, принадлежит полностью физическому или юридическому лицу. В результате межевания такого исходного участка, образуются земельные участки, предназначенные под застройку индивидуальными коттеджами и участки, представляющие из себя, согласно проекту планировки, места общего пользования.

После продажи земельных участков, предназначенных под застройку, участки, являющиеся местами общего пользования, остаются в собственности первоначального владельца. По ним, как правило, проходят коммуникационные сети поселка, на них располагаются постройки, необходимые для функционирования поселка. Для того, чтобы можно было этим имуществом пользоваться, управлять им, обслуживать его, собственник такого имущества должен дать свое согласие. В данном случае, представляется правильным заключение соответствующих договоров (соглашений), регламентирующих порядок пользования таким имуществом, а также его обслуживания и ремонта.

И все-таки, кому должно принадлежать это «общее имущество собственников», или каким образом и кому оно должно быть передано после продажи всех земельных участков в коттеджном поселке, остается не ясным. Общей практики по этому вопросу пока не выработано.

Какие документы обязательно нужно проверить

Нужно обратить внимание на несколько нюансов:

1. Проверить основание владения жильем и землей. Акт приемочной комиссии и акт о вводе в эксплуатацию подтверждают, что на участке возведена законная постройка. Когда домик в деревне по другим основаниям получен, нужно ознакомиться со свидетельством о праве наследования, а также договором дарения.
2. Техническая документация. Выдается бюро технической инвентаризации. Здесь содержится план земельного надела, описание строений, их технического состояния и стоимость.
3. Поэтажные планы на строения, расположенные на земельном наделе.
4. Справка о прописанных гражданах. Нужно точно знать при покупке о том, кто в нем прописан. Ведь никому не хочется приобретать имущество с обременением.
5. Основания владения имуществом. Продавец должен представить выписку из ЕГРН, соглашение купли-продажи, дарения. Приватизация земли подтверждается постановлением главы администрации, свидетельствами о правах на землю.
6. Кадастровая документация. Нужно знать категорию участка, вид дозволенного использования, стоимость, площадь, информацию о собственниках. Все эти сведения получить можно, изучив кадастровый план.

Внутренний осмотр

1. Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
2. Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
3. Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.
4. Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент. Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.
5. Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
6. Электроснабжение. Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?
7. Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
8. Газоснабжение. Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант

Проверка дома специалистом

Если самостоятельно вы дом осмотрели, то самое время – довериться профессионалу, который сможет определить исправность и качество коммуникаций. Бытует мнение о дороговизне экспертизы дома

Но если брать во внимание последствия, которые могут появиться после покупки дома и потраченные деньги на устранение проблемы, то цена за экспертизу высокой не покажется

Специалисты вооружены всем необходимым оборудованием и проверят дом «от и до». Они смогут отмерить уровень влаги, измерить марку бетона, узнать напряжение в арматуре, провести анализ сохранности тепла помещения. Полное обследование дома сводится и к проверке гидроизоляции, и даже к лабораторным анализам, которые помогут вынести заключение по состоянию дома. Результат – это документ, в котором будет четко прописан анализ исследуемого объекта.

Какие вопросы нужно задать в самом начале?

Почему комиссия подозрительно низкая или отсутствует вовсе?

С 2015 г. вторичное жилье существенно подешевело. Среди риелторов идет конкурентная борьба за каждого клиента, так как сделок не так много. В 2013-2014 г. они брали комиссию в размере 3-3,5%, а сейчас – 1,5-2,5% от суммы сделки. Есть риелторы, которые берут комиссию менее 1%. Рискуют ли те, кто соглашаются работать с ним? Да. Часто бывает так, что риелтор находит подходящий клиенту вариант.

После этого он договаривается с Хозяином на увеличение цены за квартиру. Тем самым он увеличивает свою комиссию. Чтобы не попасть в такую ситуацию, желательно напрямую поговорить с владельцем, даже если при разговоре будет участвовать риелтор.

Есть ли подлинник паспорта владельца жилплощади?

«Черные риелторы» наживаются на нерадивых Покупателях, которые спокойно смотрят на то, что Хозяин не присутствует во время сделки. Как все происходит? Риелтор находит Продавца-пенсионера. Он берет у него паспорт якобы для составления договора с Покупателем.

Получив документ на руки, он ищет похожего на владельца человека, идет вместе с ним и паспортом к нотариусу и оформляет генеральную доверенность на себя, чтобы продать квартиру и забрать все деньги себе. Теперь не надо предоставлять свидетельство о государственной регистрации прав на жилье, достаточно лишь выписки из ЕГРН.

Чтобы не попасть в историю собственник не должен передавать мошеннику-риелтору копию паспорта. В противном случае пострадают Продавец и Покупатель, которые будут судиться за права владения жилплощадью.

Как обстоят дела с дееспособностью Продавца?

Пенсионер из Москвы умудрился три раза продать свою квартиру, расторгая договор купли-продажи через суд каждый раз. Каждый покупатель получил не всю сумму целиком, а лишь 70% от нее. К обману пенсионер заручился поддержкою риелтора за процент.

Он оспаривал впоследствии сделку из-за своей недееспособности, о которой не знал ни один из Покупателей. Чтобы не попасть в похожую историю, у владельца спрашивают справку о дееспособности из психоневрологического диспансера.

Почему риелтор дружелюбный?

Каждый, кто работает на рынке недвижимости, должен быть вежливым и дружелюбным, но не чересчур. Покупатель не должен говорить и обсуждать лишнего (сексуальная ориентация, религиозные и политические вопросы), чтобы риелтор не собрал на него «компромат» для манипулирования.

Подробнее о том, что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости, читайте здесь.

То ли жилье смотрит Покупатель?

Бывает, что риелтор взялся продать 2-комн. квартиру по адресу 3-я улица Строителей, д. 21, к.1, но она требует серьезного капитального ремонта. Трудно найти покупателей на такую. Помучавшись, он снимает в соседнем, таком же по виду доме 2-комн. квартиру, но с евроремонтом. Он показывает арендованную квартиру клиентам, накинув 1-2 млн. рублей.

Видя шикарный ремонт, Покупатель соглашается на сделку, но даже не подозревает, что показывают ему жилье совсем по другому адресу. Это выясняется уже после того, как договор «Купли-Продажи» подпишут. Чтобы не оказаться в такой ситуации, уточняют адрес дома, смотрят, соответствует ли он тому, который значится на карте. Если понадобится, едут на место и убеждаются в том, что не напутали с адресом.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

• правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
• правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
• техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
• техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;
• выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Первичное жилье: что нужно узнать, если дом только строится

Если вы нашли идеальное описание и проект будущей квартиры в новостройке, очень внимательно ознакомьтесь со всей информацией, присутствующей на сайте застройщика. В обновленной версии закон ФЗ-214 обязует девелоперов обнародовать абсолютно все – от разрешительной и проектной документации до бухгалтерской отчетности

Важно убедиться в том, что на строительство дано «добро», и вообще – в том, что застройщик следует закону во всех нюансах своей деятельности.

Если сайт выглядит каким-то недоделанным, об этом и стоит спросить в первую очередь, так сказать, для начала разговора, а потом прямо поинтересоваться готовностью застройщика показать документа прямо здесь и сейчас.

Крайне важен вопрос о том, будет ли подписан и сразу зарегистрирован договор долевого участия. В идеале стоит посмотреть предлагаемую версию этого документа. Если представители застройщика рассказывают о некоем предварительном варианте или показывают некие договора залога или чего-то еще, это верный признак того, что с документами пока не все в порядке.

Хотя это не значит, что в такой ситуации надо немедленно бросать трубку или, сломя голову, бежать из офиса продаж. На самом деле, предложение подписания предварительного договора в большинстве случаев означает, что разрешение готовится, но пока его нет. Но и подписывать «филькину грамоту» — тоже ни к чему. Стоит уведомить застройщика, что впоследствии вы еще поинтересуетесь возможностью подписания настоящего ДДУ, не нужно поддаваться на рекламные уловки. Только «правильный» договор, зарегистрированный должным образом, предполагает полноценную законодательную защиту, в остальных случаях дольщик действует на свой страх и риск.

Территория вокруг дома

Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов. Отметим, что 17-этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить.

Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру.

При покупке жилья в новом районе задайте застройщику вопрос, планируется ли строить школу, детский сад и когда будет произведено озеленение.

Стоит учесть и экологическую обстановку. Можно задать вопрос застройщику или посмотреть в интернете экологические карты местности, на которых обозначены все вредные факторы.

Покупка нового дома: на что обратить внимание при проверке бумаг

Помимо того, что покупатель обязан выбрать дом и проверить наличие всех необходимых документов, нужно знать, на что обратить внимание при покупке дома, какие сведения могут таить в себе эти бумаги от глаз неопытного в сфере недвижимости человека. Если ознакомиться с документами бегло, высока вероятность того, что уже в ближайшем будущем гражданин столкнётся с серьёзными трудностями и неприятностями

Самостоятельно же в первую очередь необходимо сверить информацию в документах с фактическими характеристиками недвижимости, начиная от адреса месторасположения и паспортных данных владельца. Все документы также нужно сверить между собой. Например, нужно сравнить данные о владельце со свидетельства о государственной регистрации прав собственности с его личным паспортом, чтобы тут же сравнить реквизиты, номер и серию.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

• его технического состояния, а также коммуникаций;
• земельного участка;
• бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.