Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Образец договора дарения

Скачать образец договора

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Москва: +7 (499) 391-94-20

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Вся Россия: 8 (800) 550-82-94 (с 9.00 до 21.00 по Москве)

Дарственная на бланке нотариуса

Дарственная печатается на бланке нотариуса и содержит сведения:

• ФИО и округ нотариуса, при выездном визите – указание места составления;
• Дата составления;
• Подтверждение дееспособности дарителей и полномочий представителей, подписание договора в присутствии нотариуса;
• Порядковый номер в реестре нотариальных услуг;
• Размер госпошлин, без указания услуг нотариальной конторы;
• Печать и подпись нотариуса.

Обращение в нотариальную контору хоть и узаконивает сделку, но не является обязательным. Услугами нотариуса пользуются при переуступке прав на сложные объекты, недвижимость с обременением, долговые обязательства. В задачи уполномоченного конторы входит проверка:

• принадлежности подарка дарителю,
• подлинности правоустанавливающей документации,
• отсутствия обременения или, наоборот, наличие всех разрешительных документов.

Если нотариус допустил ошибку, и договор незаконен, то убытки одаряемого покрываются страховкой правового лица.

Какие документы есть еще:

• Все документы из раздела «Акт»
• Рубрикатор всех типовых образцов и бланков документов

Что еще скачать по теме «Акт»:

• Образцы и типовые формы документов, сформированные в результате исполнения государственной функции по осуществлению контроля и координации за деятельностью государственных бюджетных учреждений Московской области. Форма акта проверки
• Акт сверки расчетов между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации по межбюджетным трансфертам, предоставленным в форме субсидий, субвенций и иных межбюджетных трансфертов, имеющих целевое назначение, из федерального бюджета по главе 092 «Министерство финансов Российской Федерации»
• Форма акта о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению
• Форма акта о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению в Федеральной службе по надзору в сфере природопользования
• Акт приемки-передачи показателей лицевого счета главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств

• Важные нюансы при покупке фирмы
• Процесс переписки квартиры на другого человека
• Процесс получения визы в США
• Процесс продажи машины
• Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)
• Строительство частного дома в городской черте

Порядок передачи пожертвований и подарков школе

В контракте необходимо отметить, как родители собираются передать вещи учебному заведению. Следует четко прописать:

• предмет передачи — имущество, передаваемое безвозмездно школьной администрации (с описанием особенностей — название, количество, модель, марка и другие реквизиты);
• срок передачи;
• личное или символическое вручение вещи или документов;
• условия применения, целевое предназначение (если предметы жертвуют, а не дарят).

Если передают деньги, то прописывают точный вариант их вручения: наличными (непосредственно в руки руководителю учебного заведения при подписании документов) или безналичным способом (на счет в банке образовательного учреждения).

Пункты, которые необязательно вписывать в договор

Я прочла много договоров от своих коллег и в интернете. Многие думают, что чем объёмней договор, тем он грамотней и спасет участников от непредвиденных обстоятельств. На самом деле это миф. Ниже перечислила те пункты, которые необязательны, потому что они: 1) Уже урегулированы законом. 2) Бессмысленны на практике. 3) Ошибочны. Начнем:

• Родство между дарителем и одаряемым.

  Конечно, при дарении между близкими родственниками одаряемый не платит налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Только нет смысла указывать в договоре степень родства, а также предоставлять документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. После регистрации Росреестр отправит в налоговую инспекцию только сведения о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию заполнять не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

• Нет смысла указывать кадастровую, рыночную или инвентаризационную стоимость доли. Если доля дарится не близкому родственнику, одаряемый обязан оплатить налог с кадастровой стоимости подаренной доли — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Ставку для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30 % (п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ).
• «Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя». Это вставлять необязательно, потому что право и так дано п. 1 ст. 578 ГК РФ.
• «Право собственности переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это уже перечислено в п. 1 ст. 131 и п. 4 ст. 574 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
• «Даритель подтверждает, что заключает настоящий Договор в отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, или обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой». Да, у дарителя есть право оспорить сделку при таких обстоятельствах — п. 3 ст. 179 ГК РФ. Но в судах все равно отрицательная практика по таким делам.
• «С момента регистрации перехода права Одаряемый соразмерно своей доле несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома». Такая обязанность и так возлагается на него после сделки — п. 5 ст. 153 ЖК и ст. 249 ГК РФ.
• «При отказе одаряемого принять долю в праве собственности в дар, даритель имеет право потребовать от него возмещения ущерба». Это и так прописано в п. 3 ст. 573 ГК РФ.
• «Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора». Такое писать некорректно. Если договор пройдет регистрацию, его уже нельзя изменить, потому что он будет исполнен.
• «Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого Договора». Бессмысленный пункт. Эти гарантии ничего не будут стоить в суде, если одна из сторон захочет оспорить иное.
• «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде». Это и так само собой разумеется.

Эти пункты необязательно прописывать в договоре

На своей практике я прочла много договоров дарения — с интернета или от своих коллег. Многие считают, что чем более объемный договор, тем он «юридически грамотный». Это не так. Ниже я перечислила необязательные пункты, потому что они: 1) Перечислены в законе. 2) Бессмысленны на практике. 3) Ошибочны.

• Родство между дарителями и одаряемыми.

  Конечно, при дарении между близкими родственниками одаряемый не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Только нет смысла указывать в договоре степень родства, а также предоставлять документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. После регистрации Росреестр отправит в налоговую инспекцию только сведения о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию заполнять при этом не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

• Нет смысла вписывать кадастровую, инвентаризационную, рыночную или оценочную стоимость участка, тем более прикладывать к договору документы о стоимости. Если одаряемый получил участок от не близкого родственника, он оплачивает налог с кадастровой стоимости подаренного участка/доли — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Ставку для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30 % (п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ).
• Необязательно указывать, что на участке отсутствуют строения или перечислять оформленные строения. Например, сарай, теплицу, гараж и т.п. Они и так переходят одаряемому вместе с участком – пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
• Необязательно перечислять документы, которые будут прилагаться к договору при его подаче на регистрацию.
• Бесполезно указывать, что на момент заключения договора нет спора по границам участка. Во-первых, это не спасет одаряемого от споров в будущем. Во-вторых, даже если даритель знал или должен был знать о споре насчет границ и все равно подарил участок, одаряемый не сможет отменить договор на этом основании.
• «Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя». Необязательный пункт, потому что и так есть в п. 1 ст. 578 ГК РФ.
• «Право собственности на участок переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это уже предусмотрено п. 1 ст. 131 и п. 4 ст. 574 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
• «Даритель подтверждает, что заключает настоящий Договор в отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, или обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой». С одной стороны, такое право у дарителя есть — п. 3 ст. 179 ГК РФ. С другой стороны, на практике суды все равно не учитывают данное основание при оспаривании сделки.
• «С момента регистрации перехода права Одаряемый несет расходы по содержанию земельного участка». Одаряемый, как новый собственник, будет обязан это делать на основании ст. 42 ЗК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
• «При отказе одаряемого принять участок в дар, даритель имеет право потребовать от него возмещения ущерба». Такое право есть по п. 3 ст. 573 ГК РФ.
• «Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора». Такое писать некорректно. Если договор прошел регистрацию, его нельзя изменить, потому что он будет исполнен.
• «Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого Договора». Бессмысленный пункт. Эти гарантии ничего не будут стоить в суде, если одна из сторон захочет оспорить иное.
• «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде». Это и так само собой разумеется. Вносить это пунтк не необязательно.

Стороны договора дарения

Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый , которые могут действовать лично или через представителей. В некоторых случаях на совершение дарения требуется согласие третьих лиц. К примеру, перевод долга с одаряемого на дарителя возможен только с разрешения кредитора.

1. Дарителем должен быть собственник дара или правообладатель. Исключение: учреждение, владеющее имуществом на вещном праве, может распорядиться им только с разрешения собственника (ст. 576 ГК).
2. Даритель должен обладать достаточной правосубъектностью. Для юридических лиц ее объем устанавливается учредительной документацией (ст. 49 ГК), для физических — возрастом (ст. 21 ГК).

В отдельных случаях дееспособность зависит от уровня развития интеллекта, состояния психического здоровья (ст. 29, 30 ГК), вступления в брак и прохождения процедуры эмансипации (ст. 27 ГК).

Принять дар несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может без ограничений. Самостоятельно выступать выгодоприобретателями по сделкам, не требующим госрегистрации, могут дети от 6 лет (ст. 28 ГК).

Согласно ст. 575 ГК запрещены подарки стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу:

• муниципальных и госслужащих в связи с профессиональной деятельностью;
• сотрудников учебных, социальных, реабилитационных и медучреждений от их пациентов, воспитанников, подопечных.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• нематериальные активы;
• ценные бумаги;
• денежные средства;
• другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания. В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий.

Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо.

Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Договор дарения и его правовые последствия

Договор дарения считается исполненным полностью, если выполнены все условия предусмотренные договором дарения, с соблюдением законных требований.

Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора и признания дарения недействительным.

Даритель вправе отказаться от дарения, если исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (ст. 577 ГК).

В случаях предусмотренных статьей 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
• создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, представляющей большую ценность для дарителя;
• в договоре прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого принять дар. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Виды договоров дарения

На практике используются несколько образцов для дарственной:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ АКЦИЙ

г.

«» 2021 г.

ДарительОдаряемыйДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель дарит принадлежащие ему обыкновенные именные акции номинальной стоимостью рублей в количестве _________ штук, принадлежащие Дарителю.

1.2. Передача акций производится после исполнения года Одаряемому путем вручения акций, указанных в пункте 1.1. в день рождения Одаряемого.

1.3. Права одаряемого, которому по настоящему договору обещан дар, не переходит к его наследникам.

1.4. Обязанности дарителя, обещавшего дарение не переходит к его наследникам.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

Даритель обязуется:2.1. Вручить Одаряемому акции, указанные в п. 1.1, в момент, указанный в пункте 1.2.

Одаряемый обязуется:2.2. В течение дней с момента передачи акций зарегистрировать сделку дарения по настоящему договору у реестродержателя.

Примечание: Держателем реестра акционеров является Эмитент – на основании ст. 44 ФЗ РФ «Об акционерных обществах».

2.3. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренные акции.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникать из настоящего Договора или в связи с ним, стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

3.2. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента передачи акций и регистрации акций у реестродержателя.

4.2. Договор, может быть, расторгнут по взаимному согласию сторон в течение периода действия. Расторжение договора оформляются письменным соглашением сторон.

4.3. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось на столько, что исполнение договора в новых условиях приведет к значительному снижению уровня его жизни.

4.4. Даритель вправе потребовать отменить договор дарения в судебном порядке, если обращение одаряемого с подаренными акциями, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу их безвозвратной утраты.

4.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменном виде.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и для Эмитента.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из сторон.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Требования к дарителям

Важным обстоятельством является то, что при дарении денег от лица одного из супругов, потребуется разрешение второй половины пары. Нотариального заверения дарственной не требуется, однако, если один из супругов узнает о вручении денег в виде подарка другому лицу, соглашение можно будет опротестовать.

Несмотря на то, что ДДДС не требует нотариального подтверждения, лучше все-таки заверить документ у нотариуса. Это обеспечит отсутствие спорных моментов и удостоверит, что даритель при подписании ДДДС являлся дееспособным и адекватным

Это особенно важно, при дарении огромных сумм

Как оформить дарение денежных средств в 2021 году?

В связи с этим возникает вопрос – как правильно оформить такой подарок?

Особенно это актуально, если дети находятся в браке. Для правильного оформления такого договора, рекомендуется рассмотреть особенности оформления ДДДС, с учетом возможных нюансов.

Прежде чем оформить ДДДС, участники соглашения обязаны рассмотреть следующие моменты:

• Дарственная на деньги обязана быть оформлена в безвозмездном порядке.
• На момент соглашения обе стороны обязаны быть в дееспособном состоянии.
• Если одариваемое лицо имеет возраст от 6 до 14 лет, то соглашение может быть подписано лишь в присутствии представителя ребенка (родители или опекун).
• Если дарителем является юноша от 14 до 18 лет, сумма дарственной не может быть больше размера зарплаты дарителя или его стипендии.

При оформлении ДДДС, с участием среди сторон близких родственников, допускается 2 варианта договора:

1. Передача денег лично в руки.
2. Перечисление денег на банковскую карту, с обязательным оповещением об этом одаряемого. При этом, ДДДС оформлять не обязательно.

Приступая к оформлению ДДДС, надо иметь ввиду, что документ может быть составлен вручную на листе А4 или на компьютере, с последующей распечаткой на принтере. При заполнении вручную допускается использовать пасту фиолетового или синего цвета. При этом, нельзя допускать исправлений, зачеркиваний и ошибок.

Учитывая, что нет утвержденного шаблона, документ оформляется в свободном стиле, с соблюдением правил делопроизводства, и с указанием следующих обязательных пунктов:

1) Название документа.

2) Место и дата оформления соглашения.

3) Преамбула договора, с обозначением:

• Ф.И.О. сторон.
• Их года рождения.
• Паспортных реквизитов.
• Адресов прописки участников сделки.

4) Предмет договора. Здесь требуется обозначить, что даритель вручает одариваемому во владение деньги (прописать сумму цифровым значением и прописью). Также требуется отметить, когда деньги желает вручить даритель, например, при подписании ДДДС.

Кроме того, следует отметить для какой цели вручается сумма и порядок подтверждения передачи денег.

5) Права и обязанности сторон. В этом разделе необходимо отобразить обстоятельства, при которых даритель и одариваемый могут отказаться от дара или расторгнуть ДДДС. Здесь же можно отметить подтверждение факта передачи денег, например, после подписания приемопередаточного акта.

6) Разрешение споров. Здесь отмечается порядок разрешения конфликтных ситуаций, возникающих между сторонами.

7) Срок действия ДДДС, где отмечается момент вступления ДДДС в силу, а также порядок его расторжения.

8) Дополнительные условия договора. Данный раздел необязателен. В нем можно отметить число экземпляров составленного документа, порядок изменений в тексте соглашения и т.д.

9) Завершающим этапом оформления ДДДС является заполнение разделов;

• Реквизиты сторон.
• Подписи участников сделки.

Приложением к ДДДС может быть расписка, подтверждающая факт вручения денег одариваемому, составленная, как и ДДДС в 2-х экземплярах, и являющаяся неотъемлемой частью подписанного соглашения

Ниже прилагается бланк такой расписки.

О том, как написать расписку о получении денег при оформлении дарственной, рекомендуется посмотреть видео

(Видео: “Расписка о получении денежных средств”)

Содержание договора

1. Название документа.
2. Сведения об участниках сделки, с указанием их Ф.И.О., паспортных данных, адресов прописки и прочей информации, обеспечивающей идентификацию личности.
3. Сумма дарения (цифрами, так и прописью).
4. Целевое назначение. Этот пункт отличает ДДДС от стандартного соглашения. Здесь отображается цель передачи денег одаряемому лицу.
5. Права и обязательства участников сделки.
6. Условия разрыва соглашения.
7. Реквизиты и подписи сторон. Подписи требуется делать с расшифровкой фамилий.