Статья 708 гк рф. сроки выполнения работы

Содержание договора подряда

Договор подряда включает условия, представляющие собой права и обязанности подрядчика и заказчика, выраженные в форме пунктов договора. В договоре подряда оговариваются такие условия, как вид работы, ее цена, срок выполнения, порядок оплаты, качество результата.

Вид работы как существенное условие договора подряда характеризуется не только технологией создания (производства) вещи (товара), но и правовым режимом. Вид работы включает изготовление, переработку, обработку.

Изготовление вещи (товара) предусматривает процесс работы по созданию новой вещи и как следствие этого возникновение первоначального права собственности на изготовленную вещь у подрядчика по заданию заказчика. В этом случае по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Таким образом, имеет место добровольное правопреемство.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случаях когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (сметы) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Срок выполнения работы также является условием договора подряда. В договоре подряда стороны указывают начальный и конечный сроки выполнения работы. По соглашению между заказчиком и подрядчиком в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).                       

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения работ могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.      

Порядок оплаты работы является условием договора подряда и имеет некоторые особенности. В частности, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика — досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре (ст. 711 ГК РФ).

В ГК РФ закреплено право подрядчика на удержание результатов работы. Так, при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащего заказчику оборудования, переданного для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользуемого материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Качество результата работы является условием договора подряда. Выполненная подрядчиком работа должна соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или определенными обычно предъявляемыми требованиями и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено — для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 ГК РФ).

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнить работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отличающуюся более высокими требованиями к качеству по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрено установление для результатов работы гарантийного срока качества, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Оценка правовых рисков

Юридическая конструкция идеально подходит для реализации разовых проектов, в том числе крупномасштабного строительства. Сделки легко адаптируются к конкретным хозяйственным отношениям, комбинируются с поставкой, соглашениями о займе, оказании услуг

Тем не менее, сторонам следует принимать во внимание риски

Изменение цены. Статья 709 ГК РФ позволяет подрядчику получить дополнительную сумму, если предвидеть удорожание не было возможности. Отказ заказчика от оплаты признается основанием  расторжения сделки. При этом добиться компенсации убытков не получится. На фоне этой нормы несколько несправедливо выглядят положения об экономии. Если фактически стоимость работ оказалась ниже, заказчик не может претендовать на скидку. Он обязан оплатить всю сумму, указанную в договоре. Иные правила разрешается устанавливать в контракте по обоюдному согласию (ст. 710 ГК РФ).

Утрата материалов или результата работ

При составлении договора важно четко распределить риски. Базовый алгоритм закреплен ст

705 ГК РФ.  Подрядчик может лишиться результата работ, а заказчик – материалов или перерабатываемых вещей. Если потери не были связаны с нарушением контрагента, возместить убытки не выйдет. Впрочем, каждый участник обязан действовать добросовестно. Исполнитель, например, должен обеспечить надлежащее хранение переданных ему ценностей. Если подрядчик пренебрег мерами безопасности, ему придется компенсировать стоимость утраченного имущества.

Банкротство заказчика. Финансовая несостоятельность клиента грозит невозможностью надлежащего исполнения сделки. В этом случае преимущественное удовлетворение кредиторских требований не допускается. Удержание результата работ подрядчиком и его реализация расцениваются как нарушение очередности. Полученные в ходе такой операции суммы взыскиваются арбитражным управляющим в судебном порядке. Добиться выплаты вознаграждения удастся лишь после включения в единый реестр кредиторов.

Несостоятельность подрядчика. Банкротство непосредственного исполнителя приведет к невозможности завершения работ. Заказчик получит право на компенсацию убытков и возврат аванса. Однако его требования будут рассматриваться совместно с претензиями других партнеров. Практика показывает, что большинство долгов банкротов признаются безнадежными и списываются. Вернуть удастся только переданные в переработку вещи или материалы. Они не признаются собственностью подрядчика и не включаются в конкурсную массу.

Есть у договора и налоговые риски. Так, соглашение с физлицом не может заменить трудовые отношения. При наличии малейших сомнений контролирующий орган переквалифицирует сделку и начислит недоимку по НДФЛ и страховым взносам.

При сотрудничестве с организациями и предпринимателями под вопросом может оказаться реальность затрат. Территориальные инспекции нередко признают сделки притворными. Участников обвиняют в искусственном завышении расходов и попытках извлечения необоснованной налоговой выгоды.

Общие положения договора подряда

Договор подряда – это соглашение сторон, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик — принять результат работы и оплатить его.

Подряд относится к числу консенсуальных, двусторонне—обязывающих и возмездных договоров.

Предмет договора — это результат работы подрядчика. Он может воплощаться в новой вещи (изготовление, производство), в ее переработке, либо в выполнении работы, результат которой овеществлен.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Подрядчик, как правило, самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. При этом если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Существенными условиями являются срок и цена. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Также в договоре должна быть указана цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Стороны договора подряда — заказчик и подрядчик. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. Для такого чтобы стать стороной договора необходимо обладать правосубъектностью. Это требование относиться как к гражданам, так и юридическим лицам. К тому же участником подрядных отношений может быть государство и его субъекты. Они заключают государственные контракты на строительные, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения потребностей РФ или ее субъектов.

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. При этом генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено договором. При этом с согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли.

Основными видами договора являются бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

Работа по договору подряда осуществляется за риск подрядчика, который заключается в том, что риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки несет подрядчик.

Существенные условия договора подряда

Вторым существенным условием подряда является срок. Статья 708 ГК РФ обязывает участников согласовывать начало и окончание работ. При необходимости контрагенты могут утвердить график выполнения отдельных этапов. Предельного ограничения в законе нет. Временные границы партнеры устанавливают по собственному усмотрению. При этом точкой отсчета может становиться внесение аванса.

Отсутствие в договоре пункта о цене не влечет недействительности. В этом случае стороны руководствуются рыночными ставками (ст. 709 ГК РФ). Стоимость сложных многоэтапных работ определяется сметой. Документ необходимо утвердить подписями сторон и признать неотъемлемым приложением к соглашению  о подряде. При необходимости цена корректируется.

Права контрагентов делятся на основные и сопутствующие.

Основные права:	Подрядчик может рассчитывать на выплату вознаграждения. Заказчик  получает результат работ в оговоренный срок.
Сопутствующие права:	Статья 712 ГК РФ признает за подрядчиком право на удержание результата до завершения всех расчетов. Норма распространяется также на остатки материалов или вещи, переданные на переработку. За заказчиком сохраняется право на контроль выполнения технического задания и предъявление претензий к качеству.

При выполнении работ с применением материалов заказчика подрядчик должен придерживаться дополнительных правил. Сырье следует расходовать экономно. При выявлении дефектов клиента необходимо уведомить о непригодности и приостановить работу до официальных указаний. Одновременно придется  предупредить и о последствиях, к которым приведет использование некачественного материала. По завершении сотрудничества остатки сырья, инструменты и прочие вещи возвращаются заказчику (ст. 713 – 716 ГК РФ).

Базовые обязанности сторон подряда также закреплены в законодательстве.

Подрядчик должен:

Заказчик должен:

выполнять работы в строгом соответствии с техническим заданием; гарантировать качество результата работ и сохранение эксплуатационных свойств на протяжении разумного срока либо времени, указанного в договоре; использовать при выполнении заказа собственные материалы, если иное не установлено соглашением; обеспечивать сохранность переданных заказчиком материалов, вещей и прочего имущества, а также результата работ до окончательной приемки.

принять результат и оплатить стоимость работ в полном объеме; при отказе от договора оплатить подрядчику вознаграждение соразмерно выполненным работам; содействовать в исполнении технического задания в объеме, предусмотренном соглашением; возместить подрядчику причиненные убытки.

Оговорить в соглашении необходимо и порядок приемки. Если заказчик пренебрег осмотром, он лишается возможности предъявить претензии по явным дефектам. Все недостатки должны отражаться в передаточном акте. Спор о скрытых изъянах может быть инициирован вне зависимости от содержания такого документа.

Уклонение заказчика от приемки в течение месяца дает подрядчику право продать результат. Вырученные средства за вычетом вознаграждения по сделке перечисляются на счет клиента (ст. 720 ГК РФ). Условием законности является двукратное извещение контрагента о готовности к передаче.

Стороны вправе дополнять перечень прав и обязанностей. Юристы рекомендуют оговаривать в соглашении порядок контроля, пределы ответственности, правила урегулирования споров, коррекции цены и прочие моменты.

Сроки и оплата

В «теле» договора необходимо прописать срок исполнения каждого вида работ. Общий срок сдачи объекта также нужно указать. Также нужно указать дату, когда подрядчик должен приступить к исполнению.

Аналогичная ситуация и с оплатой. Она может быть произведена по итогам выполнения всего объёма или поэтапно. Это необходимо указать, чтобы потом не было недоразумений между сторонами.

Важным является способ оплаты. Это могут быть наличные деньги или безналичные. Также нужно прописать, кто несёт траты на покупку необходимых материалов и кто будет за них платить. Если это делает исполнитель, то указывается способ возмещения. Нюанс по поводу неотработанного материала также нужно указать.

Стоимость всех работ и прочего указывается сначала цифрами, а потом прописью.

Ответственность сторон

Ответственность по такому жоговору несёт и исполнитель, и заказчик. Если подрядчик вовремя не сдаст весь объём работ или отдельный этап, он несёт ответственность. Если заказчик вовремя не заплатит за весь объём или за конкретный этап, он также несёт ответственность.

Она может быть установлена в виде:

• возмещение убытков, которые понесла одна из сторон в результате сотрудничества;
• уплата неустойки за выполнение работ ненадлежащего качества или несвоевременного внесения платы.

Взыскание убытков возможно как со стороны заказчика, так и исполнителя. Заказчик может потребовать по причинам:

• нарушение подрядчиком сроков, что привело к очевидному факту, что работы вовсе не будут завершены;
• не устранение недостатков;
• любое другое неисполнение взятых на себя обязательств.

Подрядчик может требовать возмещения убытков, если заказчик:

• отказался платить;
• чинит препятствия к качественному исполнению условий договора;
• прочее.

Наиболее «популярный» вид ответственности – это неустойка. Её также платят обе стороны соглашения. Сюда же включается штраф и пени при возникновении задолженности. Они уплачиваются тогда, когда стороны нарушают условия оплаты или срывают сроки выполнения работ.

Гарантийный срок

Он может быть предусмотрен условиями договора или нормами ГК РФ для отдельных видов работ. Если такое условие есть, то в течение этого срока результаты исполненных работ должны соответствовать требования качества.

Если же гарантийный срок не прописан, а заказчиком был обнаружен брак, который привёл к значительному ухудшению качества итогового результата, он может предъявить требование об исправлении в течение разумного срока. По правилам делового оборота, такой срок не может превышать 2 лет с момента сдачи объекта и подписания соответствующего акта.

Если в договоре не прописано иное, то гарантийный срок начинает течь с того момента, когда результат выполненной работы был принят заказчиком, о чём свидетельствует соответствующий акт. Если качество работ соответствует документам, а заказчик не желает их принимать, то гарантийный срок начинает течь с той даты, которая прописана в договоре в качестве даты окончания работ.

Что это такое

Договор строительного подряда — двусторонний документ

Под договором строительного подряда понимается особый документ, согласно которому ответственной стороной (подрядчиком) в обозначенный соглашением срок должно быть возведено строение или осуществлены прочие строительные работы, а второй стороной (заказчиком) обеспечены условия для таких работ, приняты их итоги и оплачена предусмотренная договором стоимость.

Договор строительного подряда характеризуется следующими чертами:

• является консенсуальным (его результатом считается возникновение гражданских прав и обязанностей со дня заключения соглашения; дальнейшая сдача объекта либо выполнение определенных мероприятий производят в целях их осуществления);
• предполагает оплату, то есть является возмездным;
• предусматривает возникновение обязательств участников сделки.

Особенности

Главной чертой данного договора, отличающим его от прочих соглашений, является специфика предоставляемых услуг и самостоятельная сфера деятельности, которой занимается подрядчик: постройка недвижимости и прочите строительные работы.

Заказчик при заключении названного договора обязуется обеспечить исполнителю оптимальные условия для осуществления предусмотренных соглашением работ.

Участники

В качестве участников договора строительного подряда выступают:

• заказчик;
• подрядчик.

Заказчиком строительных работ может любое лицо:

1. гражданин;
2. организация;
3. прочие субъекты гражданского права.

Кроме того, заказчиков в одном соглашении может быть несколько. Подрядчиками по договору могут быть граждане и организации, имеющие определенные знания и опыт ведения строительных работ.

В случае, если подрядчик является индивидуальным предпринимателем, он должен иметь соответствующую лицензию, дающую право на осуществление строительных работ, в установленных законодателем обстоятельствах.

Обязательные моменты

Договор строительного подряда: образец

Четко установленная форма договора строительного подряда в законодательстве отсутствует, однако подобные сделки предполагают наличие в документе обязательных условий, которыми являются:

• предмет;
• стоимость услуг;
• сроки исполнения работ;
• оформление технических документов и период их подготовки.

Предмет

Согласно нормам действующего гражданского законодательства, под предметом данного соглашения понимается возведение в обозначенный документом период определенной недвижимости либо осуществление строительных работ, а также обеспечение заказчиком оптимальных условий для оказания услуг, принятию результата и выплате оговоренной стоимости.

Из вышесказанного следует, что подрядчик предоставляет следующие работы:

• по возведению недвижимости и передаче ее заказчику;
• по реконструкции различного имущества;
• по исполнению прочих строительных работ.

Для заказчика договор строительного подряда предусматривает:

1. обеспечение оптимальных условий для осуществления работ;
2. приемку готового объекта и итогов строительных мероприятий;
3. выплата стоимости оказанных услуг.

Когда заказчиком строительных работ является физическое лицо, а оказываемые услуги направлены на удовлетворение бытовых нужд определенного договором лица, в отношении документа действуют нормы договора бытового подряда и положения закона о защите прав потребителей.

Стоимость

Гражданским законодательством предусмотрено, что стоимость оказанных услуг оплачивается заказчиком в той сумме, которая отражена в смете, в период, определенный законодательством или условиями соглашения.

Если соответствующие положения в законодательстве отсутствуют, работы оплачиваются согласно статье 711 Гражданского кодекса РФ. Положениями договора строительного подряда может устанавливаться единовременная оплата и в полной сумме после принятия оказанной услуги.

Срок

В договоре строительного подряда указываются все обязанности и заказчика, и работников

Согласно особенностям договора строительного подряда, исполнитель по требованию заказчика принимает на себя обязанность по строительству недвижимого имущества или выполнения прочих строительных работ в оговоренный документом период.

Текст данного соглашения должен отображать сроки начала и окончания работ. Это условие является обязательным, поэтому при его отсутствии в содержании договора, такой документ считается незаключенным.

Образец договора субподряда на выполнение строительных работ

Договор субподряда на выполнение строительных работ – это соглашение, заключаемое между генподрядчиком и специализированной организацией, которая займется выполнение отдельного вида строительно-монтажных работ (субподрядчиком).

Договор строительного субподряда регулирует отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, определяет их обязательства, ответственность и права. Скачать образец субподряда на выполнение строительных работ можно внизу статьи (word).

В договоре действуют следующие лица:

• Заказчик – юридическое или физическое лицо, для которого выполняется работа.
• Генподрядчик занимается организацией работ. Несет полную ответственность за выполнение строительных и монтажных работ субподрядчиком перед заказчиком.
• Субподрядчик – строительная организация, являющаяся исполнителем назначенных на объекте работ.

Предлагаем также скачать образец договора строительного подряда, который заключается между заказчиком и подрядчиком.

Содержание и условия договора

Что должно быть включено в содержание договора на выполнение строительных и монтажных работ субподрядчиком:

1. Виды строительно-монтажных работ и адрес, по которому они будут проводиться.
2. Сроки – в договоре указываются гарантийные сроки, в течение которых подрядчик обязуется исправлять любые недостатки работы. Исключением являются случаи, когда они связаны с нормальным износом или неправильной эксплуатацией.
3. Требования по качеству к работе, используемым материалам и оборудованию.
4. Права и обязанности всех сторон.
5. Обязательство со стороны генподрядчика в срок выполнить оплату труда по результатам работ.
6. Обязательно наличие документации по проектно-сметным работам.

О стоимости работ

В договоре необходимо указать конкретную сумму с учетом НДС. Если в ходе выполнения работ выясняется, что требуются дополнительные расходы, не предусмотренные по смете, подрядчик обязуется известить об этом заказчика.

Далее заказчик либо заключает новое соглашение с учетом этих расходов, либо отказывает в проведении дополнительных работ. В случае, когда подрядчик принимает решение о проведении дополнительных работ, не согласовав это с заказчиком, заказчик не обязан оплачивать дополнительные расходы.

 Оплата выполненных субподрядчиком работ производится после полного выполнения заказа и устранения всех недостатков и недоработок.

Материалы и оборудование

Все материалы должны предоставляться для строительных работ в соответствии с проектно-сметной документацией. При этом они должны соответствовать по качеству, цене, сроку годности регламенту, прописанному в договоре.

Заказчик имеет право самостоятельно проверить соответствие материалов требованиям. В случае, если будет обнаружено несоответствие, заказчик вправе требовать их замены. Если материалы уже были использованы, заказчик может потребовать переделать работу. Все материалы должны иметь копии документов, подтверждающих их качество и готовность к использованию.

Права и обязанности сторон

Оговариваются непосредственно при составлении договора. Все пункты этой части договора не должны нарушать трудового кодекса РФ.

Договор бытового подряда

Договор бытового подряда – это соглашение сторон, по которому подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик — принять и оплатить работу.

Данный договор является публичным, т.е. должен заключаться с любым и каждым на одинаковых условиях.

Договор может заключаться как в устной, так и письменной форме. Устная форма обычно применяется, когда заказ выполняется в присутствии заказчика. Письменная форма предполагает как наличие одного документа, подписанного сторонами, так и квитанции, обязательные реквизиты которой предусмотрены Правилами бытового обслуживания.

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять. Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о работе, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора.

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.

Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации.

При обнаружении недостатков работы заказчик дополнительно приобретает право требовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков. Соответствующие требования заказчик вправе предъявить, если недостатки обнаружены в течение гарантийного срока, а если он не установлен — то в разумный срок, но в пределах шести месяцев (в отношении недвижимости — в пределах двух лет) со дня передачи результата работы. Если гарантийный срок менее шести месяцев (по недвижимости — менее двух лет) и недостатки работы обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределах шести месяцев (двух лет) со дня принятия работы, исполнитель несет ответственность, если потребитель докажет, что недостатки появились до передачи результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Заказчик вправе в любое время до окончания действия договора отказаться от его исполнения. При этом он должен заплатить подрядчику за выполненную часть работы и возместить понесенные расходы.

При неявке заказчика за работой подрядчик вправе продать ее по разумной цене после письменного предупреждения заказчика и по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения, а вырученную сумму внести в депозит.

показать содержание

Другой комментарий к статье 740 ГК РФ

1. Из определения договора строительного подряда, содержащегося в п. 1 коммент. ст., следует, что наряду с предметом договора существенными условиями данной разновидности подрядного договора являются цена и срок договора, без согласования которых он не может считаться заключенным. Кроме того, особо выделяется такая обязанность заказчика, как создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

2. Субъектами строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков в принципе могут выступать любые юридические и физические лица. Однако поскольку для выполнения функций заказчика, в частности осуществления эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требуются специальные знания и навыки, на практике эти функции часто передаются на договорной основе специализированным организациям. Таким образом, в сфере строительства заказчик и инвестор часто не совпадают в одном лице.

В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. В строительстве широко применяется система генерального подряда (ст. 706 ГК), при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специализированных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных строительных организаций.

3. Предметом строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им согласно п. 2 могут быть объект нового строительства или реконструкции, монтаж технологического и другого специального оборудования, выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них.

По общему правилу правила о строительном подряде распространяются и на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, если только сами стороны не исключили их применение.

4. Пункт 3 подчеркивает, что при выполнении строительных работ для удовлетворения бытовых и других личных потребностей граждан к отношениям сторон применяются правила о договорах бытового подряда. По смыслу закона указанные правила в случае их несовпадения с нормами § 3 гл. 37 имеют приоритет перед нормами о строительном подряде. Помимо норм ГК о бытовом подряде в данном случае действуют также положения иных нормативных актов, направленных на защиту интересов граждан-потребителей, в частности Закон о защите прав потребителей.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

1. Условия о привлечении субподрядчиков.
2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
8. Состав и содержание технической документации.