Как выселить квартирантов если нет договора аренды?

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд. Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

• выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
• полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
• выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
• компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

• оригинал договора аренды;
• документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
• документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист. В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости. При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев. Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения. Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.

Обращение в суд

Процесс экспатриации через иск в суд аналогичен любым другим при досрочном расторжении. По причине того, что на портал часто поступает вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, рассмотрим именно этот пример.

Первым шагом является составление иска и его подача в судебные органы по месту нахождения жилого помещения. В иске необходимо указать:

• данные арендаторов;
• информация о договоре найма;
• перечислить основания о расторжении договора;
• список требований.

В иске также следует указать соответствующие ссылки и нормы, которые регулируют отношения арендатора и арендодателя.

Подавая иск, необходимо произвести оплату гос.пошлину (200 руб.). При вынесении положительного решения в сторону истца данная сумма взыскивается с ответчика. Если ответчик не желает добровольно покидать жилое помещение даже после решения суда, то собственник вправе обратиться к судебным приставам.

Сложная процедура сселения квартиросъемщиков имеет множество особенностей, которые зависят от различных факторов. К примеру, одного нанимателя легче выслать из квартиры, чем при наличии детей. Каждый случай имеет свои правила проведения данной процедуры, которые учитывают интересы обеих сторон.

В качестве соблюдения прав сторон и экспатриации в сжатые сроки, советуем получить бесплатную консультацию квалифицированных юристов портала. Юридические специалисты с обширной практикой в жилищных конфликтах окажу помощь следующего характера:

• помогут сформировать требования и расскажут, как правильно его вручить;
• дадут рекомендации, как вести беседу по разъяснении прав, обязанностей и исполнений договора найма;
• подготовят иск;
• окажут услуги по представительству в судебных и государственных органах.

Консультации проводятся на портале в круглосуточном режиме.

Что делать, если квартиранты не платят за квартиру

Порядок решения вопроса, как законно выселить квартирантов, которые не платят, зависит от того, заключен ли договор найма или квартира сдается по устному соглашению.

Без договора

Многие считают заключение договора найма ненужным, потому что легко можно выселить жильцов, в случае необходимости. На самом деле это возможно, но не так просто, например, нельзя просто выставить вещи квартирантов и сменить замки. За такие действия можно понести уголовное наказание по ст. 330 УК РФ за самоуправство.

Чтобы не возникало подобных последствий, если квартиранты не платят за квартиру без договора, вот что надо делать:

1. Мирно попросить их покинуть жилплощадь.
2. Если они отказываются, подает заявление в полицию с предоставлением паспорта и выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения недвижимостью.

Далее хозяин при участковом и двух понятых объявляет жильцам, что выселяет их и объясняет за что. Только после того, как квартиранты покидают дом, можно избавляться от их вещей (которые они оставили) и менять замки.

Еще один вариант, который можно использовать, если квартиранты не платят, но и не съезжают — подать заявление на отключение коммуникаций в управляющую компанию. Недобросовестные жильцы не смогут долго проживать в подобных условиях, поэтому квартира скоро освободится. Однако потом придется заново подключать все коммуникации.

При принудительном выселении без договора нужно учитывать, что получить долг вряд ли получится, так как нет законодательных оснований его существования

Также важно, что если квартиранты с детьми, их нельзя выселять в никуда. У них должно быть время на поиск нового жилья

С договором

Если имеется договор найма, выселить соседей, которые не платят, легче и при этом можно вернуть долг. В соглашении указывается число, до наступления которого жильцы должны внести плату. Если это условие не прописывается, за дату автоматически принимается 10 число каждого месяца.

Таким образом, если квартирант не платит за квартиру по договору, первое, что нужно делать — это рассчитать сумму долга, исходя из даты платежа, и узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам.

Если иное не предусмотрено, квартирант должен вносить арендные платежи и оплачивать услуги ЖКХ (ст. 678 ГК РФ). Если по ним имеется долг, он добавляется к сумме задолженности за жилье.

Далее нужно поговорить с квартирантом и объяснить, что ему грозит судебное разбирательство в случае отсутствия денег. Обычно такого предупреждения хватает, и вопрос решается на этом этапе.

Если договориться мирно не получается, наймодатель обращается в суд за судебным приказом, согласно которому квартирант оплачивает долги и проценты за просрочку. Последний показатель рассчитывается на основании ключевой ставки Центробанка (ст.395 ГК), их нельзя указывать произвольно. Если наниматель по-прежнему отказывается платить добровольно, приставы снимают деньги с его банковских счетов.

Если срок действия договора закончился, а квартирант не платит, соглашение просто не продлевается, а должник выселяется. Долг погашается в таком же порядке, как описано выше.

Нужно учитывать, что возможны попытки избавиться от соседей квартирантов со стороны других жильцов многоквартирного дома. Поэтому при сдаче жилья в наем нужно обязательно настаивать на соблюдении норм тишины, согласно региональному законодательству.

Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов

Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.

Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.

Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.

✅ Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (п. 2 ст. 17 ЖК РФ).

Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Подать коллективный иск

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Выселение через арбитражный и третейский суд

Если сторонам не удалось прийти к обоюдному консенсусу, остается только обращение в суд.

Порядок действий

Пошаговая инструкция:

1. Сбор документов, которые будут предоставлены в суд.
2. Написание иска-заявления с перечислением прилагаемых бумаг и указания сути претензии.
3. Непосредственно передача собранных материалов секретарю.
4. Оплата государственной пошлины.

5. Уведомление а выселении направляется истцу (образец).

6. Посещение заседаний.
7. Получение решения суда, которое вступает в силу через 10 дней.
8. Приведение в действие постановления с помощью исполнительных органов и сотрудников полиции.

На момент освобождения квартиры следует заполнить бланк:

«Акт о выселении» (образец).

В котором описывается имущество, оставляемое в квартире и его состояние.

Иск о выселении квартирантов

При обращении в судебную инстанцию необходимо заполнить иск-ходатайство о выселении жильцов.

Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения можно скачать тут.

Документы

До начала разбирательств судебному секретарю следует передать документы по списку:

• правоустанавливающие бумаги о квартире/доме;
• контракт о найме жилья в аренду;
• выписка из бухгалтерии УК о составе семьи;
• корешок о вручении бланка-уведомления ответчикам;
• протокол прихода участкового полицейского;
• бумаги общения с жильцами, проживающими в непосредственной близости;
• экспертные выводы о состоянии недвижимости;
• доказательства отсутствия арендной платы или коммунальных взносов, если такое предусмотрено договором.

Госпошлина

Оплата государственной пошлины осуществляется в здании суда. Для физических лиц она составляет 300 рублей в отношении каждого ответчика. Соответственно, если выселить надо двух и более человек, то оплата будет пропорциональна количеству людей, а дела формируются отдельно.

Сдавать свободное жилье в аренду выгодно и удобно, кроме солидной прибавки к ежемесячным доходам, квартира будет находиться «под присмотром». Такой подход удобен, когда владелец живет в другом районе города. Кроме того, в случае форс-мажора (трубу прорвало, полетела проводка и т. п.) квартиранты смогут предпринять первичные действия по устранению проблемы.

Посмотрите видео: «Как выселить из квартиры жильца.»

Однако при передаче недвижимости в наем, стоит придерживаться лозунга «доверяй, но проверяй». Обязательное заключение контракта обезопасит от многих вещей, в т. ч. выселить, не платящего арендатора иногда нелегко.

Алгоритм выселения при неуплате квартирантов за аренду жилья

Алгоритм достаточно прост. Чаще всего квартиранты покидают жилплощадь добровольно. Но встречаются случаи, когда владелец вынужден подать исковое заявление, с требованием выселения недобросовестных жильцов.

Алгоритм действий:

1. Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
2. Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
3. В случае отказа подать заявление в суд;
4. На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
5. Получить исковой лист в суде;
6. Данный документ направить в службу судебных приставов;
7. В принудительном порядке выселить квартирантов.

Обратите внимание, что уведомление нанимателей о нарушение правил найма жилья является обязательным. При несоблюдении данного условия, суд может признать действия владельца жилья, как ущемление прав нанимателя

Уведомление должно быть вручено в руки нанимателю под роспись, или же направлено по почте с уведомительным письмом.

Кого нельзя выселить

Закон предусматривает целый перечень лиц, которых выселить из жилища не так просто.

В него входят:

1. Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
2. Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
3. Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
4. Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
5. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

При отсутствии прописки, если эта квартира – единственное место проживания несовершеннолетнего, суд может отсрочить исполнение принятого решения для поиска не уступающего по условиям жилища.

При решении вопроса о выселении детей обязательно принимают участие органы опеки.

Если договор аренды квартиры был заключен

Если вы все делаете по закону, то к заключению договора нужно отнестись очень внимательно. Договор должен предусматривать множество условий, при ненадлежащем выполнении которых вы можете его расторгнуть, а жильцов — выселить.

Заключенный договор не позволяет вам самостоятельно менять замки, выносить чужие вещи и даже входить в квартиру чаще, чем это предусмотрено его пунктами. В этих случаях не вы, а квартиранты вправе вызывать полицию и вменять вам нарушение условий договора и препятствование пользованию квартирой. Более того, наниматели могут заявить о том, что из дома пропали ценные вещи, и в этом случае вам нужно будет доказывать, что вы не имеете к этому отношения.

При заключении договора вы должны понимать, что выселить квартирантов до оговоренного срока при соблюдении ими всех условий договора у вас не получится.

Перечень поводов для расторжения договора аренды и выселения жильцов:

• Арендная плата не поступает в оговоренные сроки, или не оплачивается вовсе;
• Жилое помещение используется квартирантами не по назначению;
• Количество проживающих в квартире человек не соответствуют оговоренному (проблемой становится, как правило, увеличение количества жильцов);
• В квартире проживают не те граждане, с которыми был заключен договор аренды;
• Квартирантами самостоятельно без согласия собственника заключен договор субаренды с третьими лицами;
• Жильцы нарушают закон о тишине, беспокоят соседей шумом, праздниками, скандалами;
• Арендаторы не соблюдают сохранность имущества собственника, портят мебель, технику и другие вещи;
• В связи с их проживанием возникает угроза жизни или здоровью соседей, собственников либо членов их семей;
• Жилье признано ветхим, аварийным и непригодным для проживания;

Для того, чтобы в качестве повода к выселению использовать один из указанных пунктов, вы должны их указать в договоре. По желанию вы можете дополнить пунктами собственного сочинения – например, выставить запрет на проживание с животными или детьми, или установить порядок и регулярность проверки технического состояния сданной квартиры. Это позволит избежать неприятных неожиданностей после того, как квартиранты съедут и призвать их к ответственности станет невозможным.

Единственный законный способ выселить квартирантов, нарушивших договор, из жилого помещения – это обращение в суд.

Как собственнику выселить квартирантов без договора аренды: пошаговая инструкция

Чтобы корректно и законно перестать сдавать жилплощадь, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

1. Направление уведомления о выселении. Жильцам направляется письменное требование с указанием точной даты выезда. Как правило, дается 10-14 дней на выезд. Уведомление вручается под подпись (желательно при свидетелях), либо отправляется по почте ценным и заказным письмом.
2. Привлечение участкового уполномоченного полиции. Если требование не выполнено, собственнику необходимо посетить участкового и написать заявление о незаконном проживании посторонних людей в его доме. По факту проверки заявления запросить акт -постановление об отказе в возбуждении дела, о привлечении к ответственности.
3. Обращение в райсуд. Если обращение в полицию не принесло результата, подается иск по местонахождению недвижимости. К исковому заявлению обязательно прикладываются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН, акт из полиции, подтверждение направления уведомления.
4. Участие в процессе. На заседаниях необходимо участвовать в прениях, представлять документы по требованию судьи, направлять ходатайства (при необходимости).
5. Получение решения суда и его исполнение. В случае, если по итогам разбирательств судья принял позицию ответчика, можно составить апелляционную жалобу. Если решение не обжаловано, проигравшая сторона обязана подчиниться вынесенному акту. По истечению 1 месяца с момента вынесения вердикта можно обратиться в ФССП, если квартиросъемщики добровольно не покинули помещение.

Для выселения квартирантов через суд одного лишь желания собственника может оказаться недостаточно. Придется подобрать подходящие основания:

• систематический отказ от совершения арендных платежей;
• нецелевое использование недвижимости;
• несоблюдение санитарных норм;
• повреждение жилища, расположенного в нем имущества;
• неоднократное нарушение общественного порядка;
• игнорирование норм и правил проживания в многоквартирном доме;
• смена правообладателей недвижимости.

При обращении в суд необходимо:

• составить иск с учетом положений ст. 131, 132 ГПК РФ;
• в качестве ответчиков указать всех незаконно проживающих в доме, включая малолетних детей;
• оплатить госпошлину – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Важно! С помощью иска домовладелец может потребовать компенсацию за неправомерное использование жилплощади, морального вреда и возмещения судебных издержек. 

Как заставить жильцов заплатить

Если жильцы не платят за аренду квартиры, их заставляют оплатить долг или съехать. Проблему решают, исходя из наличия или отсутствия договора — способы для этих случаев разные.

✓

Договор заключали 

Если наймодатель и жилец заключили договор, проблему решают на его основании. 

Для начала наймодатель перечитывает договор. Там должен быть указан срок, до которого жилец обязан внести плату за аренду квартиры. Если точной даты нет, считается, что квартиранты оплачивают месяц проживания до 10 числа следующего месяца. 

Затем владелец квартиры пересчитывает, сколько денег ему должен жилец. Наниматель обязан оплачивать аренду и ЖКУ, если другое не предусмотрено договором (ст. 678 ГК РФ). Наймодатель узнает, нет ли задолженности перед коммунальщиками. Если есть, прибавляет ее к просроченным платежам за наем квартиры.

Владелец квартиры может предложить жильцу решить вопрос мирно. Предупредить, что он обратится в суд, если не получится договориться. Часто на этом этапе история заканчивается: жилец оплачивает долг и съезжает.

Если договориться с жильцом не получилось, владелец квартиры обращается в мировой суд за судебным приказом. Он обязывает нанимателя квартиры оплатить долг за аренду, ЖКУ и проценты за пользование деньгами за время просрочки. Проценты нельзя запросить какие угодно — их рассчитывают, исходя из ключевой ставки Банка России (ст. 395 ГК РФ). Деньги по судебному приказу списывают со счетов нанимателя квартиры.

Выселить жильца из квартиры без дополнительных разбирательств можно, только если закончился срок действия договора. Если договор еще действует, а наниматель не хочет съезжать добровольно, придется подавать иск в суд.

✘

Договор не заключали

В этом случае деньги вряд ли получится вернуть. А вот выселить жильца — вполне.

Владельцу квартиры в этой ситуации понадобится паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Документы доказывают, что он — собственник жилья.

Сначала хозяин квартиры просит жильцов съехать. Отказываются — пишет заявление в полицию. Участковый проверяет документы на квартиру. При нем и двух свидетелях наймодатель говорит жильцам, за что их выселяет, и выносит вещи из квартиры. Когда квартирантов выселили, владелец меняет замки.

Если не хочется обращаться в полицию, есть еще один вариант: написать заявление в управляющую компанию на отключение квартиры от коммуникаций. Долго жить в таких условиях вряд ли кто-то захочет. Правда, потом придется снова подключать квартиру к общедомовым сетям.

Сложные ситуации

При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.

Особенности выселения из коммунальных квартир и малосемеек

• сообщить владельцу недвижимого имущества, то жильцы мешают окружающим — мусорят, шумят, ведут аморальную жизнь;
• пожаловаться участковому, который проведет проверку квартиросъемщиков.

Санкции для квартирантов в этой ситуации имеют вид административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец выплачивает штрафы в ФНС.

Важно! Жалобы соседей управляющая компания и ТСЖ не рассматривают — у них нет полномочий.

Выселение в зимний период

Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя? Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.

Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд.

На заметку! Судебное разбирательство, как правило, заканчивается вместе с отопительным сезоном.

Квартиранты с детьми

Арендаторы с детьми имеют право заселяться в следующих случаях:

• в договоре найма прописано, что заселяются взрослый (родитель, усыновитель, опекун, законный представитель) и ребенок;
• к соглашению прилагаются паспортные данные нанимателей и сведения из свидетельства о рождении ребенка;
• для детей обязательно оформляется временная регистрация;
• ООП ставятся в известность, где будет проживать ребенок.

Выселение жильцов с детьми осуществляется только с выпиской несовершеннолетнего. Он должен быть в течение 2 дней зарегистрирован по новому месту проживания.

На заметку! Суд предоставляет отсрочку для поиска жилья квартирантам, у которых есть дети.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:

• суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;
• аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
• дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.

На заметку! У квартиранта есть право подачи иска в суд на получение возможности дальнего проживания. Если в этот момент рассматривается дело о выселении, оно становится неправомочным.

Выселение жильца с временной регистрацией

Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично. Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток. Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.

Образец временной регистрации

Досрочное прекращение соглашения будет основанием для завершения временной регистрации в следующих случаях:

• квартиросъемщик не проживал более 6 месяцев;
• арендатора призвали на военную службу или направили в МЛС;
• временно зарегистрированный гражданин пропал без вести или скончался;
• квартирант не платит за коммуналки и не ухаживает за квартирой;
• лицо с временной регистрацией портит имущество собственника, соседей, нарушает общественный порядок и закон;
• жилец сфальсифицировал данные для временной регистрации.

Важно! Права временно зарегистрированного человека приравниваются к правам собственника, поэтому его можно выселить только через суд.

Нюансы, заслуживающие внимания

В арендной сфере существуют некоторые широко известные заблуждения. Например, многие уверены, что выселять квартирантов зимой нельзя. На самом же деле, ни в одном законодательном акте не существует нормы, связывающей факт выселения с сезоном, в который оно происходит. Поэтому выселить квартирантов, которые нарушают условия договора, можно как зимой, так и летом.

Другой миф – невозможно выселить квартирантов с несовершеннолетними детьми. На самом деле органы опеки не накладывают никакой ответственности на арендодателя за квартирантов с несовершеннолетними детьми. Даже если вы по просьбе жильцов временно зарегистрировали малолетнего ребенка, по окончании срока регистрации продлить ее насильно вас никто не заставит.

Но из всех правил есть исключения. В случае, если дело все-таки доходит до судебного разбирательства, суд может учесть и сезонность, и наличие несовершеннолетних детей у жильцов. Конечно, права собственников на законодательном уровне в нашей стране защищены хорошо, но в некоторых случаях суд может изменить сроки выселения, и учесть наличие зарегистрированных (пусть даже временно) детей.

Как выселить квартиранта, который не платит и нарушает правила проживания?

Неплатежеспособные жильцы. Прочным правовым аргументом для выселения из съемного жилья могут послужить регулярные просрочки по арендной плате (две и более) и коммунальным платежам (ст. 103 ЖК РФ).

Асоциальное поведение. Законом запрещено приносить беспокойство окружающим людям, поэтому пренебрежение правилами поведения, отсутствие понимания того, до скольки можно шуметь в квартире, частые вечеринки, дебоши и прочие проделки вполне могут быть квалифицированы как повод к выселению.

Использование съемного жилья не по назначению. Причиной разногласий между владельцами квартиры и ее жильцами может стать превращение объекта недвижимости в мастерскую или склад.

Нанесение урона имуществу. Встречаются эпизоды, когда арендаторы весьма неаккуратно обращаются с чужой собственностью и активно приводят ее в негодность. В таких случаях поводом для выселения может стать разбитое окно, пожар, потоп и прочие «катаклизмы», включая причинение ущерба соседям и несанкционированные перепланировки.

Субаренда. Сдача съемного объекта недвижимости в аренду третьим лицам. Один из распространенных вариантов современного рынка аренды жилья, например: владелец квартиры сдает ее в найм вполне респектабельной молодой паре, а спустя некоторое время оказывается, что в ней проживает несколько семей заезжих наемных работников.