Как начать бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать

Сдача собственного жилья посуточно может приносить хорошую прибыль на протяжении всего года. К примеру, сдавая комнату в двух или трехкомнатной квартире, можно рассчитывать на прибыль в 500-1000 рублей в сутки. При удачном расположении квартиры и высоком потоке клиентов, ваша месячная прибыль будет составлять от 15 до 30 тысяч рублей. Если сдавать свою комнату вы не планируете, то можно попробовать заработать на субаренде. При этом чистая прибыль будет несколько ниже, на уровне 5-10 тысяч рублей на первых этапах, но это позволит не тесниться с сожителями в собственном доме. Со временем, заключив договора на несколько квартир по городу, ваша чистая прибыль может составить более 100 тысяч рублей в месяц.

Преимущества бизнеса на посуточной аренде квартир

Данная сфера деятельности может иметь как положительные, так и отрицательные черты. Стоит сразу же отметить, что прибыль при посуточной аренде – больше, чем при долгосрочной. В зависимости от того, какие цели и намерения ставит перед собой собственник, жилье, которое пустует, может подлежать имущественной сделке. Самыми распространенными среди них является продажа или аренда. Сдача недвижимости в аренду в данном случае более выгодна. Она объясняется следующими преимуществами:

1.  На недвижимости можно зарабатывать. Стоимость аренды будет увеличиваться в связи с инфляцией.
2.   Данная сфера деятельности подразумевает поиск клиентов. При этом, если недвижимость в хорошем состоянии и на нее предлагается «средняя» цена, то выполнить поиск клиентов не составит труда.
3.   Заработок будет покрывать траты на содержание объекта.

Квартира посуточно вместо гостиницы

С какими трудностями можно столкнуться?

Во время сдачи квартир в посуточную аренду у предпринимателя может возникнуть ряд трудностей, которые впоследствии могут существенно снизить размер прибыли или вовсе привести к появлению убытков. Обязательно нужно учитывать возможность появления следующих рисков:

• непредвиденные финансовые вложения (жильцы могут что-то сломать, повредить, а оплачивать эти затраты придется самому владельцу недвижимости, так как найти клиента после выезда будет проблематично);
• постоянные вложения (чтобы бизнес приносил прибыль, нужно все время вкладывать деньги в рекламу, иначе поток клиентов может резко сократиться и свести размер прибыли к нулю);
• простой (заработать в такие периоды не получится, а платить за квартиру владельцу будет нужно, отсюда появятся убытки);
• необходимость работать с разношерстным контингентом (не все квартиросъемщики ведут себя адекватно, некоторые из них могут нарушать спокойствие соседей, отказываться платить или выселяться).

Страхование имущества и квартиры позволит снизить риск получения серьезных убытков. Но далеко не любая компания согласиться оформлять страховку для тех, кто сдает жилье в аренду посуточно.

В чем состоит прибыль

Прежде чем считать прибыль, нужно иметь примерные сведения о возможных расходах:

1. Если квартира в собственности, то из расходов просчитываем оплату коммунальных услуг, косметический ремонт, покупку мебели и постельного белья.
2. Если жилплощадь берется в аренду, то к перечисленному выше добавляется арендная плата, которая в среднем составляет от 10 до 15 тыс. руб. в месяц. Плюс в том, что арендованная квартира уже может быть меблированной.

Исходя из расходов, следует ориентироваться на примерную стоимость аренды. Необходимо учитывать, чтобы она должна перекрывать расходы и что-то оставлять организатору бизнеса на жизнь.

В связи с этим сразу стоит подсчитать, сколько человек за месяц должны снять квартиру, чтобы получился приличный доход. Хорошо, если квартира расположена в крупном городе, который пользуется спросом у командировочных, – тогда есть вероятность хорошо заработать. Больше прибыли принесет сдача в аренду жилых помещений нескольких квартир сразу. Тогда в месяц в среднем можно заработать от 50 до 70 тысяч рублей.

Не стоит забывать, что конкурентами в таком бизнесе выступают гостиницы и хостелы, предлагающие свои услуги по приемлемым ценам.

Пошаговый план начала бизнеса

Существует три возможных варианта ведения такого бизнеса. Рассмотрим каждый из них.

1. Представьте, что у вас есть жилье, которое вы снимаете в аренду. Давайте представим, вы снимаете целиком двухкомнатную или однокомнатную квартиру. Вы можете подселить туда одного человека или одну семью. Будете платить вместе с ними пополам за аренду всего помещения целиком. Вам это выгодно тем, что стоимость съема квартиры выходит не такая большая, и вы экономите не самые плохие деньги.
2. Рассмотрим другую ситуацию. Давайте представим, у вас есть собственная двухкомнатная или однокомнатная квартира, и вам понадобились деньги или оказалось достаточно много свободного места в ней. Почему бы ее не сдать еще одному человеку или одной семье? То же самое правило распространяется и на трех, четырех и пятикомнатные квартиры. В этом случае вы получаете возможность получать ежемесячно чистый доход в виде платы за аренду части вашего жилого помещения.
3. Есть еще третий вариант, как сделать из субаренды квартир бизнес. Давайте представим, вы находите человека, у которого есть квартира. Он сдает ее за определенную сумму. А вы, предварительно договорившись с хозяином помещения, ищите клиентов, готовых заплатить за аренду квартиры несколько больше этой суммы. Но стоит учитывать, что это наименее прибыльный и надежный вариант. Он имеет много общего с риэлторством. Зато для его осуществления вам не понадобится иметь свое собственное жилище. Потребуется всего лишь найти хозяина, который согласится участвовать в такой коммерческой схеме. По факту вы выполняете роль посредника в таком случае. Плюс ко всему никто не мешает вам сдавать несколько таких квартир, и суммарно получать неплохие деньги.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

• сдавать собственное жилье;
• арендовать недвижимость;
• оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Перспективы и риски посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры — это все-таки бизнес, со всеми его достоинствами и недостатками. Бизнесом надо заниматься, но в случае успеха его можно масштабировать!

Некоторые управляющие компании предлагают услугу квартиры в управление, но в этом случае доходность для вас будет выше максимум на 15–20%, чем при долгосрочной аренде, а возможных рисков больше.

Риски данного бизнеса связаны, прежде всего, с нестабильной законотворческой ситуацией у нас в стране. В Московскую городскую думу уже два раза вносились законопроекты, запрещающие посуточную аренду, но пока что они отклонялись.

В любом случае, у нас, в отличие от Санкт-Петербурга, запрещено организовывать хостелы в квартирах (или на это необходимо согласие всех жильцов дома).

Хотя цивилизованный рынок краткосрочной аренды квартир был бы крайне полезен столице: он заполняет нишу низкобюджетных средств размещения и создает дополнительные рабочие места.

Галина Фабрицкая

Начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»

????????, ??????? ????? ? ???? ?????????, ???????? ?????????? ???????????? ??????????. ??? ???? ???? ???????? ??????????? ???????? ????. ????????, ? ??????????? ??????? ??????, ????????, ????? ????????????? ???????? ? ????????? ???????? ?? 3 500–5 000 ?????? ? ?????. ???????? ?????? ??????????? ? ??????????? ?? ????? ??????????? ? ?????????? ????.

????????, ? ?????? ????? ??????????? ??????? 1-? ????????? ???????? ? ????????????. ? ???????? ???? ??????????? ??????? ???????, ? ??? ????? ? ?????????? ??????, ??????????????? ?????? ?????????? ?????, ?????????, ???????? ?????? ???????. ???? ?? 2 500 ?? 4 500 ? ?????-????, ? ??????????? ?? ?????????? ???????, ? ????? ?????????? ???? ??????????. ?? 3 500 ??????, ? ??????, ????????, ????? ??????????? ? ????????????, ? ?????????? ????????????? ?????????. ??????? ??????, ??????????????? ??? ???????? ?????????.

?? 2500–3000 ?????? ? ?????, ????????, ????? ???????? ? ???????? ?????????? ??????? ???, ???, ???? ? ????. ?? ? ??????????? ???????, ???????? ???????????, ??? ???????? ??????????? ???????. ??? ??? ?? ???????? ??????????? ??????, ? ?????? ??????? ????????, ? ???????? ?????????????? ???????, ?? ??? ??????? ??????? ????????????. ????????, ? ?????? ????? 1905 ????, ??????? ????????????? ???????? ? ????????????? ????????, ?? ???????? ?????? ??????? ?? 2 500 ?? 3500 ???/????? ? ??????????? ?? ?????????? ????? ? ???????????? ????? ??????. ???????????? ??????? ???????????, ???????? ? ?????? ???????, ? ??? ???????? ?????????? ???????? — 40 ??.?. ?? ??? ?? ??????, ???????? 36 ??.?. ???????? ????? ? ?????? ????? ?????.

????? ????????? ??????????? — ?????? ???-???????, ????? ???????? ????? ???????? ?? 2 000 ?????? ? ????? (???????, ?????????, ????????? ????????). ?? ???? ?????? ? ?????? ? ???????? ????????????, ?? ???? ??????????? ????.

Ксения Гришковец

Маркетолог компании «Пересвет-Инвест»

Сейчас в столице стал развиваться демократичный сегмент хостелов. Это наиболее дешевые предложения. В хостеле гость платит за место, а не за номер. Например, в хостеле «Mokba» на месте бывшего офиса, имеется 5 комнат общей вместимостью 48 человек.

Уровень спроса: на сегодняшний день популярность подобных предложений только растет.

Уровень конкуренции достаточно высокий. Но большинство предложений относится к квартирам, а не к отдельным зданиям.

Месторасположение: в основной массе хостелы расположены в центре или максимум в районе Садового кольца. Это является привлекательным для туристов. Основная цель которых — осмотр достопримечательностей города.

Целевая аудитория: как правило, это молодежь или молодые семейные пары с невысоким уровнем дохода.

Позиционирование: есть хостелы, которые ориентированы исключительно на иностранных туристов, но их не так много. В большинстве своём нет чёткого разграничения и приоритетов при выборе постояльцев.

Тип размещения: хостелы приближены к общежитию, так как в основной массе представлены 6,8 и 10 местными комнатами, которые не всегда имеют деление на мужскую и женскую. Однако клиентам в рамках хостелов предлагают и более комфортное 2,3-местное размещение, приближенное к гостинице.

Дополнительные услуги: большинство подобных предложений — чистые комнаты с дополнительными услугами (прачечная, химчистка, еда на заказ, беспроводной Интернет, туристическое агентство, организация трансфера, кафе, сауна и т. д.).

Стоимость койко места: варьируется в зависимости от количества кроватей в номере, месторасположения хостела, наличия дополнительных услуг. Ориентировочные цены:

• 2 местный — 1 500- 2 000 руб./сутки;
• 6 местный — 750 руб./сутки;
• 8 местный — 650 руб./сутки;
• 10 местный — 600 руб./сутки.

Автор статьи:

Преимущества и недостатки бизнеса

Владельцы квартир никогда не будут задумываться о том, где заработать деньги. Бизнес на сдаче недвижимости процветает всегда. Но, как и любое дело, оно имеет массу преимуществ и немного недостатков. Начнем с преимуществ:

1. Прибыльность. Сдавать недорогие квартиры на сутки в Минске будет значительно прибыльнее, нежели на месяц, если подойти ко всему грамотно.

2. Удобство. Подписывая долгосрочный договор на проживание, владелец квартиры уже не имеет права выселить жильцов до окончания действия «контракта». Посуточная сдача не «навешивает» на человека подобных обременений, поскольку в жизни бывают разные ситуации, когда срочно требуется пустая квартира.

3. Актуальность. Приезжие люди в первую очередь рассматривают номера в отелях. Но они, как правило, стоят довольно дорого. Не все могут потратить за одну ночь такую сумму. Жилье посуточно обходится дешевле, при этом в распоряжении жильцов целая кухня, санузел и комната.

Таким образом, кажется, что арендный бизнес — действительно выгодное дело, приносящее стабильный доход, при этом не занимающее много свободного времени.

Рассмотрим, какие «подводные камни» он таит в себе.

1. Нет гарантий. Чтобы обеспечивать максимальную заполняемость, человеку придется искать клиентов и «рекламировать» свое жилье.

2. Хлопоты. После отъезда жильцов владельцу придется убирать квартиру, либо нанимать для этого персонал. Бывает, что люди небрежно пользуются техникой, пачкают мебель или ломают ее. Нужно быть готовым к тому, что периодически придется делать косметический ремонт.

3. Ответственность. В квартире должны быть исправные все электроприборы и розетки, поскольку владелец несет ответственность за безопасность жильцов.

4. Недовольство соседей. Многие соседи против того, чтобы им мешали шумные компании по ночам.

5. Отсутствие клиентов. Эта проблема возникает, как правило, если квартира расположена в неудобном или неблагополучном районе, либо в месте с неразвитой инфраструктурой. Помимо всего прочего не исключено мошенничество и воровство. В этом случае есть риск нарваться на неприятности, которые понесут за собой разбирательства с правоохранительными органами.

Сколько вообще реально зарабатывать в этой нише?

В крупных
городах близко к центру обычно сутки стоят в районе 2 000 рублей за
однокомнатную квартиру с двумя (реже тремя) спальными местами.

Средняя заполняемость, как
показывает практика, обычно на уровне 70 %. То есть в месяц квартира работает
21-22 дня, что дает владельцу общий заработок в диапазоне 40 000 – 45 000
рублей ежемесячно. Это выше стоимости обычной сдачи в долгосрочную аренду
(помесячно) в два – два с половиной раза. Однако стоит учесть повышенные
коммунальные платежи в связи с ежедневной готовкой, стиркой, душем и так далее.

Коммуналка может набегать в
месяц до 8 000 рублей. Еще один не менее значительный момент – уборка после
каждого гостя. Здесь надо определиться заранее, есть ли у вас время заниматься
этим самостоятельно, сэкономив хорошие средства, или привлечь людей со стороны,
например, воспользовавшись услугами клининговой компании.

Не стоит забывать и о налогах,
которые необходимо платить в соответствии с выбранной системой налогообложения.

В случае если убираетесь сами,
ваша месячная прибыль может достигать в среднем 40 000 с одной квартиры, в
случае если нанимаете уборщиков – до 30 000 рублей.

Итого посуточная аренда
выгоднее долгосрочной (в среднем 20 000 – 25 000 рублей в месяц), но придется
немало поработать, особенно если вы решили взвалить бремя уборки, стирки и
глажки после гостей на свои плечи.

Антон Фельдман, владелец сети гостиничных апартаментов «Астхоум – будь как дома»:

Этот бизнес может быть разным – и прибыльным, и убыточным – все зависит от мотивации человека. Ты можешь заработать и 5 000, и 50 000 рублей. Имеет значение маркетинг. Сейчас у меня более 20 квартир сдается через субаренду. Все собственники в курсе, и я считаю это главным условием работы. Наше агентство берет на себя ответственность и полный контроль квартиры во время съема. Мы сами ремонтируем и убираем. Это большое преимущество перед сдачей квартир на длительный срок – там могут сломать мебель, убить ремонт, в общем, вернуть вам совсем не то, что вы сдавали. А я даю обязательство: если что-то случится, все будет восстановлено. В среднем одна квартира в провинции может приносить мне до 25 000 рублей в месяц. Если сдавать ее по 1 000 рублей 25 раз. Из них 10 000 уходят на субаренду, 2 000 на коммуналку. В итоге прибыль – 10 000 в месяц. Конечно, в таком ключе сдавать одну квартиру невыгодно. А когда квартир больше десяти – они покрывают расходы друг на друга и на рекламу. И еще большой плюс – когда работаешь официально. Я плачу налоги с каждой сдачи, веду все отчетные документы, могу выдавать их по запросу. Все это повышает авторитет и рейтинг агентства и, соответственно, привлекает еще больше клиентов.

Не хотим терять вас, давайте дружить! Подпишитесь на наш Telegram-канал, тут финансовые лайфхаки каждый день!

Аренда жилья

Что такое аренда? Аренда – это форма договора, при котором собственник сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату. Выделяют три вида аренды:

Посуточная аренда

Посуточная аренда, это сдача недвижимости на период от 1 дня до месяца. Этот вид аренды наиболее выгоден, так как позволяет получить доход в 3 раза больше, чем сдавать этот же дом на длительное время и при оформлении не занимает много времени. Не требует государственной регистрации и не надо заверять нотариально. Но есть существенный недостаток-постоянный активный поиск клиентов и подготовка помещения между заселениями.

Претендентов снять жилье на сутки или 2-3 дня достаточно. В основном это приезжие, которые не охотно селятся в отелях, молодые семьи или молодежные компании, решившие организовать поездку выходного дня с шашлыками на природе. Сдав дом на сутки, будьте морально готовы к мелким неприятностям в виде сломанной мебели, испорченных газонов, шумных вечеринок и недовольства соседей по этому поводу.

Иногда суточная аренда оформляется без заполнения документов, а на устном договоре, что тоже не несет гарантии в возмещении причиненного ущерба.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда предполагает соглашение на передачу пользования недвижимостью сроком от 12 месяцев до 5 лет. Существенное отличие: при аренде на 12 месяцев и более, договор должен пройти регистрацию в Росреестре, из-за этого часто договор заключают на 11 месяцев, а затем продлевают.

Прибыль при долгосрочной аренде будет меньше, чем прибыль от краткосрочной, но при этом есть свои плюсы: меньше износа имущества, не надо постоянно искать клиентов для съема жилья, при этом не надо подготавливать и убирать дом к въезду съемщиков. Еще один немаловажный плюс-это надежность, стабильность и намного меньше рисков. Просто подписываете договор и длительное время получаете доход.

При этом, внести какие-либо изменения в договор длительной аренды с вашей стороны будет не так просто, каждое дополнительное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

За три месяца до окончания срока аренды, необходимо согласовать продление договора, в противном случае он будет продлен автоматически. Прервать договор с жильцами вы не имеете права, а вот со стороны арендатора вашего жилья все намного проще, достаточно просто предупредить вас за три месяца до прекращения сделки.

С чего начать бизнес?

1. Взять в долгосрочную аренду квартиру или даже дом, и начать зарабатывать на разнице в цене, сдавая их в субаренду посуточно.  Правда, тут главное – не забыть обусловить вариант субаренды со своим арендодателем;
2. Сдавать собственную квартиру (особенно если она находится в выгодном районе или центре города, тогда и цену за аренду можно просить выше), а себе снять комнату в пригороде, где цены совсем низкие, и спокойно зарабатывать на разнице;
3. Оформить квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду. Конечно, этот вариант подойдёт не всем, потому что для его реализации понадобятся финансовые ресурсы. Но если человек ищет возможности, как накопить на квартиру в Москве или любом другом большом городе, то лучшей возможности не придумаешь. Ведь оформив такую сделку, в итоге получается, что кредит за свою новую квартиру он сплачивает деньгами, заработанными на сдаче в аренду той самой квартиры. Согласитесь, что это гениально.

Когда вопрос с объектом аренды решён, можно подумать и том, с чего начать бизнес на аренде квартир посуточно. Тут рекомендуем сперва разобраться с нюансом, который в будущем будет очень влиять на успех бизнеса, и это: адекватность оценки ваших апартаментов. Чтобы узнать это —  проведите небольшое исследование местного рынка:

• Сделайте несколько звонков по газетным объявлениям;
• Загляните на специализированные сайты, где есть цены и фотографии;
• Под видом клиента, который ищет квартиру на сутки, обратитесь в агентства недвижимости и изучите их предложения. Осмотрите несколько предложенных вам вариантов (так вы узнаете в каком состоянии квартиры, которые в будущем составят вам конкуренцию, и за сколько их предлагают, а заодно позаимствуете идеи с дополнительными услугами, которые можно предоставлять арендаторам).

В общем, собрав всю эту информацию, вы сможете оптимально оценить собственное предложение, включив в него все необходимые нюансы, что, кстати, очень важно для успешного старта и продвижения бизнес-идеи

Особенности бизнеса

К нюансам этого направления деятельности относится:

• стартовый капитал не превышает 50 тыс. руб., так как этих средств должно хватать на уплату арендных платежей собственнику квартиры;
• начинать можно с одной недвижимости;
• издержки являются минимальными;
• существует риск, что не будут найдены субарендаторы;
• без оповещения собственников о том, что квартира будет сдаваться в субаренду, могут возникнуть проблемы с владельцами;
• если арендаторы будут безответственными, то могут появиться сложности с получением денег или с соседями.

Важно! Перед началом работы рекомендуется изучить все особенности данного бизнеса.

Подводные камни и риски бизнеса

Сезонность. Сезонность бизнеса краткосрочной сдачи квартир в аренду сильно зависима от категории клиентов, на которых вы ориентировали свое предложение. Различные виды квартиросъемщиков и цели их заселения формируют периоды подъема и спада, а также и стоимость аренды в течение года. Высокая активность связана с новогодними и майскими праздниками. Увеличенный спрос, формируют туристы на ноябрьские праздники, другие даты с так называемыми «длинными» выходными, дни школьных каникул. Высокая активность и хороший спрос связаны с летними отпусками. Если ваше предложение будет сформировано под студенческую среду, то в этот же летний период спрос увеличивается за счет абитуриентов высших учебных заведений и время проведения сессий у студентов-заочников. Волна повышенного спроса может быть связана с особенностями вашего города, так, например, в Санкт-Петербурге это сезон белых ночей.

Риски бизнеса. Далее рассмотрим риски бизнеса на сегодняшний день и способы их предотвращения.

• Испорченные мебель и техника, проблемы с инженерными коммуникациями квартиры;

• Неоплата аренды;

• Риск неуплаты, несвоевременной уплаты налогов, ошибки в финансовых расчетах при ведении бизнеса;

• Риск сложных отношений с соседями по дому;

• Риск мошенничества и краж;

• Риск долгих простоев.

Предотвращение возникновения этих рисков возможно при внимательном составлении договоров аренды, прочих сопутствующих документов. Со временем, в результате накопления опыта ведения этого бизнеса появятся необходимые навыки решения возникающих проблем с соседями. Также, с увеличением базы постоянных клиентов, уменьшатся риски краж и мошенничества. И к сожалению, конечно, нужно закладывать как неизбежные траты – оплату текущего косметического ремонта, ремонта сантехники, ремонт или покупку техники.  Избежать этого вряд ли удастся. Неизбежен и простой, но, если квартира изначально была выбрана правильно, вы сможете рассчитывать на стабильный доход от её аренды.

Изменения в законодательстве

Важно знать, что с 1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Относится ли этот Федеральный закон к посуточной аренде квартир? Пока нет правоприменительной практики данного закона, а значит и нет его трактование органами, наделёнными властными полномочиями

Как будут применять данный закон? Согласно ОКВЭД (общероссийскому классификатору видов экономической деятельности), аренда квартир для долгосрочного проживания не относится к деятельности гостиниц. Будет ли ограничивать данный закон посуточную аренду, покажет время. 

Андрей Шабас(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
04.12.2019

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Все тонкости бизнеса на аренде квартир посуточно

Среди людей, работающих в данной сфере деятельности, принято считать, что более выгодным вариантом является именно суточная сдача жилой недвижимости в аренду. В этой ситуации, необходимо создать в квартире такие условия, которые будут сильно похожи на гостиничные. В крупных городах или мегаполисах, такая недвижимость нашла широкое распространение. Дело в том, что по своему удобству она ничем не уступает гостинице. При этом стоимость аренды может быть значительно меньше.

При этом бизнес на посуточной аренде квартир – это дело, к которому нужно относиться серьезно. Для того чтобы деятельность была успешной необходимо вкладывать денежные средства в развитие и тратить свое время. В данном вопросе необходимо регулярно осуществлять поиск клиентов, которые бы хотели разместиться в квартире. К тому же, человек который приехал заселяться, должен быть встречен на должном уровне. Ему нужно показать квартиру, разместить его в ней, а после того как он будет выселяться – забрать ключи. Как только человек выехал, необходимо подготовить всю площадь помещения к заселению новых людей. В данном случае осуществляется уборка и при необходимости, мелкий ремонт.

Следует помнить, что на рынке предоставления услуг данного вида существует серьезная конкуренция, что также способствует возникновению определенных трудностей. Дело в том, что ситуации, когда потенциального клиента «уводят» конкуренты, является не самой редкой. Как правило, аргументами выступают более выгодные условия стоимости аренды, а также лучшее качество сервиса.

Основываясь на всей вышеизложенной информации можно сделать вывод, что аренда квартир посуточно – это бизнес. При этом для его реализации нужно иметь в своем распоряжении, как минимум три квартиры, а порой и больше. Если же количество жилой недвижимости будет меньшим, то прибыль просто не сможет в полной мере покрыть все расходы на содержание объектов. Поэтому люди которые имеют одну или две квартиры, чаще всего предпочитают работать на кого-то и сдавать в аренду недвижимость помесячно.

Законодательная база

Лицу, который желает заниматься бизнесом по краткосрочной сдаче жилой недвижимости (например — квартир, коттеджей) в аренду, не помешает ознакомиться с нормами законодательства, главным образом, Налогового Кодекса.

Можно, конечно, не придавать этому значения и избегать оплаты налогов, однако это незаконно и при раскрытии факта лицо будет привлечено к административной ответственности.

Кроме того заработать на аренде квартир неофициально можно совсем не много.

Так, оформив для себя ИП можно значительно расширить круг своих клиентов. К примеру, ИП может иметь банковский счет, то есть можно будет вести дела не только с физ. лицами, но и организациями и учреждениями.

Оформление не занимает много времени. Так, для открытия ИП необходимо:

• заплатить ежегодный взнос порядка 20-26 тысяч рублей;
• подать заявление в отделение налоговой службы.

Не помешает заручиться образцовым договором на краткосрочную аренду. Как бы то ни было, а риски с каждым клиентом обговорить отдельно не получиться, а при большом потоке клиентов лучше иметь бланк арендного договора. Это не только формальность для налоговиков, но и гарантия сохранности имущества в сдаваемой квартире.