Бизнес на аренде домов: правила и рекомендации

Возможен ли бизнес без стартового капитала?

В обществе давно сформировался стереотип о невозможности начала прибыльного дела «с нуля» без наличия существенного стартового капитала. Начинающий предприниматель предпринимает попытку накапливать средства, отодвигая реализацию своей идеи сначала на несколько месяцев, а потом и лет. Когда суммы не хватает, он начинает занимать у родственников, друзей и знакомых, брать кредит в банке.

В результате его может остановить страх потери всего. Ведь существует неутешительная статистика, что после первого года деятельности «выживает» лишь половина малого бизнеса. К концу пятилетки «на плаву» может остаться лишь 10-15% от начинающих бизнесменов. Поэтому «мыслитель» продолжает ходить на не любимую работу, продолжая зарабатывать минимальный доход.

Учитывая это, стоит задуматься о разработке и последующей реализации бизнес — плана собственного дела без стартового капитала. В этом случае не будет неоправданного риска потери всех средств и опасности попасть в долговую яму.

Интересные идеи для бизнеса с нуля

Для того чтобы начать бизнес необходимо выбрать сферу деятельности. Чтобы понять, чем заняться, нужно определиться со своими навыками и способностями и возможность получить за них какое-либо вознаграждение. Идеи для бизнеса следует находить в своих любимых занятиях или действующей работе.

Очень хорошим способом подбора правильного вида деятельности является предыдущий опыт работы. Можно воплотить в жизнь следующие идеи:

1. Репетиторство. Очень подходящий способ заработка для учителей и педагогов;
2. Услуги такси. Можно использовать мужчинам и женщинам, имеющим опыт вождения и автомобиль;
3. Создание личного сайта, блога, услуги копирайтинга. Самая подходящая идея для начинающих бизнесменов имеющих опыт в журналистике. Главное уметь писать интересные статьи, чтобы на страничке было как можно больше посетителей;
4. Изготовление тортов на заказ. Прекрасный вариант не только для профессиональных кондитеров, но и домохозяек знающих толк в их приготовлении;
5. Организация тренингов и семинаров. Прекрасный проект для людей, имеющих психологическое или философское образование. Для реализации идеи даже не понадобиться сертификата или лицензии. Достаточно красочно оформить личный сайт и выложить на него интригующие статьи на заданную тему. Первые клиенты не заставят себя долго ждать.

Бывают случаи, когда предыдущий опыт работы или образование не подходят в качестве идеи для открытия собственного бизнеса. Тогда нужно проанализировать свои любимые занятия. Может быть именно хобби подскажет, каким заняться бизнесом:

1. Рукоделие. Умеете что-то жить, вязать, мастерить из бисера. Возможно, прекрасно получается вышивать крестиком или создавать цветы из бумаги. Все это прекрасные идеи с реализации которых можно начинать собственный бизнес. Достаточно разместить несколько объявлений на сайтах сопроводив их несколькими фотографиями и начало положено. Не стоит забывать о волшебном действии «сарафанного радио». Первые довольные клиенты сделают рекламу, и приведут за собой целую вереницу заказчиков. Закупка особых материалов для реализации проекта не понадобится. Обычно у рукодельницы все уже есть в наличии;
2. Услуги по ремонту. Многие представители мужского пола обладают навыками в области ремонта бытовой техники, любят «покопаться» в компьютере или прекрасно устанавливают сантехнику. Разместите о себе объявление в газете или на интернет ресурсах. По данным статистики оказание услуг в области ремонта бытовой техники является одним из самых успешных и прибыльных малых предприятий;
3. Работа гидом. Это вид деятельности подойдет не всем. Для его реализации нужно жить в городе, имеющем интерес для туристов. Объявление с перечнем оказываемых услуг и первая экскурсионная группа будет набрана.

Можно привести еще множество примеров малого бизнеса, для которого не требуется ни каких первоначальных вложений. Например:

• Оказание клиринговых услуг. Как не странно на чужом мусоре можно заработать. Уборка квартир, офисов не требует особых навыков, но может вырасти со временем в целое предприятие.
• Заработок на недвижимости. Услуги риэлтора всегда нужны. Кто еще сможет соединить потенциального покупателя с продавцом. Хороший процент от продажи является неплохим бонусом к затраченным усилиям.

Финансовая составляющая

Затраты на открытие агентства недвижимости — не такие большие, как в других сферах бизнеса. Зато сложнее выйти на высокую рентабельность — конкуренция в этой сфере высокая, поэтому все зависит от профессионализма ваших сотрудников. Какие затраты на открытие вашей компании?

1. Аренда помещения — его стоимость зависит от площади. Она может начинаться от 30 000 рублей.
2. Регистрация агентства и аттестация сотрудников — около 40 000 рублей.
3. Косметический ремонт — около 100 000 рублей.
4. Приобретение необходимого оборудования и мебели — 60 000 рублей.

Таким образом, общая сумма вложений составит около 230 000 рублей. Конечно, если у вас есть возможность, то лучше всего купить помещение — тогда вы быстрее выйдете на высокий доход. Также при составлении финансового плана нужно учитывать и постоянные расходы.

1. Аренда помещения.
2. Оплата коммунальных услуг.
3. Оплата телефонной связи и Интернета.
4. Заработная плата сотрудникам.
5. Покупка канцтоваров.

Сумма расходов зависит от того, какая площадь у помещения и сколько вы собираетесь платить сотрудникам. Заработная плата риэлторов зависит от продуктивности их работы. С каждой сделки им начисляют процент, т. е. делают прибавку к официальной заработной плате. А процент зависит от вида сделки — либо это аренда, либо продажа.

Услуги по продажам оцениваются выше, поэтому и процент должен быть выше. Также заработная плата зависит и от профессионализма сотрудников. Чем опытнее специалист, тем выше должен быть его оклад. Для поощрения сотрудников самым активным можете выдавать премию или другие приятные бонусы.

Доходы вашего агентства зависят от количества сделок. Дополнительными источниками дохода могут быть консультации клиентов и организации тренингов. Тренинги вы сможете проводить, только если у вас в штате есть сотрудники, которые пользуются уважением в сфере недвижимости.

Риэлторское агентство — одно из популярных направлений в бизнесе, потому что недвижимость пользуется спросом. Но этот бизнес достаточно нестабилен, потому что трудно определить прибыль. Успех вашей организации зависит от продуктивности ваших сотрудников. Поэтому не нужно экономить на их обучении.

Также правильно составленная маркетинговая кампания повысит популярность вашего агентства. Повышайте качество оказываемых услуг, и тогда у вас будет много довольных и благодарных клиентов, а ваш бизнес будет приносить большой доход. Поэтому для открытия агентства недвижимости нужно составить бизнес-план, который поможет правильно организовать работу вашей фирмы.

Риэлторский бизнес, особенности

На этапе планирования составляется аналитическая картина рынка. Как правило, все сегменты уже охвачены конкурентами. Однако, учитывая тенденции рынка недвижимости и опираясь на сильные стороны проекта, экспертность сотрудников, клиентскую базу, возможно выбрать собственную нишу для развития.

Пандемия коронавируса оказала влияние на бизнес, рынок недвижимости не исключение. Комплексные меры государства поддерживают отрасль в долгосрочной перспективе, сохраняют спрос и предложение. Например, застройщики переходят на проектное финансирование, субсидируется кредитный портфель, выкупаются нереализованные квартиры застройщика. Покупатели пользуются ипотекой по ставке 6,5%.

Запас прочности у рынка недвижимости есть и открытие собственного бизнеса, при условии детальной проработки проекта, несет приемлемые риски для предпринимателя.

Риэлторское агентство может сосредоточиться на главных направлениях, а также предлагать комплексные услуги по сопровождению сделки на каждом этапе:

• покупка, реализация, аренда жилой недвижимости (первичное/вторичное жильё);
• Покупка, продажа, аренда коммерческой недвижимости (офисная, производственная, торговая, складская).
• покупка, продажа, аренда загородной недвижимости, земельных участков.

Это может дать дополнительный доход

Агентство недвижимости также может работать с недвижимостью специального назначения. Предоставлять юридические услуги, консультации по смежным вопросам, заниматься оценкой, страхованием, кредитованием, уборкой и подготовкой помещения к продаже, грузоперевозками. Специализироваться на недвижимости эконом класса или элитных помещениях.

В зависимости от того, какие задачи ставит перед собой агентство, планируется дальнейшие действия: подбор персонала, обучение, аренда офисного помещения, рекламная компания, приобретение специализированных программ и автоматизация процессов. Формируется стартовый капитал для запуска проекта.

Эксперты отрасли отмечают следующие тенденции в 2020-2021 годах:

• сохраняется спрос на жилую недвижимость эконом класса в новостройках. Спросом пользуется наличие развитой инфраструктуры;
• снижается спрос на офисные помещения, компании уходят на дистанционную работу. Этот факт может стать драйвером развития загородной недвижимости;
• растет спрос в направлении логистической и складской недвижимости. Напротив, снижается спрос на торговую недвижимость, гостиницы, помещения horeca.

Ситуация на столичном рынке и в регионах отличается и это надо учитывать на этапе планирования, поиска собственной ниши.

Продажа квартир на первичном и вторичном рынке

Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%. Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии. Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.

Аренда жилья

Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету. Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом. Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.

Посуточная сдача квартир

В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс. Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё.

В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое. Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.

Поиск жилья под сдачу в аренду

Уже обладая информацией о величине спроса в разных районах, вы находите необходимую квартиру в нужном районе. Проводя поиск нужной квартиры, обязательно необходимо руководствоваться следующими критериями: 

Состояние квартиры. Отлично выглядящая квартира будет с большей вероятностью востребована потенциальными клиентами, а, значит, и приносить вам максимальный доход.

Район расположения и транспортная доступность. Близость к центру города – серьезное преимущество жилья. Если квартира находится в шаговой доступности от остановки транспорта, это повышает ее стоимость.

Инфраструктура

Наличие поблизости магазинов шаговой доступности и супермаркетов, детских садов, школ – всё это важно при поиске жилья. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов. 

Этажность

Вид из окна. Потенциальные жильцы предпочитают квартиры, которые расположены не на первом или последнем этажах. Достаточно важен хороший вид из окна.

Редевелопмент

Это достаточно новый сегмент для нашего, российского, рынка недвижимости. 

Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю – ведь её уже больше никто не производит!». С каждым годом количество свободных площадок и объектов, которые можно просто снести и застроить данную территорию, все меньше и меньше. И все больше предпринимателей обращает свой взор на заброшенные ангары, детские садики, дома культуры и мелкие промышленные объекты, которые до этого были не востребованы.

Мы ожидаем в ближайшие 2-3 года значительный рост вывода данных объектов после реконцепта и реконструкции на рынок. Доходность аренды или продажи данных объектов сопоставима или превышает доходность коммерческой недвижимости и может быть сопоставима, в зависимости от локации, с доходностью жилья премиального сегмента.

Как начать бизнес на аренде квартир?

1. На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение. Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить.
2. Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания. Но вот для офисов – это основное преимущество.
3. Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный. Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина. Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами.
4. Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем. Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага).
5. Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.

Анализ потенциальных клиентов

Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.

Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.

Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.

А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:

SMM – создание и раскрутка собственного паблика

Еще один эффективный способ открыть бизнес без стартового
капитала – создать собственный информационный паблик в соцсетях. Каждый лайк,
репост или положительный комментарий может вывести на достойный уровень дохода.
Как это работает? Создается публичная или закрытая группа, где размещается
интересная для определенного контингента информация. Это может быть все что
угодно – от дизайна ногтей до обзора холодильников. Затем паблик
раскручивается: привлекаются любыми способами активные подписчики. Раскрутить
группу можно платно и бесплатно. Первый способ – это традиционная реклама.
Второй – «сарафанное радио»: через друзей, знакомых, родственников, коллег. Далее
реализовывается классическая схема – участие в партнерках, размещение рекламы и
получение денег за каждое активное действие. Заработок начинается после
достижения цели (например, привлечения 5 000 тысяч подписчиков).

С чего начать?

Общеизвестный факт, что мечтать надо правильно. Одно дело предаваться грезам о собственной квартире, мысленно расставляя в комнатах мебель и поливая многочисленные цветочки на несуществующих (пока еще) подоконниках.

И совершенно другое — оформить свои желания в наглядный бизнес-план. Для этого понадобится:

1. Определить стоимость квартиры. Знать, к чему стремиться – ключевой момент на пути к поставленной цели. Допустим, цена двухкомнатной квартиры в развитом спальном районе, недалеко от центра, 35 000$. Прибавляем к сумме еще 5 000$ на инфляцию и удорожание (срок 5 лет).
2. Во сколько обойдется ремонт и обстановка. В будущей квартире необходимо создать элементарные условия для проживания. В бюджет на эти цели закладывается 30-40% от стоимости самого жилья. В нашем примере, это будет 10 000$.  
3. Уровень доходов на сегодняшний день. Отталкиваемся от средней заработной платы по России на сегодняшний день – 30-35 тысяч рублей, что эквивалентно 500$.  
4. Необходимый месячный доход. Чтобы заработать на квартиру за 2 года, понадобится ежемесячно (дополнительно) зарабатывать 2 100$ или 140 000 рублей.
5. Сроки на реализацию мечты. 2-5 лет автоматически вырастут до 10 и так до бесконечности. Поэтому, устанавливаем строгие временные рамки – 2 года (корректируются индивидуально, отталкиваясь от условий проживания, окружения, обязанностей и т.д.).

Как видно из нашего примерного бизнес-плана, чтобы заработать на квартиру за 2 года, понадобится существенно увеличить свой доход, а именно в 4-5 раз.

Стандартными способами сделать это трудно. Даже смена места работы по той же специальности принесет максимум 10-15 тысяч рублей дополнительно. Поэтому надо кардинально изменить направление деятельности. В идеале – совмещать постоянную работу с альтернативными способами заработка. Жить на привычный и стабильный доход, откладывать – с других источников

Рассмотрим подробнее, на какие виды работ стоит обратить внимание, для ускорения осуществления мечты. 

Бесплатная земля в пользование и на продажу

В нашей стране огромное количество имеющей собственников, но не используемой земли. Причин множество – кто-то не знает, как получить с нее доход, кто-то ленится, некоторые воспринимают работу на земле как грязную и непрестижную.

Стартовый капитал – 5-10 тысяч за межевание участка.

Срок реализации – поиск подходящего участка, переговоры с продавцом и покупателем способны занять два-три и более месяца. Поэтому эту стратегию стоит проводить в фоновом режиме — ждать, подыскивать подходящий вариант.

Доход. В результате сделки вы получите участок земли, который можете использовать сами или продать, цена может исчисляться миллионами.

Приобрести квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Такой метод будет интереснее. Конечно, хлопот будет побольше, чем с предыдущим вариантом.

Во-первых, квартиру нужно будет каждый день показывать клиентам.

Во-вторых, после каждого арендатора ее необходимо убрать, постирать
постельное белье.

И, в-третьих, в помещениях должно быть всё, что необходимо для проживания, даже на сутки. Ведь
снимают квартиры на сутки в основном те люди, которые путешествуют или приехали в город по командировочным
делам.

Объект лучше не сдавать арендаторам, которые хотят просто весело провести время, послушать громко музыку, выпить с
друзьями. Также «бизнес» будет выгоднее тем, что командировочные люди обычно заселяются не на одни сутки, а на
несколько дней подряд. От этого доход становится значительно больше. Трудностей с таким контингентом не бывает. В
основном они все порядочные и серьезные люди.

Рекомендации

Если арендатор согласен снять квартиру на сутки, то у него нужно взять залог за порчу имущества и копию паспорта.

Преимущества

Доход будет немного выше, чем с первым методом заработка.

Недостатки

Риск порчи имущества, если заселить недобросовестных арендаторов. Лучше всего пускать в объект командировочных людей
и туристов города. С ними не бывает трудностей и снимают они недвижимость более, чем на одни сутки. Также еще одним
минусом является постоянная уборка квартиры.

Читать по теме:
Советуем обогатить свой багаж знаний самой полезной информацией! Мы подготовили для Вас готовый
бизнес-план для агентства недвижимости

Сдаем жилье в аренду

При наличии у начинающего предпринимателя еще одной квартиры или комнаты этот вид заработка будет самым простым, но доходным.

В зависимости от количества комнат, общего состояния квартиры и ее месторасположения в г. Москва месячный заработок владельца может составлять:

Для вас одобрен кредит!

Чем лучше ремонт в квартире, тем выше будет цена за аренду.

При отсутствии «лишнего» жилья, начинающему бизнесмену придется вложить определенные средства для приобретения квартиры под сдачу. Вложения окупятся уже через 1,5-2 года. В сезон жилье можно сдавать посуточно, а это еще более высокие заработки.

Как зарабатывать деньги на зарубежной недвижимости

Размер инвестиций: от $10 на маркетинг

Заработок: 3% от сделки

Окупаемость: с первой сделки

Агентство DOMINEL занимается брокериджем — помогает застройщикам искать инвесторов и покупателей на ранней стадии строительства. Основной инструмент — директ маркетинг.

— Мы привлекаем покупателей и инвесторов в основном из Турции, Черногории, Майами для проектов в других европейских странах. Наша брокерская услуга стоит 3% от суммы сделки. Что касается бюджета на маркетинг, обычно это 10 евро или 10 долларов за лид, то есть, за одного привлеченного клиента, который этот объект готов купить или в него инвестировать. Также стоит отметить, что при входе в проект инвестор должен быть оценен как профессиональный или полупрофессиональный. Чтобы доказать, что он вкладывает не последние кровные, инвестор должен предоставить баланс компании, либо выписку из банка.

Константин Рабиц занимается инвестиционными и девелоперскими проектами в Австрии, Германии и Швейцарии. Главное здесь — правильно выбирать страны.

– Я выбрал Австрию, Германию и Швейцарию, так как в этих странах работает закон, там люди всегда выполняют свои обязательства. Риск, что застройщик не закончит объект, минимальный. К этому застройщику подключается банк, который его кредитует. Банк проверяет все: сможет ли этот застройщик закончить объект, правильно ли он просчитал рынок, сможет ли он за такую цену продать или сдать объект в аренду. То есть, банк — это структура, которая страхует инвестора от потери денег, если этот объект будет не достроен. Например, в Италии совсем другая ментальность, и там я не вижу возможности зарабатывать на вложениях в недвижимость. В России с политическими, репутационными и законодательными рисками вероятность того, что ты вложишься в новостройку, и она достроится, очень невысокая.

Следовательно, в эти страны легче, чем в другие, привлечь инвесторов, а значит — и заработать. Кроме того, нужно разбираться в экономике страны, чтобы понимать, какие объекты будут наиболее интересны инвесторам. К примеру, в Австрии популярен горнолыжный туризм, поэтому нужно искать тех, кто готов вложиться в строительство отелей.

Следует различать два способа заработка на недвижимости: инвестиции и спекуляции.

Инвестиции — это когда доход удается получить сразу после вложения денег. Например, инвестировал в уже готовые апартаменты и сразу стал их сдавать в аренду.

Спекуляция — это когда человек вложил деньги и ждет, когда либо цена вырастет, либо объект достроится, и он его продаст по большей стоимости. Например, инвестировал в объект на этапе котлована.

– Вкладывать в готовое безопаснее, но не очень выгодно. Выгоднее спекулятивные способы, потому что здесь доходность выше. Но и риски повышаются.

Доходность спекулятивной и инвестиционной сделки отличаются. А если совместить эти два способа в одном, то получаются совсем другие цифры.

— Если вы берете готовый объект в Австрии или Германии и сдаете его в аренду, то получаете от 3 до 6% годового дохода. А если это стадия строительства, то риск выше, и доходность выше. За счет совмещения спекулятивной и инвестиционной составляющей (вложиться в строительство, а потом сразу сдать помещение в аренду и начать получать прибыль), доходность здесь получается 15-30%. Средний срок строительства в этих странах — 18-24 месяца. Минимальная сумма для входа в проект — 200 000 евро (14,5 млн рублей). Поучаствовать в таком инвестиционном проекте может любой, только будут проверять происхождение денег: получены ли они законным путем. Дело в том, что регистрацию коллективной инвестиции оформляет нотариус, и он по закону обязан это выяснять.

Заработать в недвижимости можно, даже не будучи риэлтором. А если вы риэлтор, то профессиональные навыки можно легко использовать за рамками своих стандартных обязанностей и зарабатывать неплохие деньги. Надо только проявить смекалку и не сидеть на месте. Если вы не знаете, с чего начать, то перечитайте истории успешных инвесторов и узнайте еще больше полезного о недвижимости в нашем блоге.

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

В S2 есть:

• checkединая база объектов недвижимости;
• checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
• checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
• checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
• checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
• checkуправление клиентами, задачами и сделками,
• checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Попробовать бесплатно

Хоумстейджинг – продаем жилье быстро и дорого

Задача каждого продавца – продать свою квартиру быстрее и дороже, но далеко не каждый знает, как. Хоумстейджинг – серия приемов и способов сделать жилье привлекательным для покупателей. Вот основные правила:

• Перед показом проведите уборку, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.
• Сделайте ее максимально обезличенной – снимите личные фотографии рисунки, уберите памятные вещи, ведь покупатель ищет квартиру для себя.
• Устраните все недоделки, как-то – текущие краны, неработающие выключатели, мебель и другие предметы интерьера с дефектами.

Вложения в доработку квартиры и косметический ремонт составят 50-100 тысяч.

Срок реализации – от двух недель до месяца.

Доход – после хоумстейджинга квартиры продаются на 10-20% дороже, так что с квартиры за 3 млн. прибыль составит 300-600 тысяч.