Классификация складов и логистических центров

Преимущества быстровозводимых складов класса А

Малые сроки строительства и неограниченные возможности планировки – ключевые достоинства складских помещений класса А. Грамотный индивидуальный подбор материалов позволит оптимизировать их стоимость и свести к минимуму расходы заказчика объекта. Как показывает наша практика, средние сроки окупаемости строительства складского комплекса этой категории колеблются в пределах 4–8 лет в зависимости от способа его эксплуатации.

Компания BAUDORF применяет в работе только сертифицированную продукцию ведущих мировых производителей стройматериалов, что определяет:

• долговечность службы готового клада (28 лет);
• соответствие зданий самым жестким требованиям – техническим, эксплуатационным, функциональным, безопасности;
• мобильность – возможность в короткие сроки с минимальными затратами произвести полную разборку сооружений и переноса их на новое место без потери эксплуатационных, изоляционных и прочих качеств.

Мы строим склады класса А, полностью отвечающие запросу клиента и потребностям его бизнеса.

Логистический центр Класс А1

Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование отвечают следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

– Год постройки: позднее 1994.

– Расположение: на основных транспортных магистралях в 10-40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;

– Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками, позволяющее установить любое стеллажное (конвейерное и т.п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.

– Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.

– Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 тонн на 1 м2), позволяющая применять тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.

– Редкая сетка колон (не менее 12 на 18 метров), позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.

– Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада.

– Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на 1 тысячу м2 склада, а также обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов, позволяющая максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.

– Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая).

– Регулируемая температура и влажность в помещениях склада.

– Автономные системы тепло- и водоснабжения.

– Аварийные системы электропитания.

– Центральное кондиционирование и вентиляция.

– Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.

– Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.

– Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров.

– Благоустроенная прилегающая территория.

– Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление и пр.).

Как классифицируют в РФ складские помещения

Разные компании, специализирующиеся на оценки недвижимости коммерческого характера и логистике, имеют собственные системы классификации

Ведущими в мире признаны системы лондонской компании Knight Frank, также стоит принять во внимание продукт группы РМС (Санкт-Петербург). Последняя классификация складов — результат отечественной разработки, учитывающей требования российских покупателей и арендаторов, а также особенности различных регионов нашей страны

Данная классификация предусматривает 4 категории. Обозначение их ведется при помощи латинских заглавных букв.

Склады классов А+ и А

Склады классов А+ и А относятся к высшей категории, своего рода «люксу» в складской недвижимости. Различия между этими классами небольшие, поэтому сведем характеристики складов А+ и А в одну таблицу.

Характеристики склада	А+	А
Одноэтажное здание из современных металлоконструкций и сэндвич-панелей, дата постройки не позднее 1994 года	да	да
Высота здания	минимум 13 метров	минимум 10 метров
Регулируемый температурный режим и система вентиляции	да	да
Расстояние между пролетами минимум 24 метра	да	да
Шаг колонн не менее	12 метров	9 метров
Площадь застройки	40-45%	45-55%
Пол бетонный, ровный, с антипылевым покрытием, выдерживающий нагрузку минимум 5 тонн на кв. м., на уровне 1,2 м от земли	да	да
Система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения	да	да
Охранная сигнализация и видеонаблюдение	да	да
Автономная электроподстанция и тепловой узел	да	нет
Автоматические вороты докового типа с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты	минимум 1 на 500 м2	минимум 1 на 700 м2
Площадки для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей	да	да
Парковка для легковых автомобилей	да	да
Офисные и вспомогательные помещения для персонала	да	да
Система водоснабжения и канализации	да	да
Территория огорожена, благоустроена и круглосуточно охраняется	да	да
Близость центральных транспортных магистралей	да	да
Оптико-волоконные телекоммуникации	да	да
Профессиональная система управления	да	да
Система учета и контроля доступа сотрудников	да	нет

Класс «А»

Бизнес-центры класса «А», являющиеся оптимальным решением для офисных помещений, располагаются в новых комплексах с грамотной планировкой, высоким уровнем строительства и отделки, автоматизированными системами жизнеобеспечения, оснащенных системами охраны, связи и коммуникаций. Такие офисы преимущественно строятся в центре города или в престижных районах с большим количеством транспортных развязок.

Арендаторами помещений в бизнес-центрах высокого класса выступают крупные компании и филиалы зарубежных фирм. Класс «А» полностью отвечает всем критериям современного здания, которые включают в себя:

1. Наличие центральной системы управления зданием.
2. Наличие современной системы пожарной безопасности.
3. Высота потолка не менее 2,7 м.
4. Высококачественные материалы отделки помещений общего пользования и фасада.
5. Время ожидания лифтов не более 30 сек.
6. Глубина этажа от окна до «ядра» не превышает 10 м.
7. Наличие эффективно организованной зоны reception, конференц-залов, просторных зон питания и отдыха.
8. Дизайнерский ремонт.
9. Многоуровневый наземный или подземный со входом в бизнес-центр паркинг.

Для класса «А» практикуется деление на подклассы: «А1», «А2», «А3», которые не имеют между собой принципиальных различий, и используются для более подробного определения здания.

Подкласс «А1»

Для данного подкласса характерно:

1. Здание возрастом менее 3 лет.
2. Возможность полностью настроить микроклимат в помещении под индивидуальные нужды.
3. Рациональная и эргономичная планировка, способствующая эффективному взаимодействию.
4. Наличие ресторана и кафетерия.
5. Светлые окна, не менее 80% из которых выходят на улицу.
6. Продублированные основные системы жизнеобеспечения.
7. Расположение в центральной части города, наличие удобного подъезда к зданию.

«А2»

Отличается менее жесткими требованиями к расположению здания, а также может быть полностью реконструированным зданием относительно недавней постройки. Характеристики близки классу «А1», но допускают незначительные отклонения по второстепенным параметрам.

«А3»

Может быть присвоен полностью реконструированному зданию возрастом 20-30 лет. Допускается сравнительная неэффективность планировки и менее качественная система центрального кондиционирования.

Возможны некоторые ухудшения по отношению к подклассу «А2», например расположение офисного центра не в центральном, а в более удаленном, но престижном районе.

Подклассы группы В

Характеристики офисов класса В отличаются от В+ отсутствием хотя бы одного незначительного параметра. Более элитный тип зданий для организации офисов имеет ряд отличительных особенностей.

К таким нежилым помещениям можно легко добраться по главной дороге. Они находятся в новых или капитально реконструированных строениях. Управление и ведение документации контролируется профессионалами.

Высота помещений позволяет устанавливать подвесные потолки. В офисах В+ есть охраняемая подземная парковка, а также вентиляционная и кондиционерная системы. Здесь проведены качественные коммуникации различного типа.

Обязательно здание имеет входную группу и холл. Хорошо работают лифты. Новые окна обеспечивают более чем достаточное естественное освещение. Отделка выполнена из недорогих, но качественных материалов. Если одного незначительного из перечисленных параметров нет, офис относят к категории В.

Основные требования к зданиям А+

Элитные классы офисов должны обладать всеми без исключения нижеследующими характеристиками, чтобы относиться к категории А+.

1. Они должны быть расположены в центральном деловом районе или вблизи него, возле коммуникаций транспортной развязки.
2. Объект должен обладать прозрачной системой учета эксплуатационных расходов.
3. Здесь должна быть входная группа и фойе.
4. Высота от пола до потолка в 90% помещений не менее 2,7 м.
5. Охраняемая парковка (не считая стихийной) имеет 1 машиноместо на 60 м кв. площади офисов.
6. Энергоснабжение должно быть не менее 50 Вт на 1 м кв. арендуемого помещения. Система отопления, вентиляции и кондиционирования, как минимум, 2-х трубная.
7. Планировка открытая, с сеткой колонн.
8. Оптоволоконные телефонные системы и интернет обеспечивают выполнение рабочего процесса в полном объеме.
9. Помещения общего пользования, входящие в оплату, составляют не более 12% площади аренды.

Зачем нужна классификация?

Престиж того или иного помещения следует учитывать при организации собственного бизнеса. Чтобы этот процесс упростить, была придумана классификация офисов, которая имеет шкалу в виде латинских букв: A, B, C, D.

Каждой разновидности присущи свои качества. Эта классификация довольно условна, поэтому в группах нежилых помещений существуют свои подгруппы. Подобное справедливо для первых двух категорий — офисы класса А и Б имеют несколько разновидностей.

Знание особенностей каждого помещения следует учитывать при выборе их под определенный тип бизнеса. Арендодатель, понимая к какому классу относится его объект, может правильно сориентироваться в цене

Собственникам различных компаний учитывать класс помещения тоже крайне важно. Ведь без соответствующих условий добиться успеха порой просто невозможно

Логистический центр Класс В+

Аналогичен классу А+ за исключением следующих пунктов:

– Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или реконструированное.

– Площадь застройки – 45-55%.

– Отсутствуют ссылки к шагу колонн и расстоянию между пролетами.

– Высота потолков – от 8 метров.

– Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) – не менее 1 на 1000 м2.

– Пандус для разгрузки автотранспорта.

– Такие критерии, как «Профессиональная система управления», «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел» и «Ж/д ветка», относятся к желательным.

Класс «B»

К этому виду относят либо реконструированные, либо относительно новые помещения. Чаще всего они многоэтажные. На складах класса «B» должны быть:

• потолки высотой 4,5–8 м;
• автоматизированные ворота;
• асфальтный или бетонный пол (без специального покрытия);
• современная система пожаротушения;
• пандус для разгрузки;
• офисные помещения и телекоммуникации.

Как правило, на территории также присутствуют вспомогательные виды помещений, которые используются по такому же назначению, либо существует возможность в их обустройстве. Также эта категория складов должна иметь эффективную систему охраны.

Категория D

Офисы класса D находятся в бывших административных зданиях, институтах и прочих давно построенных учреждениях. Как правило, ремонт в них выполнялся давно.

Существуют и такие помещения, которые внешне выглядят довольно солидно. Обычно это строения бывших институтов. В них даже могут быть презентабельные библиотеки и типографии.

Но внутренняя планировка и системы коммуникаций совершенно не соответствуют современным представлениям об офисных помещениях. Расположены такие постройки могут быть где угодно. Добираться до них порой крайне тяжело.

Привлекает арендаторов этот сегмент своей стоимостью — она в этом случае более чем доступная. Названный класс офисов выбирают мелкие фирмы, для которых вопрос презентабельности не играет существенной роли.

Но погоня за экономией порой оборачивается существенными затратами, так как подобные помещения зачастую нуждаются в капитальном ремонте. На него арендатор потратит значительные суммы. А отсутствие элементарных столовых, парковки и систем нормального жизнеобеспечения делает работу для персонала крайне тяжелой.

Ознакомившись с таким понятием как классы офисов, арендатору будет проще определить, какое помещение лучше подходит для конкретно взятого бизнеса.

Как выбрать склад?

Рынок очень изменчив, для эффективной работы компании часто ищут новые складские помещения. Грамотный выбор хранилища — важная хозяйственная задача. Решая ее, следует предусмотреть наиболее оптимальную технологию обработки груза, а также определиться с необходимой площадью. Излишки квадратных метров для хранения приведут к дополнительным расходам, что нерационально.

На чем следует в первую очередь заострить внимание, выбирая складские помещения для производственных нужд? Важнейшими параметрами следует считать площадь здания и его объем, высоту и площадь каждой зоны, число, расположение и оборудование ворот, а также размеры места, на котором транспорт может маневрировать. При этом главное — определиться с размером помещения

Это важно для максимально эффективного использования объекта. Для оценки различных технологических решений в складском хозяйстве применяются нормативные коэффициенты

Реальные показатели должны стремиться к установленным нормам, в противном случае эффективность работы склада будет снижена

При этом главное — определиться с размером помещения

Это важно для максимально эффективного использования объекта. Для оценки различных технологических решений в складском хозяйстве применяются нормативные коэффициенты

Реальные показатели должны стремиться к установленным нормам, в противном случае эффективность работы склада будет снижена.

Логистический центр Класс С2

Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода, многие из которых строились еще в 1930-60 годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.

Склады данного класса зачастую не соответствуют современным нормам пожарной безопасности и экологичности, а также требованиям современных логистических компаний по возможностям грузооборота и, соответственно, требуют значительных дополнительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.

– Годы постройки: 1930-1980.

– Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.

– Центральное отопление.

– Высота потолков – от 4-5 метров.

– Бетонный или асфальтированный пол.

– Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.

– Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).

– Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.

– Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Категория В

Характеристики офисов, которым присвоен класс В, отличаются от предыдущей категории незначительно. Они могут быть не такими элитными, иметь менее выгодное расположение или обладать меньшим набором услуг по обслуживанию.

Стандарты качества постоянно повышают требования к арендуемым нежилым помещениям. Иногда через несколько лет интенсивной эксплуатации в более низкую категорию попадает и престижный офис. Класс Б может потерять некоторые свои имеющиеся ранее качества.

Если компании не требуется арендовать помещения в представительских целях, чаще всего руководство обращает внимание на категорию В. Она больше рассчитана на рабочую обстановку, нежели поддерживает репутацию организации

Преимущества

Склады класса А позволяют создать оптимальные условия для хранения различной продукции. К достоинствам подобных строений относят:

• Продуманную систему пожарной безопасности. Выбор делается в пользу спринклерного либо порошкового типа. Монтируется достаточное количество датчиков огня и дыма, устанавливаемых по всей обслуживаемой территории. Склады класса А могут использоваться для хранения легковоспламеняющейся продукции. Для обеспечения достаточно уровня защиты все сигналы, отправляемые в соответствующие службы, обязательно дублируются.
• Надежное электроснабжение. Многие арендодатели не довольствуются центральной системой и монтируют автономные электроподстанции, позволяющих исключить ситуацию с отсутствием электричества в здании.
• Удобная система погрузки / разгрузки. Склады класса А оснащаются воротами подходящего размера. Имеют погрузочные площадки, допускающие регулирование высоты подъема.
• Продуманная система видеонаблюдения. Камеры располагаются таким образом, чтобы обеспечить безопасность хранящейся продукции и сотрудников, обслуживающих складское помещение.

Какие достоинства окажутся решающими при выборе строения, зависит от назначения складского помещения.

Критерии классификации складов

Из-за огромных потоков различной продукции есть необходимость в их концентрации. С этой целью сооружаются различные типы и виды складов, отличающиеся назначением. Из них осуществляется снабжение предприятий продукцией, а потребителя — уже готовыми товарами.

Эти технические сооружения, в зависимости от назначения, разделяются на:

• коммерческие;
• производственные;
• оптово-заготовительные;
• снабженческие.

Использование различных видов складов для сбережения товаров создаёт не только сервисные, но и экономические выгоды. Они, в свою очередь, напрямую связаны с такими функциями этих сооружений:

• создание ассортимента, учитывая особенности заказа потребителя;
• унитизация грузов (группировка небольших партий в более крупные);
• складирование товаров, а также их хранение;
• дополнительные услуги (упаковка, маркировка, первичная обработка, фасовка и т. д.).

Существуют такие виды складов, отличающиеся между собой типами продукции, для сбережения которых они предназначены:

• продовольственные;
• специального назначения;
• непродовольственные;
• фармацевтические.

Требования к характеристикам зависят не только от назначения помещения и целей использования строений. Они должны гарантировать безопасное хранение различных видов товаров в соответствующих условиях, иметь подъездные пути, обеспечивать быструю обработку, а также сортировку продукции.

Учитывая способ хранения, склады классифицируют на:

• открытые;
• закрытые;
• распределённые;
• централизованные;
• бункеры;
• резервуары.

Также их разделяют на такие типы в зависимости от формы собственности:

• коммерческие;
• арендуемые;
• собственные, владельцами которой является сама компания.

Бывают склады временного хранения (СВХ) и таможенные лицензионные (ТЛС). На каждом из них обязательно должно быть видеонаблюдение и система охраны. В этих строениях концентрируются различные виды грузов, находящиеся под таможенным контролем. При этом они могут быть как открытыми, так и закрытыми. Главное отличие ТЛС от СВХ в их назначении. На первых груз можно разделять на небольшие партии, каждая их которых проходит отдельно таможенную очистку, а на последних, соответственно, это исключено.

Вышеперечисленные особенности помещений не отображают всех конструктивных особенностей этих элементов инфраструктуры. Поэтому используется общепринятая классификация, позволяющая описать конкретные характеристики склада как элемента логистической цепочки. Согласно ей, все сооружения, вне зависимости от их назначения, разделяют на 4 класса. При этом учитываются следующие параметры:

• месторасположение;
• удалённость от автомагистралей и железнодорожной ветки;
• наличие подъездных путей, а также их состояние;
• площадь;
• этажность здания;
• высота потолков;
• функциональность;
• степень механизации;
• наличие охраны и т. д.

Современные склады — это довольно сложные объекты как со стороны управления, так и с технической. Необходимость в их использовании есть на всех этапах производства. Поэтому для понимания того, какие существуют основные виды складов, необходимо ознакомиться с принципами их работы и назначением. К тому же определение их категории значительно упрощает процесс поиска.

Отличия складских помещений

Кроме того, современные склады разделяются на классы. Распределение по классам позволяет клиенту выбрать склад, как наиболее подходящий для себя вариант. Сегодня существует 4 класса складских помещений:

1.Класс А

• объемное здание с 1 этажом;
• застройка площадью 40-55%;
• пол, выдерживающий нагрузку 5 т на 1 квадратный метр;
• возможность установки стеллажей и конвейерного оборудования;
• охрана и видеонаблюдение;
• вентиляционная система;
• возможность регулировать температуру в здании;
• автоматические ворота;
• площадки для стоянки и маневров автомобилей;
• офисный отсек;
• помещения для персонала, туалеты, душевые комнаты.

Дополнительно склад может быть снабжен системой доступа работников, железнодорожной веткой, автономной электроподстанцией.

2.Класс В

Одно- или двухэтажное складское помещение со стенами не менее 6 м в высоту. Включает:

• отопление и вентиляцию;
• лифты и другие устройства для подъема и перемещения груза;
• систему пожарной безопасности и охрану;
• пандус для разгрузочно-погрузочных работ;
• площадки для транспортных средств;
• подсобные отсеки;
• телекоммуникации.

3.Класс С

Капитальное строение или утепленный ангар с потолками не менее 4 м, построенные в советское время:

• пол не имеет специального покрытия;
• система пожаротушения и охраны устаревшие;
• отсутствие площадок для транспорта, поэтому погрузочно-разгрузочные работы осуществляются внутри помещения.

В большинстве случаев такие комплексы требуют капитального ремонта, врезания дополнительных работ, монтажа рамп, обновление напольного покрытия.

4.Класс D

Подвальные строения, неотапливаемые производственные помещения, ангары, сельскохозяйственные постройки, гаражи.

Уважаемые собственники!

Обращаем ваше внимание, что объявление ООО УК «Атриум» о переходе на прямые договоры с ОАО «Новомосковский Технопарк» на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения и взаиморасчетах с собственниками помещений напрямую с 1 октября 2021 года не соответствуют действительности. ОАО «Новомосковский Технопарк» не вправе заключать прямые договоры с собственниками и выставлять счета за поставленные ресурсы, о чем ОАО «Новомосковский Технопарк» неоднократно уведомлял ООО УК «Атриум», а также Префектуру ТиНАО, Администрацию пос

Филимоноковское, Прокуратуру ТиНАО, инициаторов созыва общих собраний собственников и председателей МКД

ОАО «Новомосковский Технопарк» не вправе заключать прямые договоры с собственниками и выставлять счета за поставленные ресурсы, о чем ОАО «Новомосковский Технопарк» неоднократно уведомлял ООО УК «Атриум», а также Префектуру ТиНАО, Администрацию пос. Филимоноковское, Прокуратуру ТиНАО, инициаторов созыва общих собраний собственников и председателей МКД.

У ресурсоснабжающей организации (ОАО «Новомосковский Технопарк») отсутствует техническая возможность поставлять ресурс непосредственно в каждое помещение, т.к. МКД не подключены к централизованной системе снабжения коммунальными ресурсами и для оказания жителям услуг горячего водоснабжения и отопления используются индивидуальные тепловые пункты (ИПТ), установленные в каждом МКД, и находятся  в эксплуатации у ООО УК «Атриум», которая и является поставщиком коммунальных услуг (поставка тепловой энергии и горячего водоснабжения) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Просим обращаться в ООО УК «Атриум» за расчетом поставленных коммунальных ресурсов начиная с 1 сентября 2021 года до момента заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией или решения суда по вышеуказанному вопросу.

Класс С

Офисы класса C уступают предыдущим по ряду характеристик.

1. Они могут быть удалены от центральной транспортной развязки.
2. Такие здания характеризуются слабым уровнем обслуживания.
3. Здесь может не быть достаточного места для парковки или отсутствует полный набор мебели и оргтехники, необходимой для работы персонала.
4. Чаще всего такие офисы организовывают в старых постсоветских постройках, которые не были возведены с учетом всех современных требований.

Являясь слабо приспособленными для организации работы сотрудников любой компании, эти здания признаются непристижными.

Ремонт внутри помещений отсутствует, максимум — арендодатель мог отреставрировать фасад. Обслуживание или отсутствует, или ведется силами владельца. Могут иметься проблемы с оформлением документации.

Но в здании класса С есть охраняемая наземная парковка. Также тут обустроена круглосуточная охранная система. Чаще всего, хоть и не в достаточном объеме, имеются условия для отдыха и быта сотрудников.

Классификация складских помещений по классам

Классификация складов по классам самая распространенная. Она учитывает все особенности помещений.

Компании, которые работают на рынке складской недвижимости, разрабатывают собственные классификации складов по классам. В Украине наиболее распространена методология от брокерского агентства Knight Frank. Согласно ней склады делятся на 6 типов: 

• Класс А+ —  это современный модернизированный склад. Он имеет 1 этаж. Чтобы построить такой склад, используют специальные изоляционные материалы, —  как правило, сэндвич-панели. Они огнеупорны и хорошо удерживают тепло. На складах класса А+ есть все необходимые коммуникации: специальное оборудование (видеонаблюдение, вентиляция, системы пожаротушения и так далее), территория облагорожена, работает круглосуточная охрана. Склады класса А+ обладают лучшими характеристиками: высота потолков —  не менее 13 метров, бетонный антипылевой пол выдерживает нагрузку от 5 тонн на метр квадратный. 
• Класс А —  практически не уступает складам класса А+ по характеристикам. Отличие в технических параметрах. На складах класса А требования к минимальной высоте потолков —  от 10 метров. Кроме того, здесь меньше ворот докового типа, что немного усложняет погрузку/выгрузку. 
• Класс В+ —  такие склады могут быть только построены или реконструированы. Главное отличие от предыдущих классов —  это высота потолков. Минимальные требования к ней —  8 метров. 
• Класс В —  это склад, который может иметь 1 или более этажей. Во втором случае, помещение должно быть оборудовано грузовыми лифтами. Минимальная высота потолков —  6 метров. Кроме того, к этим зданиям не предъявляют особых требований к техническим характеристикам и дополнительным коммуникациям. 
• Класс С —  это реконструированные склады, которые раньше использовали в качестве производственного помещения или ангара. Минимальные требования к этому классу —  потолки от 4 метров и бетонное покрытие. 
• Класс D —  это непрофильные помещения, которые переоборудовали в склад. Уровень удобств здесь минимальный. Особых требований к характеристикам нет. 

Классификация по классам от Knight Frank берет за основу требования к техническим параметрам, территории, оборудованию и коммуникациям. Она не затрагивает транспортную инфраструктуру

Однако, это тоже важно учитывать при выборе склада. 

Для удобства мы свели все вышеописанные характеристики в единую таблицу.

Параметр классификации складов	Тип складских помещений
Направление логистики	Склады логистики снабжения
	Склады производственной логистики
	Склады логистики распределения
Участники в системе логистики	Склады производителей
	Склады торговых компаний
	Склады перевозчиков
	Склады экспедиторов
	Склады 3PL-операторов
Форма собственности	Собственные
	Коммерческие
	Арендуемые
	Государственные и муниципальные
Функции	Длительное хранение
	Перевалка
	Распределение
	Сезонное хранение
	Таможенные
Вид продукции	Склады сырья
	Склады материалов
	Склады комплектующих
	Склады незавершенного производства
	Склады готовых товаров
	Склады тары
	Склады утилизации
	Склады инструментов
Условия хранения	Неотапливаемые
	Отапливаемые
	Холодильные
	Мультитемпературные
Степень механизации	Немеханизированные
	Механизированные
	Автоматизированные
	Автоматические
Технические характеристики	Открытые склады
	С навесом
	Закрытые склады
Принадлежность материального потока	Закрытые
	Открытые
Транспортная инфраструктура	С причалами
	С железнодорожной веткой
	С подъездами через автомагистраль
	Комплексные
Класс	А+
	А
	В+
	В
	С
	D

Уважаемые собственники!

Обращаем ваше внимание, что объявление ООО УК «Атриум» о переходе на прямые договоры с ОАО «Новомосковский Технопарк» на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения и взаиморасчетах с собственниками помещений напрямую с 1 октября 2021 года не соответствуют действительности. ОАО «Новомосковский Технопарк» не вправе заключать прямые договоры с собственниками и выставлять счета за поставленные ресурсы, о чем ОАО «Новомосковский Технопарк» неоднократно уведомлял ООО УК «Атриум», а также Префектуру ТиНАО, Администрацию пос

Филимоноковское, Прокуратуру ТиНАО, инициаторов созыва общих собраний собственников и председателей МКД

ОАО «Новомосковский Технопарк» не вправе заключать прямые договоры с собственниками и выставлять счета за поставленные ресурсы, о чем ОАО «Новомосковский Технопарк» неоднократно уведомлял ООО УК «Атриум», а также Префектуру ТиНАО, Администрацию пос. Филимоноковское, Прокуратуру ТиНАО, инициаторов созыва общих собраний собственников и председателей МКД.

У ресурсоснабжающей организации (ОАО «Новомосковский Технопарк») отсутствует техническая возможность поставлять ресурс непосредственно в каждое помещение, т.к. МКД не подключены к централизованной системе снабжения коммунальными ресурсами и для оказания жителям услуг горячего водоснабжения и отопления используются индивидуальные тепловые пункты (ИПТ), установленные в каждом МКД, и находятся  в эксплуатации у ООО УК «Атриум», которая и является поставщиком коммунальных услуг (поставка тепловой энергии и горячего водоснабжения) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Просим обращаться в ООО УК «Атриум» за расчетом поставленных коммунальных ресурсов начиная с 1 сентября 2021 года до момента заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией или решения суда по вышеуказанному вопросу.

Склады категории С

Для складских помещений категории С используются производственные здания или утепленные ангары. Высота потолков должна составлять не менее четырех метров. Если такой склад расположен в многоэтажном здании, то он должен быть оборудован грузовыми лифтами или подъемниками. Покрытие пола – асфальт, бетонная плитка или бетон.
Склады категории С также должны быть оборудованы инженерными сетями, вентиляцией, иметь разгрузочный пандус (один или несколько). Альтернативой пандусу могут быть ворота (одни или несколько), расположенные на нулевом уровне, чтобы большегрузные автомобили (фуры) или автопогрузчики могли въезжать внутрь помещения. Разумеется, у таких складов также имеются разгрузочные и отстойно-разворотные площадки.
Желательно, чтобы при складе данной категории располагались также вспомогательные и офисные помещения. Наличие огороженной охраняемой территории также является обязательным, как и подключение таких коммуникаций, как электричество, водопровод и канализация.

Складские помещения класса В

1.
Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы
вновь построенное или реконструированное.
2. В случае двухэтажного строения – наличие достаточное количества грузовых
лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000
кв. м).
3. Высота потолков от 6 метров.
4. Пол — асфальт или бетон без покрытия.
5. Система отопления.
6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
7. Пандус для разгрузки автотранспорта.
8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
9. Охрана по периметру территории.
10. Телекоммуникации.
11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
12. Наличие вспомогательных помещений при складе.
13. Система вентиляции.
14. Офисные помещения при складе.
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
17. Ж/Д ветка.
 

Черты класса В

Класс офиса В характеризуется рядом особенностей.

1. Чаще всего его расположение не так выгодно.
2. Подобные помещения также могут располагаться не в специализированных офисных комплексах (ранее это было какое-то другое жилое или промышленное здание).
3. Спектр обслуживающих услуг несколько ограничен.
4. Отделка помещений выполнена из качественных, но недорогих материалов.
5. Парковка у подобных зданий есть, но, например, может быть расположена под открытым небом.

Это помещения эконом-класса, которые обладают значительно меньшей арендной стоимостью. В целом подобные офисы соответствуют всем требованиям мировых норм и стандартов, но их характеристики несколько урезаны.

В чём же отличия?

Разница между классами А и А+ наблюдается в требованиях к высоте потолка (10 и 13 м соответственно), шагу колонн и ширине пролетов, нагрузке на пол, площади застройки, количеству и системам оборудования ворот. Различия также касаются таких моментов, как присутствие автоматизированной системы товарного учета, электроподстанции, ограждения, охраны и парковки.

Принимаются во внимание уровень благоустройства территории, наличие отдельной железнодорожной ветки. В целом большая часть складских помещений, которым по принятой в компании РМС классификации присвоен класс А, по западным меркам заслуживают лишь класса В или В+

Следует помнить, что классификация функции складов по любой системе носит достаточно условный характер. Чтобы определить реальную стоимость приобретения или аренды склада, необходимо учесть гораздо большее количество важных производственных параметров.