Понятие, виды и элементы договора купли-продажи

Договор купли-продажи

Специальный договор купли-продажи недвижимости в большей мере считается незаключенным, в том случае если в нем не определены условия обязательного порядка — то есть конкретный предмет договора (об этом говорится в 554 статье ГК Российской Федерации). Предметом данного договора вполне может быть как какой-либо участок земли, так и здание, квартира или же сооружение, а также совершенно иное имущество недвижимого характера. Имущество, которое в свое время подлежит продаже обязано быть точно отмечено в договоре и, в частности, должно подлежать процессу определения его положением на земельном участке или в составе какой-либо другой недвижимости

Также стоит обратить внимание на происходящие изменения в составе недвижимого имущества. Таким образом, сюда нужно отнести различные помещения жилого характера, которые прямо и, что самое главное непосредственно отнесены к недвижимости ЖК Российской Федерации, а также объекты незавершенного строительства, морские, суда воздушной направленности, объекты космического характера

Возможны такие ситуации, когда по каким-либо определенным причинам объект договора строительного подряда не может быть достроен (в большей степени речь тут идет о недостатке средств финансовой направленности), и в данных случаях появляется потребность в его реализации именно как некого объекта недвижимости (что достаточно значительно повышает его стоимость). Для этого потребуется осуществить определенный ряд действий, а именно зарегистрировать право собственности на тот или иной объект, который является недостроенным.

Замечание 3

Что касается легального определения на уровне закона объекта незавершенного строительства, то его нет. По значению смысловой направленности данного слова речь вполне может идти о каких-либо завершающих стадиях процесса строительства, когда уже были произведена наибольшая часть работ по объекту строительства.

Конкретный договор свидетельствующий о продаже недвижимости обязан содержать достаточно конкретное указание о цене. Правила общего характера о цене отмечаются в различных возмездных договорах, которые позволяют при отсутствии прямых указаний договора взимать определенную пену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно подлежит процессу взимания за аналогичную вещь (об этом говорится в 424 статье пункта 3 ГК Российской Федерации), к рассматриваемому договору не применяются.

Замечание 4

Стоит отметить, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи в основном подлежит регистрации государственной направленности, а в том случае если речь идет о жилых помещениях, то государственной регистрации подлежит и сам договор.

Так, согласно 25 статье пункта 2 закона Федеральной направленности от 1997 года 21 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на тот или иной объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих актов на тот или иной земельный участок на котором расположен специальный объект незавершенного строительства, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение данного разрешения. Представление конкретного правоустанавливающего акта на отмеченный земельный участок не является необходимым в той ситуации, если на основании такого акта ранее было зарегистрировано право заявителя (право конкретного лица представителем которого является заявитель, если акты на регистрацию государственного типа представлены представителем) на указанный земельный участок в четко установленном Законом порядке.

Разрешение на строительство в том случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта необходимо получение данного разрешения, запрашивается тем или иным органом, который осуществляет государственную регистрацию прав в органе выдавшем данное разрешение при условии, что гражданин, который выступает в качестве заявителя не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Нужна помощь преподавателя?
Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Описать задание

Расторжение

Положение о расторжении опирается на нормы статьи 450 ГК РФ. Оно основано на условиях не исполнения одной стороной внесённых в договор условий. Каждый пункт договора предоставлял своему контрагенту определённые преимущества. Отказ от исполнения данных условий равнозначен ущемлению имущественных прав контрагента, что допускает аннулирование всего договора путём расторжения.

Расторжение может происходить:

• по согласию сторон – составлением соглашения;
• в одностороннем порядке через суд.

Составление соглашения может быть только добровольным. Если стороны его составили – они решают вопрос с аннулированием сделки на основании достигнутого компромисса. После составления соглашения недопустимо произвольно менять условия расторжения, принятые соглашением. Если контрагент нарушает условия соглашения, например, не возвращает полученные по сделке деньги или не освобождает помещение, его следует призвать к исполнению в судебном порядке.

Если в договор не были внесены те или иные положения, которые одна из сторон считает существенными, то требовать их исполнения бесполезно. Суд не примет решение в пользу истца, если он предъявит к ответчику претензии за неисполнение несуществующих пунктов. В этом случае бесполезно вступать в судебные распри.

Если перед стороной договора встала ситуация, ущемляющая его права, но не допускающая расторжение ДКП, более уместно решать через суд вопрос о материальном или моральном ущербе.

Также эффективно будет повлиять на судебную процедуру сквозь призму вновь открывшихся обстоятельств, подав иск о том, что ответчик своевременно не устранил те или иные нарушения при передаче объекта. Например, дал ложные сведения о техническом состоянии объекта, функционировании инженерных коммуникаций и т.п. А основную причину привлечь к иску как сопутствующее обстоятельство, усугубляющее проблему.

Определение понятия

Именно для того, чтобы защищать права потребителей, создается соглашение о розничной купле-продаже в виде отдельного правового института.

Итак, что такое договор розничной купли-продажи? Это документ, согласно которому продавец, который производит продажу продукции в розницу, принимает на себя обязательство по передаче его в собственность покупателю для использования, которое не связано с бизнесом или другим видом деятельности предпринимательского характера. Покупатель же, в свою очередь, принимает на себя обязательство принять данный товар и заплатить определенное количество денег, которое регламентируется ценой этого товара.

Виды купли-продажи

В роли определенных видов договоров купли-продажи розничной направленности обычно выступают:

• продажа какого-либо товара с условием о его принятии покупателем в какой-либо определенный срок (об этом свидетельствует 496 статья ГК Российской Федерации);
• продажа определенных товаров по специальным образцам (это отмечается в 497 статье ГК Российской Федерации);
• способ дистанционного типа по осуществлению продажи товаров;
• продажа товаров, которая осуществляется с применением автоматов (об этом говорится в 498 статье ГК Российской Федерации);
• продажа товара с конкретным условием о его доставке тому лицу, которое является покупателем (499 статья ГК Российской Федерации);
• договор найма-продажи (501 статья ГК Российской Федерации).

Также важно обратить внимание на такой факт, что договору розничной купли и, конечно, продажи присущи следующие особенности:

• лицо выступающее в качестве продавца, которое в свое время осуществляет деятельность предпринимательской направленности по продаже товаров в розницу;
• что касается предмета договора, то им является тот или иной товар, который предназначен для личного, а также семейного, домашнего или какого-либо другого применения, не связанного с деятельностью предпринимательского характера;
• определенный договор процесса розничной купли, а также продажи по большей части является именно договором публичного характера;
• к каким-либо отношениям по конкретному договору розничной купли-продажи с участием гражданина, который выступает в качестве покупателя используется законодательство о защите прав потребителей;
• договор розничной купли и продажи можно считать заключенным с того момента времени, когда осуществлялась выдача продавцом покупателю кассового или товарного чека, или какого-либо другого акта подтверждающего конкретным образом оплату товара. Отсутствие у покупателя отмеченных актов не лишает его специальной возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий;
• наличие прав дополнительного характера покупателя, которые являются предусмотренными ГК Российской Федерации и законодательством о защите прав потребителей, в частности определенное право на информацию (отмечается в 495 статье ГК Российской Федерации), право на обмен товара надлежащего качества на протяжении срока 14 дней с момента его покупки (об этом говорится в 502 статье ГК Российской Федерации) и др .

Замечание 2

Опираясь на 549 статью ГК Российской Федерации по договору продажи, а также купли имущества недвижимого характера лицо, которое в свою очередь выступает в роли продавца обязуется передать в собственность покупателя тот или участок земли, а также здание, сооружение, квартиру или какое-либо иное имущество недвижимого типа перечень которого отмечается в 130 статье ГК Российской Федерации

ПОНЯТИЕ, ВИДЫ, ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РОЗНИЧНОЙ КУПЛИПРОДАЖИ. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК).

Разновидности договора розничной купли-продажи: продажа товаров по образцам и дистанционным способом (ст. 497 ГК); продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК); продажа с условием принятия товара (покупателем) в определенный срок (ст. 496 ГК); продажа с условием доставки товара покупателю (ст. 499 ГК); договор найма-продажи (ст. 501 ГК).

Перечисленные разновидности не исчерпывают всего многообразия видов договора розничной купли-продажи, совершаемых на практике. К последним, в частности, можно отнести продажу путем самообслуживания покупателя, с оплатой в кредит, на аукционе, по конкурсу и по договору комиссии; продажу ценных бумаг (акций, облигаций, векселей и др.).

Отсутствие перечисленных выше разновидностей договора розничной купли-продажи в ГК РФ следует, по-видимому, объяснять тем, что некоторые из них потеряли актуальность, другие редко встречаются на практике, а третьи выделены законодателем в самостоятельный вид договора.

Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный; публичный, как правило, является договором присоединения.

Законодательство, регулирующее этот договор, направлено на обеспечение интереса потребителя. Оно состоит из ГК РФ (ст. 492–505), ряда законов, правил продажи отдельных видов товаров. Большое значение для руководства в практической деятельности имеет постановление Пленума ВС РФ 1994 г «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». Среди законов, регулирующих этот договор, необходимо выделить: «О защите прав потребителей»; «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»; «О сертификации продукции и услуг».

Соотношение ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей» в регулировании розничной купли-продажи определено постановлением Пленума ВС РФ, указанным выше: закон применяется лишь в случае, если он не противоречит ГК РФ.

Среди товаров, продажа которых регулируется правилами, утвержденными постановлениями Правительства РФ с 1994 по 1996 г., следует назвать: отдельные виды продовольственных и непродовольственных товаров; меховые товары; товары по заказам, продаваемые на дому у покупателей; алкогольную продукцию; изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней.

Основные принципы составления договора

После отмены справки-счета в 2009 году составление договора купли-продажи является непременной составляющей сделки. Особенностью его является отсутствие типовой формы. При этом в тексте следует указать необходимые сведения и указать все пункты, исключающие двусмысленности в трактовках.

Типовые образцы договора есть в сети Интернет. Также для ДКП можно использовать самостоятельный шаблон. Если автомобиль приобретается в кредит, банки используют собственную форму документа. При обращении к юристам профессиональное составление ДКП обойдется в сумму от 500 до 2 тыс. рублей.

Далее раскрываются все нюансы заполнения документа для тех, кто имеет твердое намерение подготовить его без помощи специалистов.

Раньше ситуация с куплей-продажей ТС осложнялась порядком постановки автомобиля на учёт. С 2013 года внесены следующие изменения:

1. Перед продажей не нужно снимать автомобиль с учета и ездить под транзитными номерами.
2. Для регистрации сделки и перерегистрации транспортного средства на другое лицо достаточно присутствия только покупателя.
3. Продажа может быть осуществлена в любом населенном пункте, место регистрации ТС при этом не учитывается.
4. При прочих равных условиях на машине остаются старые номера (исключения: новый владелец пишет заявление на выдачу новых; старый владелец оставляет их себе и подает соответствующую заявку).

В настоящее время для продажи нужно заключить ДКП и отдать новому владельцу ключи с документами. В обмен старый владелец по договору купли-продажи получает полную стоимость автомобиля или задаток (в случае рассрочки платежа). Он подает на перерасчет в страховую компанию, если автомобиль был застрахован. Тем временем новый владелец занимается регистрацией в дорожной службе с предоставлением документов:

1. Заявление о появлении у ТС нового владельца.
2. ДКП – 2 экземпляра (один покупатель оставит при себе, другой – передаст инспектору). В целом готовят три экземпляра, один из которых будет находиться у продавца. При утере какой-либо из сторон договора оставшийся в инспекции экземпляр позволит восстановить данные о сделке.
3. Правоустанавливающие документы на автомобиль.
4. Квитанция о внесении оплаты по госпошлине.

Для оформления авто в ГАИ понадобится договор купли-продажи

Согласно нормам законодательства, за несвоевременное предоставление сведений положен административный штраф, в том числе за езду на автомобиле, официально не зарегистрированном (санкции составляют от 500-800 до 10 тыс. рублей, в зависимости от того, кому принадлежит автомобиль – физическому или юридическому лицу, а также разновидности нарушения, его статуса – в первый раз нарушение или оно зафиксировано повторно, и т.д.). Все нюансы по срокам перерегистрации нужно обсудить и зафиксировать в тексте договора.

Требования к договору купли-продажи автомобиля заключены в следующих пунктах:

1. Соглашение стороны заключают на добровольной основе, а условия договора определяются ими самостоятельно, без привлечения третьих лиц.
2. Стороны на момент подписания документа, если они обе являются физическими лицами, должны входить в группу совершеннолетних.
3. Договор КП автомобиля может заключаться между рядовыми гражданами, а также организациями.
4. Существенное условие – предмет договора, как и в прочих аналогичных документах (в данном случае им является транспортное легковое средство).
5. Ценовая политика зависит от переговоров сторон.

При заполнении договора между физическим лицом и фирмой указывается подробная информация о предприятии (в этом отличие документа от договора между физическими лицами, где заполняются только паспортные данные):

1. Название (и краткое, если есть).
2. Реквизиты и КПП.
3. Юридический и фактический адреса.
4. ИНН предприятия.
5. Уполномоченный представитель физического лица и документ, на основании которого он действует.

Покупателю следует убедиться, что организация вправе распоряжаться принадлежащим ей автомобилем

Технически договор купли-продажи автомобиля может быть оформлен от руки (синей или черной ручкой, причём одной, а не несколькими), либо напечатан на принтере. В обоих случаях надо тщательно проверять его на предмет неточностей и неверных сведений, а также расплывчатых формулировок.

Если какое-либо поле по смыслу остается пустым, не стоит оставлять пробелов. Лучше в подобных случаях поставить прочерк, либо прописать текстом «Отсутствует». Это необходимо в том числе для того, чтобы вторая сторона не смогла внести сведения в свободные места документа. Информация пишется с начала строки – так осуществляется дополнительная страховка от подлога и преступлений.

Предмет договора розничной купли-продажи

Что может выступать товаром по такому договору? Прежде всего, вещи, которые могут использоваться самим человеком, членами его семьи, друзьями и который не связан с предпринимательской деятельностью. Помимо этого, в качестве предмета договора не могут использоваться изъятые товары, а также те, которые ограничены в обороте. 

Помимо этого, предметом договора может выступать как тот товар, который уже есть у продавца на момент заключения соглашения, так и тот товар, которого еще нет и который продается по предзаказу.

А вот касаемо имущественных прав, однозначного юридической трактовки нет. Так, по мнению А.А. Матиашвили, продажа карт экспресс-оплаты, SIM-карт, интернет-карт – это продажа имущественных прав по договору розничной купли-продажи.

Другие же исследователи, например, В. Лапач, говорят, что карточки экспресс-оплаты, которые продаются, а также SIM-карты – это не товар, который может быть приобретен по договору розничной купли-продажи. 

Они считают, что это лишь знаки оплаты услуги, которая будет предоставляться в будущем, причем предоставлять эти услуги будет не розничный продавец, а оператор телекоммуникационных систем. Простыми словами, приобретение карточки предварительной оплаты в розничной торговле говорит о том, что покупается право на оказание услуги со стороны другого человека или компании. 

Сроки поставки

Существенным условием договора поставки является условие о сроке или сроках поставки товаров покупателю (ст. 506 ГК РФ). Когда даты заключения и исполнения договора не совпадают, а сторонами не указан срок поставки товара и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями, при разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки определяется по правилам, установленным ст. 314 ГК РФ (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 18). Данная статья предлагает определять срок как разумный после возникновения обязательства по осуществлению поставки.

По такому договору товары, как правило, поставляются отдельными партиями через определенные периоды в течение всего срока действия договора. Если при этом в нем не будут определены сроки поставки каждой партии (периоды поставки), то в соответствии с п. 1 ст. 508 ГК РФ товары должны поставляться равномерными партиями ежемесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота. В зависимости от конкретных условий взаимоотношений наряду с определением периодов поставки в договоре могут быть установлены график поставки (декадный, суточный и т.п.) и самостоятельная ответственность за его нарушение.

В соответствии с п. 3 ст. 508 ГК РФ досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя, но товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, идут в счет товаров, подлежащих поставке в следующем периоде. Поставку товаров в количестве, превышающем максимально установленное договором, следует также рассматривать как досрочную (в части, превышающей установленное договором количество).

Для удовлетворения неожиданно возникших потребностей покупателя в товарах стороны могут предусмотреть в договоре срочную поставку, согласовав сроки уведомлений о наличии товаров, подачи заявки и поставки.

Розничная купля продажа это

Розничная купля — продажа (Договор розничной купли — продажи) По договору розничной купли — продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар.

предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

К отношениям по договору розничной купли — продажи с участием покупателя — гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Понятие розничной купли-продажи дается законодателем в п.1 ст.492 ГК РФ.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, одной из особенностей розничной купли-продажи является то, что продавцом может выступать только хозяйствующий субъект (предприниматель или коммерческая организация).

Договор розничной купли-продажи является наиболее распространенной разновидностью купли-продажи в повседневной жизни.

Основными признаками договора розничной купли-продажи, которые позволяют выделить его в особую разновидность и отграничить от иных видов купли-продажи, являются характеристика продавца как предпринимателя (осуществляющего продажу товара в качестве предпринимательской деятельности)

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК). Как и договор купли-продажи в целом, договор розничной купли-продажи является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Статья 492 ГК РФ

1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

3. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Стихия рынка и неблагоприятная ситуация, сложившаяся в сфере отношений купли-продажи в период реформирования России, высветили объективную необходимость срочного наведения порядка в торговле.

Форма: заключается в устной форме между гражданами на сумму менее 10 минимальных размеров оплаты труда.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтвержденение заключения.

Понятие договора розничной купли-продажи и его юридические признаки

Договор розничной купли-продажи — это договор, в котором указывается, что продавец, который осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере продажи товаров в розницу, обязан передать покупателю товар, который предназначен для личного, домашнего, семейного, или иного использования, но он не должен быть связанный с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.

492 Гражданского Кодекса РФ). Покупатель, который приобретает вещь в собственность, должен уплатить продавцу цену вещи, но при этом права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, и вправе требовать уплаты установленной цены, а покупатель обязан уплатить цену, и вправе требовать передачи ему проданной вещи.

Что собой представляет договор розничной купли-продажи?

Договор розничной купли-продажи — один из самых распространенных на практике договоров. Пожалуй, не найдётся такого человека, который хотя бы раз не покупал по нему хоть что-то: хлеб в магазине, газету в киоске… Однако у этого договора, несмотря на широкое распространение и чрезвычайно долгое время существования, есть свои особенности, которые мало известны обычным гражданам.

Договор контрактации

Согласно п. 1 ст. 535 Гражданского Кодекса по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

В качестве производителя сельскохозяйственной продукции могут выступать сельскохозяйственные коммерческие организации: хозяйственные общества, товарищества, производственные кооперативы, а также крестьянские (фермерские) хозяйства. В качестве покупателя по договору контрактации выступает заготовитель, т.е. коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи или переработки.

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации (ст. 537 Гражданского Кодекса).

Законодатель устанавливает некоторые льготные правила для производителя сельскохозяйственной продукции как экономически более слабой стороны. Так, по общему правилу заготовитель принимает данную продукцию по месту ее нахождения и обеспечивает ее вывоз.

Поскольку производство сельскохозяйственной продукции в весьма значительной мере зависит от погодных условий и является хозяйственной деятельностью с повышенным риском, законодатель особо оговаривает, что производитель этой продукции, не исполнивший обязательство или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии своей вины (ст. 538 Гражданского Кодекса).

Зачем нужен такой договор?

Существует несколько разных видов договоров купли-продажи. Тем не менее, наиболее распространенным является договор розничной купли-продажи. Каждый день люди заключают большое количество сделок в магазинах, супермаркетах, на рынках, в каталогах и так далее. Все они позволяют удовлетворить потребности как личные, так и бытовые.

Договор розничной купли-продажи отвечает за все это. Предприниматель в нем выступает продавцом, а покупателем – лицо, приобретающее продукцию для личных нужд (то есть, он не используется для ведения бизнеса). Так, как потребитель – сторона экономически слабая, появляется необходимость в таком формате правового регулирования, при котором правовая защита потребителя была бы повышенной.

Этого результата можно добиться путем увеличения прав и уменьшением ответственности потребителя в сравнении с общими положениями о купле-продаже с одной стороны, а также увеличением ответственности и увеличением спектра обязанностей продавца – с другой.