Договор аренды юридического адреса у собственника: образец

Содержание:

Пошаговая инструкция заключения договора аренды между юридическими лицами
Договор аренды юридического адреса у собственника
Основы аренды юридических адресов
Договор аренды юридического адреса у собственника
Значимые условия соглашения
- Расшифруем понятия:
Договор аренды юридического адреса: образец
Договор аренды для юридического адреса: образец
Риски аренды юр. адреса
Правовая база

Пошаговая инструкция заключения договора аренды между юридическими лицами

Шаг 1. Проверка документов.

Обе стороны перед тем, как приступить к обсуждению всех аспектов будущей сделки, должны предъявить друг другу правоустанавливающие документы. Арендатор, прежде всего, должен проверить и убедиться: арендодатель на самом деле имеет право заключить договор на аренду квартиры. Такое право имеется у собственника, либо у арендатора, заключившего с собственником договор аренды с правом сдачи данной квартиры третьим лицам в субаренду. Оптимально сразу затребовать следующий перечень документов:

Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, либо договор аренды с правом субаренды.
Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
Экспликация.
Поэтажный план, на котором отмечена данная квартира.
Документ, на основании которого возникло право собственности (завещание, купчая, дарственная и т.д.).

Если речь идет о заключении договора субаренды, тогда стороны руководствуются положениями п. 2 ст. 615 ГК РФ. Субарендатор тщательно проверяет первичный договор аренды, в том числе срок его действия. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного арендного договора.

Поскольку в данном случае обе стороны – это юридические лица, то в пакет документов, необходимый для совершения такой сделки, входят и учредительные документы. По состоянию на 2017 г. к ним относятся:

Свидетельство о госрегистрации юрлица.
ИНН.
Устав.
Договор об учреждении юрлица.
Перечень участников.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Протокол о создании юрлица.
Приказ о назначении руководителя.
Справка о присвоении кодов статистики.

Дополнительно в тех случаях, когда любая из сторон действует в интересах третьего лица, предъявляется нотариально заверенная доверенность.

Шаг 2. Приемка квартиры.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, квартира переходит от одного юридического лица к другому по договору аренды только после того, как составлен и подписан акт приема-передачи. Этот документ отражает текущее состояние квартиры и содержит перечень имущества, находящегося в ней.

Подписание данного акта – не пустая формальность. По договору одна сторона обязана вернуть второй стороне арендованное имущество в том же самом состоянии, в каком оно было передано при заключении сделки. Если в квартире имеются недостатки, их опись также прилагается к акту.

Типичный пример: в квартире была установлена газовая плита. В процессе эксплуатации жилья, арендатор заменил газовую плиту на электрическую. По договору по истечении срока аренды квартира должна быть возвращена с газовой плитой, так как именно она указана в акте приема-передачи. Если арендодатель согласен на замену – это оформляется соответствующим приложением к договору аренды.

Отсутствие подробного описания технического состояния квартиры при совершении сделок данного типа – это весомый повод для судебных разбирательств в будущем. Арендатор может найти документы, подтверждающие наличие в квартире ценного имущества. И даже если это имущество и не указано в акте приема-передачи, добиться возмещения его стоимости в судебном порядке.

Скачать договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина

Шаг 3. Сроки аренды.

Различают три категории договоров аренды:

Долгосрочный – от 5 до 49 лет;
Среднесрочный – от 1 до 5 лет;
Краткосрочный – до 1 года.

Точный срок в договоре аренды может быть и не указан, тогда он будет признан бессрочно действующим. Расторгнуть такой документ любая из сторон может в любое время, предварительно уведомив вторую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.

Шаг 4. Регистрация договора аренды.

Если речь идет о краткосрочном договоре, то его регистрация не требуется. В остальных случаях стороны обязаны подать заявление в местный орган Росреестра. К нему обязательно прилагаются следующие документы:

Подписанный обеими сторонами экземпляр арендного договора (по одному экземпляру остается у каждой стороны).
Документ, подтверждающий право собственности, либо договор аренды с правом субаренды (зарегистрированный в Росреестре).
Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на квартиру.
Уставные документы.
Квитанция об оплате госпошлины.

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины за регистрацию договора аренды, заключенного между юридическими лицами, составляет 22 тыс. руб. В том случае, когда заявление подается от имени обеих сторон, сумма госпошлины делится между сторонами в равных долях. Таким образом, арендодатель и арендатор обязаны заплатить за госрегистрацию по 11 тыс. руб.

Договор аренды юридического адреса у собственника

Особенности аренды юридического адреса

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

юридического адреса

г.__________________ «__» ____________2017 г.

___________________________в лице_____________________ , действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и гр.___________________ , паспорт: серия ___________, № ________, выданный______________ , проживающий по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру № по , телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на данной квартире не производятся.

1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с «»2017г. по «»2017г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Арендодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится числа текущего месяца.

2.1.2. Передавать информацию по телефону только с .00 до .00 и с .00 до .00.

2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Арендодателя.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Арендатора о поступающей информации.

2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанные в п.1.1 договора работы Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату. При подписании договора рублей.

3.2. Арендатор возмещает Арендодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры). Оплата расходов производится в течение дней, после выставления счетов Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендатора:

за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере до % суммы годовой арендной платы.
за невыполнение п.3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

4.2. Ответственность Арендодателя:

за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Арендатор может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:

при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
если Арендатор прекратит существование;
если Арендатор не внесло плату за три месяца;
если Арендодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
если Арендатор переходит на другой юридический адрес;
если Арендодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счет:

Корр./счет:

БИК:

Арендодатель

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Арендодатель _________________

Основы аренды юридических адресов

Письмо-уведомление о смене юридического адреса: образец написания

Законом не предусмотрена аренда ЮА. Можно сказать, что это фиктивная аренда помещения. По этой причине процедура предполагает риск возникновения сложностей. Поэтому для благополучного исхода дела рекомендуется учитывать все правила. В статье 54 ГК РФ указано, что юридический адрес определяется местом государственной регистрации.

Вопрос: Правомерно ли условие договора аренды о взимании с арендатора помимо арендных платежей платы за юридический адрес?Посмотреть ответ

Предпринимателю нужно знать о таком понятии, как массовые ЮА. По таким адресам зарегистрировано нескольких компаний

Никаких юридических последствий такая массовость не несет, однако она вызывает повышенное внимание со стороны контролирующих органов. Связано это с тем, что по таким адресам часто регистрируются фирмы-однодневки

Вопрос: Может ли индивидуальный предприниматель зарегистрироваться по так называемому юридическому адресу, отличающемуся от адреса места жительства, например по адресу арендованного офиса?Посмотреть ответ

ФНС публикует наиболее подозрительные адреса на своем сайте. Фактически они попадают в черный список. Если ЮА находится в этом перечне, компанию ожидают постоянные проверки. Она может столкнуться со сложностями при взаимодействии с банками и контрагентами. Избежать этого просто:

Приобретение ЮА только у проверенных компаний, которые давно работают на рынке.
Проверка предлагаемого адреса на его массовость.

К СВЕДЕНИЮ! Массовые ЮА стоят дешевле, индивидуальные – дороже. Однако вторые более демократичны в перспективе.

Договор аренды юридического адреса у собственника

Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец и рекомендации

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

юридического адреса

г.__________________ «__» ____________2017 г.

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на данной квартире не производятся.

1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с «»2017г. по «»2017г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.2. Передавать информацию по телефону только с .00 до .00 и с .00 до .00.

2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Арендодателя.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Арендатора о поступающей информации.

2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендатора:

за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере до % суммы годовой арендной платы.
за невыполнение п.3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

4.2. Ответственность Арендодателя:

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:

при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
если Арендатор прекратит существование;
если Арендатор не внесло плату за три месяца;
если Арендодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
если Арендатор переходит на другой юридический адрес;
если Арендодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счет:

Корр./счет:

БИК:

Арендодатель

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Арендодатель _________________

Значимые условия соглашения

Среди обязательных условий, которые должны быть отражены в тексте письменного контракта, — это субъекты и объект правовых отношений, а также оплата за пользование недвижимостью (арендная плата). Между тем, стороны договора по обоюдному согласию вправе включить в условия контракта и иные, не менее важные аспекты, к примеру – граничный срок действия соглашения, обязанность по техобслуживанию недвижимости (проведение текущего и капремонта, страхование), а также иные существенные детали.

Расшифруем понятия:

Субъекты правовых отношений – это стороны, заключающие контракт, а именно — арендодатель и арендатор. В тексте письменного документа в обязательном порядке необходимо указать их полные реквизиты. В том случае, когда стороной договора выступает не непосредственный владелец помещения, а посредник, действующий от имени собственника за определенное комиссионное вознаграждение, — это также отображается в соглашении.
Объект соглашения – это недвижимое сооружение, которое нельзя отделить от земли без причинения ему физического ущерба. В договоре конкретно описываются все характеристики недвижимого сооружения (его выделенной части), которое передается в аренду. Также должны быть указаны точные сведения, при помощи которых его можно без особого труда идентифицировать (почтовый адрес, совокупная площадь, сведения о непосредственном владельце и иная информация). К контракту необходимо приобщить в качестве дополнения кадастровый паспорт недвижимого имущества (заверенную собственником копию).
Арендная плата представляет собой вознаграждение, которое должен уплачивать арендатор арендодателю в строго оговоренные соглашением строки. Фиксированный размер арендной платы должен быть строго определен в национальной валюте – рублевом эквиваленте.

Договор аренды юридического адреса: образец

Образец договора здесь.

Договор на оказание услуг предоставления юридического адреса № 996

г. Самара «16» февраля 2017 г.

ООО «Прочный бетон» в лице директора Литвиненко Николая Ивановича, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Предприятие», с одной стороны, и гражданин Рогожин Иван Федорович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 883573 видан 03.08.2000 ОВД Дзержинского района г. Самара, проживающий по адресу г. Самара, ул. Пушкина, д. 100, кв. 67, именуемый в дальнейшем «Адресодатель», действующий на основании гарантийного письма, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Адресодатель предоставляет Предприятию для юридического адреса свою квартиру по адресу г. Самара, ул. Островского, д.20, кв. 20, телефон +7(846)1212121, которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на на данной квартире не производятся.

1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с «17» февраля 2017 года по «31» декабря 2017 года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Предприятие обязано:

2.1.1. В 2-дневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Адресодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится 10-го числа текущего месяца.

2.1.2. Передавать информацию по телефону только с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00.

2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Адресодателя.

2.2. Адресодатель обязан:

2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Предприятие о поступающей информации.

2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1 За указанные в п.1.1 договора работы Предприятие оплачивает Адресодателю арендную плату при подписании договора 10000 (десяти тысяч) рублей.

3.2 Предприятие возмещает Адресодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры).

Оплата расходов производится в течение пяти дней, после выставления счетов Адресодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 Ответственность Предприятия:

а) за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Предприятие уплачивает неустойку в размере до 2% суммы годовой арендной платы.

б) за невыполнение п. 3.2 настоящего договора Предприятие уплачивает пеню в размере 1% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

4.2. Ответственность Адресодателя:

а) за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Предприятие может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:

а) при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;

б) если Предприятие прекратит существование;

в) если Предприятие не внесло плату за два месяца;

г) если Адресодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;

д) если Предприятие переходит на другой юридический адрес;

е) если Адресодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АДРЕСОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1 Адресодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Предприятие

Юридический адрес: г. Самара, ул. Гагарина, д. 12
Почтовый адрес: 548390 г. Самара, ул. Гагарина, д. 12
Телефон/факс: +7 (337) 8736829
ИНН/КПП: 7734638954 / 634996622
Расчетный счет: 10001655710001
Банк: Сбербанк
Корреспондентский счет: 300032634520003
БИК: 77348932768
Подпись: _____________

Адресодатель

Адрес регистрации: г. Самара, ул. Пушкина, д. 100, кв. 67
Почтовый адрес: 824800 г. Самара, ул. Пушкина, д. 100, кв. 67
Телефон/факс: +7 (997) 5483926
Паспорт серия, номер: 6401 883573
Кем выдан: ОВД Дзержинского района г. Самара
Когда выдан:08.2000
Подпись: _______________

Договор аренды для юридического адреса: образец

Образец договора здесь.

Договор на оказание услуг предоставления юридического адреса № 696

г. Челябинск «29» октября 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Тайм ин моушен» в лице директора Сафроновой Виолетты Александровны, действующего на основании устава ООО «Тайм ин моушен», именуемый в дальнейшем «Предприятие», с одной стороны, и гражданин Левицкий Максим Леонидович, 20.09.1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 01 01 020202, выдан Лесогорским РОВД г. Челябинска 08.01.2003 года, проживающий по адресу: г. Челябинск, ул. Усманова, д.96, именуемый в дальнейшем «Адресодатель», действующий на основании гарантийного письма, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Адресодатель предоставляет Предприятию для юридического адреса свою квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. Татарникова, д.12, кв. 10, телефон (0555) 41-41-36, которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на данной квартире не производятся.

1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с «29» октября 2016 года по «29» октября 2018 года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Предприятие обязано:

2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Адресодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится 10-го числа текущего месяца.

2.1.2. Передавать информацию по телефону только с 08.00 до 12.00 и с 14.00 до 18.00.

2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Адресодателя.

2.2. Адресодатель обязан:

2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Предприятие о поступающей информации.

2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1 За указанные в п.1.1 договора работы Предприятие оплачивает Адресодателю арендную плату при подписании договора 10 000 (десять тысяч) рублей.

Оплата расходов производится в течение 5 (пяти) дней, после выставления счетов Адресодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 Ответственность Предприятия:

а) за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Предприятие уплачивает неустойку в размере до 10% суммы годовой арендной платы.

б) за невыполнение п. 3.2 настоящего договора Предприятие уплачивает пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

4.2. Ответственность Адресодателя:

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:

а) при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;

б) если Предприятие прекратит существование;

в) если Предприятие не внесло плату за 2 (два) месяца;

г) если Адресодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;

д) если Предприятие переходит на другой юридический адрес;

е) если Адресодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АДРЕСОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Предприятие

Юридический адрес: г. Челябинск, ул. Волкова, д. 8, кв. 56
Почтовый адрес: 92004 г. Челябинск, ул. Волкова, д.8, кв. 56
Телефон/факс: (0555) 010203 / (0555) 010204
ИНН/КПП: 190554783614524
Расчетный счет: 01234567891025
Банк: КБ «ЧелябинскБанк»
Корреспондентский счет: 06282
БИК: 2205
Подпись: ______________________________

Адресодатель

Адрес регистрации: г. Челябинск, ул. Усманова, д.96
Почтовый адрес: 92003 г. Челябинск, ул. Усманова, д.96
Телефон/факс: +79013033036
Паспорт серия, номер: 01 01 020202
Кем выдан: Лесогорским РОВД г. Челябинска
Когда выдан:01.2003 года
Подпись: ______________________________

Риски аренды юр. адреса

Закон не предусматривает аренду ЮА. Фактически происходит фиктивная аренда недвижимости. Именно поэтому процедура несет свои риски

Чтобы исход был благополучным, рекомендуем вам принять во внимание все правила

Статья 54 ГК РФ указывает на то, что ЮА определяет место государственной регистрации. Владельцу бизнеса следует быть в курсе такого понятия, как массовые ЮА. В данном случае получается так, что по одному адресу регистрируют несколько организаций.

Это не особо страшно, и из-за этого нет юридических последствий, правда, повышается внимание контролирующих органов. Этому есть объяснение: по таким адресам зачастую регистрируют фирмы-однодневки

ФНС выкладывает самые подозрительные ЮА на своем сайте. Можно сказать, что они оказываются в черном списке. Если адрес находится в таком списке, то организацию будут ждать регулярные проверки.

У организации также могут быть сложности при работе с банками и контрагентами. Но всего этого можно избежать, если прислушаться к рекомендациям:

Приобретайте юридический адрес только у надежных компаний, давно находящихся на рынке.
Проверяйте адрес на его массовость на сайте ФНС.

При соблюдении этих двух рекомендаций вы защитите себя от всех рисков аренды ЮА.

Правовая база

Основным законодательным актом, регулирующим правоотношения, возникающие между сторонами по договору аренды, является Гражданский кодекс РФ. Главным образом речь идет о главе 34, в которой подробно расписан порядок заключения, оформления, изменения и расторжения договора аренды.

Кроме того, соглашение, заключенное между физическим и юридическим лицом, по временному использованию помещения также попадает под действие Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Важно. В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ в случае, если хотя бы одна из сторон договора аренды является юридическим лицом, то такое соглашение подлежит обязательному прохождению процедуры государственной регистрации в Росреестре