Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец и рекомендации

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация. Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте.

Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН.

Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Мнение эксперта
Захаров Станислав Васильевич
Юрист-консульт с 7-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Имеет опыт в защите в суде.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг.

Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе

В чем отличия подобных договорных отношений

Несмотря на возникшие из смысла договора обстоятельств, что плата взиматься не будет, у ссудополучателя по нему возникают определенные права и обязанности, оговоренные соглашением. Во многих случаях на него возлагаются обязанности по возмещению всех проведенных расходов на коммунальные услуги, содержанию в надлежащем порядке нежилого помещения, за свои средства проводить ремонтные работы и другие важные условия.

Нормативные подзаконные акты наделяют подобные отношения самыми разнообразными заранее оговоренными полномочиями, например, стороны могут в добровольном порядке изменить типичные для арендных договоров условия.

Процедура оформления

Перед тем, как рассмотреть образец договора безвозмездного найма, необходимо поговорить об особенностях его составления. В гражданском кодексе можно ознакомиться со вторым пунктом статьи 689. В этой статье перечислены пункты, которые обязательно должны быть представлены в тексте договора.

В договоре обязательно должна быть представлена следующая информация:

• Предмет соглашения. Без квартиры договор не может быть заключен. Причем квартира должна быть описана максимально подробно. Её площадь, этаж, кадастровый номер и прочие характеристики обязательно должны присутствовать в документе;
• Срок действия соглашения. Данный раздел содержит срок, в течение которого будет действовать соглашение, а так же в нем указываются условия, нарушение которых влечет за собой расторжение сделки;
• Перечень лиц, допущенных к проживанию;
• Условия пользования жилой площадью;
• Права и обязанности участников сделки. Данный раздел является очень важным. В нем указываются обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей, ремонтом. Указываются ограничения, и каким образом хозяин может следить за сохранностью своего имущества;
• Условия передачи квартиры. В этом пункте следует максимально подробно описать всё имущество, которое также передается во временное пользование. Желательно составить акт приема-передачи, на основании которого квартира будет передана в пользование. Также данный документ используется при расторжении договора и, если имущество не будет соответствовать изначальному качеству, то проживающий будет обязан выплатить компенсацию.

Образец

Текст соглашения между сторонами сделки должен включать в себя:

• Личные и контактные данные сторон;
• Полное описание предмета соглашения;
• Срок действия сделки;
• Обязанности обеих сторон сделки;
• Перечень лиц, допущенных к проживанию в квартире;
• Перечень имущества, передаваемого во временное пользование вместе с жилой площадью;
• Подпись и дату составления документа.

После того, как договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами будет подписан, его необходимо зарегистрировать в соответствующей организации. Обычно регистрацией занимаются центры арендного жилья. После прохождения данной процедуры на договоре должен быть поставлен штамп, в котором будет указан регистрационный номер соглашения.

Перед тем как направиться в организацию, занимающуюся регистрацией необходимо собрать определенные документы. К ним относятся:

• Паспорта лиц, участвующих в сделке;
• Заявление;
• Единый жилищный документ;
• Подтверждение права собственности на жилую площадь.

Обычно регистрация сделки проходит в день обращения, но срок может отличаться в зависимости от региона. Данная процедура проводится платно, а её стоимость колеблется от одной до двух тысяч рублей.

Следующая
ДоговораДоговор аренды с правом выкупа оборудования: образец 2021 года

Расторжение договора: какие могут быть для этого основания

Прекращения ссуды возникает в связи с завершением срока действия договора, но гражданские правоотношения между ссудодателем и ссудополучателем предусматривают и досрочное расторжение. Оно допускается только по взаимному согласию, когда обе стороны составляют и скрепляют подписями дополнительное соглашение о прекращении безвозмездного найма недвижимости. Условия и основания прописываются в договоре. После этого ссудополучатель освобождает занимаемую площадь и прекращает уплачивать налог и коммунальные платежи.

Но если согласие сторон не достигнуто, расторгнуть договор односторонне без уважительных причин нельзя, так как это считается нарушением имущественных интересов контрагента.

Тогда для досрочного расторжения договора потребуется:

1. Указать причины нарушения прав ссудодателя ссудополучателем, которые могут восстановиться только расторжением отношений.
2. Получить доказательство отказа контрагента от заключения соглашения.
3. Обратиться в суд с иском, доказать виновное отношение к имущественным интересам истца.
4. Выступить в суде и просить суд о расторжении договора.

Если положительное решение будет принято, истец получит выписку, на основании чего выселит недобросовестного пользователя.

В числе причин, по которым допустимо апеллировать к суду, могут быть следующие действия ссудополучателя:

• нанесение порчи зданию или помещению;
• незаконный захват близлежащих площадей;
• использование объекта не по целевому назначению;
• неоплаченные налоги и коммунальные услуги;
• беспорядок в помещении, нарушение санитарных и противопожарных норм;
• другие аналогичные нарушения.

Истцом может оказаться и ссудополучатель, если собственник чинит препятствия для законного безвозмездного использования объекта или предоставил его не в надлежащем виде. Если получатель ссуды выигрывает иск, ему остаётся только освободить помещение и перестать нести за него ответственность.

Если на расторжении договора настаивает только одна сторона, вопрос решается в суде

Образец оформления договора безвозмездной аренды

В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:

• конечно же, это предмет договора. Здесь нужно будет детально описать помещение, его площадь и т.д.
• срок договора;
• форс-мажорные обстоятельства;
• реквизиты сторон сделки и их подписи.

Важно добавить, что участниками этого договора выступают – ссудодатель и ссудополучатель. Учтите, что все те условия, которые будут прописаны в договоре, обязательно должны выполняться ссудополучателем

Часто случается такое, что он нарушает подобные условия, это приводит к расторжению договора со стороны ссудодателя. Что касается безвозмездной основы, то здесь можно смело передавать в пользование не только жилое, но и нежилое помещение, о чем вам должно быть известно.

Кроме того, в момент составления договора, нужно обязательно составить и акт приема – передачи данного помещения, что является важным условием.

В этом акте и указывается его состояние, наличие в нем той или иной техники, мебели и т.д. Акт естественно принято подписывать участниками сделки в момент подписания договора.

Предмет договора

1.1. Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателю движимое имущество, поименованное в Приложении N 1 «Перечень передаваемого имущества» к Договору (далее — Имущество), а Ссудополучатель обязуется вернуть Имущество в порядке и сроки, установленные Договором.

1.2. Передаваемое в безвозмездное пользование Имущество является собственностью Ссудодателя.

1.3. Ссудодатель (выбрать нужное)

• гарантирует Ссудополучателю, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено (Образец договора безвозмездного пользования) другими правами третьих лиц.
• уведомляет Ссудополучателя, что на момент заключения Договора Имущество имеет следующие обременения: _________________________ (например, «…является предметом залога по договору залога N _____ от «____ __________ _____ г., заключенному между Ссудодателем и _______________ (указывается залогодержатель)»).

1.4. Наименование, назначение, количество, стоимость, принадлежности Имущества, а также относящаяся к нему документация указаны в перечне передаваемого имущества (Приложение N 1).

Что такое договор безвозмездного пользования

Суть этого договора заключается в том, что собственник имущества передает принадлежащую ему вещь для пользования другому человеку. Получивший вещь гражданин впоследствии обязан вернуть ее. Отличительный признак такой договорной конструкции – бесплатность соглашения для получателя и пользователя вещи.

Это одна из самых часто заключаемых сделок в быту: дать ручку соседу по парте, поделиться домкратом на парковке, одолжить дрель соседу по лестничной площадке – лишь краткий перечень случаев заключения договора безвозмездного пользования.

В правоведении такие соглашения называют ссудой. Причем не стоит путать с бытовым выражением «ссудить деньги» – так иногда называют заем или кредит, но с точки зрения права это неправильно. А может быть и опасно – такое название договора можно истолковать как желание заимодавца передать деньги беспроцентно, то есть бесплатно.

С юридической точки зрения, ссуда напоминает аренду, за которую не взимают арендную плату. В Гражданском кодексе РФ нормы об аренде зачастую применяются к ссуде.

Специальные требования к форме договора ссуды отсутствуют. То есть такое соглашение можно заключить в простой письменной форме, к нотариусу идти необязательно.

Кто может заключить договор на нежилое помещение

Подписать договор безвозмездного пользования могут граждане (физические лица) и организации (юридические лица). Передавать вещь в пользование может только собственник, в крайнем случае – представитель по доверенности, в которой закреплено право на заключение гражданско-правовых договоров и передачу имущества.

Нежилые помещения, как правило, находятся в собственности у юридических лиц. Поэтому такую недвижимость часто называют коммерческой – зачастую она используется для ведения бизнеса.

В этой связи возможность заключить договор безвозмездного пользования часто вызывает вопросы у предпринимателей. Запрет дарения между коммерческими организациями (благодаря усилиям налоговиков) глубоко укоренился в сознании юридически подкованных граждан. Налоговая видит дар во всех случаях, когда в ответ на представленную услугу не получены деньги, пусть даже услуга эта невелика.

Вопреки опасениям бизнеса, в законе прямо не запрещено заключение договора ссуды между коммерческими компаниями. Более того, некоторые судьи в решениях заявляют, что запрет дарения не относится к ссуде, поскольку она имеет «иную правовую природу и направлена на иной правовой результат».

Однако в некоторых случаях с опасениями налоговиков можно согласиться. Допустим, компания передала все свое имущество, за счет которого получала доход, бесплатно пользоваться другой компании на несколько лет без указания экономической цели, без обязательств выплачивать процент и т. д. Подобную сделку любой судья признает ничтожной, прикрывающей дарение.

Бизнесменам рекомендуется включать в договоры пояснительные пункты, разъясняющие выгоду ссудодателя в сделке. Например, выгодно передать оборудование в пользование, чтобы избежать его простоя (потому что износ во время простоя превышает рабочий износ) и т. д.

Кто не может заключать договор ссуды

Для юридических лиц установлено еще несколько запретов при заключении договора ссуды:

• компании не могут бесплатно передавать имущество в пользование своим учредителям или участникам, акционерам;
• госпредприятия, сформированные в форме унитарных предприятий (ГУП или МУП), не могут бесплатно выдавать имущество без согласия государства;
• не может быть выдана в ссуду юридическому лицу государственная или муниципальная земля.

Кто может заключать: стороны договора

По договору ссуды нежилой недвижимости сторонами являются:

• юридические лица;
• физические лица или ИП;
• юридическое и физическое лицо (ИП).

Если такой документ оформляет индивидуальный предприниматель, он вправе действовать от имени физического лица. Но для применения льготной системы налогообложения ему потребуется внести свои реквизиты. К ним относятся все те коды, которые он получил при регистрации в налоговом органе. На основании налоговой регистрации ИП определяются как субъекты предпринимательской деятельности.

Во вводной части документа физические лица указываются с внесением следующих сведений:

• фамилии, имени и отчества;
• года и места рождения;
• паспортных данных;
• места проживания.

Юридические лица должны вносить данные о себе:

• наименование компании;
• форму собственности;
• реквизиты юридического лица;
• юридический адрес;
• кто и на каком основании действует от имени компании;
• Ф. И. О., должность и паспортные данные уполномоченного лица.

В договоре стороны определяются как ссудодатель и ссудополучатель. Далее по тексту во всех пунктах и подпунктах используются только это определения.

Стороны договора называются ссудодателем и судополучателем

К получателю предъявляются требования:

• достижение совершеннолетия;
• полная дееспособность;
• нахождение на момент процедуры в здравом уме и трезвой памяти.

Главное условие для ссудодателя:

• официальное признание передаваемого помещения нежилым, что указывается в кадастровых записях Росреестра;
• оформленное на него право собственности с регистрацией в Росреестре.

Если в интересах одного из участников действует доверенное лицо, оно считается не стороной договора, а лишь её представителем, исполняющим технические действия юридического характера, без права на исполняемое действие.

Предмет

Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах документа. В данном случае, предметом будет выступать квартира.
В разделе о предмете следует четко описать характеристики квартиры, а именно:

• указать, по какому адресу она расположена;
• указать номер квартиры и этаж;
• обозначить, какое количество комнат и квадратных метров в квартире;
• обозначить, кому жилое помещение принадлежит по праву собственности и обременена ли она правами третьих лиц.

Итак, пункт о предмете выглядит следующим образом:

Ссудодатель передает право пользования на безвозмездной основе Ссудополучателю квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова дом 30, корпус 7, 18 этаж, квартира 563, состоящую из 4 (Четырех) комнат, площадь составляет 80 (Восемьдесят) квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Ссудодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.09.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.

Что собой представляет договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — это документ, на основании которого недвижимость передаётся её владельцем другому лицу с обязательным условием её сохранности и возвращения в надлежащем виде через установленный срок. Под надлежащим видом понимается то состояние торговых или промышленных площадей, которое существовало до их передачи получателю. Оно подробно описывается в акте приёма-передачи, который служит дополнением к договору. При этом отдельным положением указывается безвозмездность услуги и отсутствие встречных требований за передачу помещения.

Процедура и специфика заключения такого договора регулируются нормами Гражданского кодекса, в частности, главой 36 ГК РФ. Согласно данным законодательным нормам, отношения безвозмездного пользования имуществом определяются как отношения ссуды. Пункт 1 статьи 130 ГК РФ допускает такой вариант передачи недвижимости.

В каких случаях возможно безвозмездное пользование

Договор можно составить по усмотрению собственника, если он передаёт часть площадей в целях благотворительности, а также в следующих случаях:

1. Если владелец не может по ряду причин сдать в аренду помещение или не желает этого делать.
2. Когда индивидуальный предприниматель (ИП) или компания планирует расширение торговли, производства. Естественно, что процедура расширения бизнеса может потребовать дополнительных вливаний. И это касается не только денег. Зачастую бизнесмен не может охватить своей деятельностью все сферы бизнеса, что мотивирует его передать налаженное ранее производство в ссуду.

Считаю, что в таких случаях ссуда весьма целесообразна, ведь переданные площади будут использоваться, а не пустовать. И имущественный налог будет перечисляться. А главное — присмотр за зданием или помещением. Ведь если его бросить, оно будет быстро приведено в негодность лицами без определённого места жительства или недобросовестными соседями, которые начнут им пользоваться без соглашения. А впоследствии занятые ими площади придётся освобождать с применением силы и без гарантии сохранности оставленного порядка.

Под благотворительностью может пониматься переход права пользования помещениями для некоммерческих организаций (НКО):

• религиозных;
• научно-исследовательских и научно-образовательных;
• спортивной направленности;
• дополнительного образования детей и взрослых;
• культурно-просветительных и культурно-развлекательных центров.

По преимуществу такие договоры заключаются на муниципальные помещения, но могут быть получены и у частного собственника.

Если договориться с собственником недивижимости, можно получить невостребованные площади в безвозмездное пользование

Чем ссуда отличается от договора аренды

Между отношениями аренды и ссудой существует ряд отличий. В отличие от аренды, ссуда:

1. Предоставляется безвозмездно, без дополнительных выплат собственнику за переданное помещение.
2. Не допускает выдвижения встречных требований в виде ремонтных работ или иных форм неотделимых улучшений. Объект требуется вернуть в первоначальном виде.
3. Ограничивает в правах в сравнении с арендой, которая предоставляет большие полномочия в виде права владения объектом. Арендатор с разрешения собственника имеет право менять дизайн и даже планировку помещения, сдавать его в субаренду.

Получатель ссуды может пользоваться только тем, что ему передано, и в том виде, в котором был получен объект. Передача помещения третьим лицам с целью получения прибыли недопустима.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Село Синицына, Костромской области

23 декабря 2006 года

Договор о безвозмездной аренде

Нежилого помещения, находящегося по проспекту Мира, 67

1. Гражданин А. Т. Путин, проживающий по улице Конашевича, 7 является арендодателем (Паспортные данные: 24 03 898970), гражданское лицо Запорожцев П. Г, проживающий по проспекту Москва-Таллин, 85 является арендатором данного объекта (Паспортные данные: 45 12 304829).
2. Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу проспект Мира, 67, находящаяся на четырнадцатом этаже.
3. Оценочная сумма ежемесячных выплат отсутствует, так как, помещение всецело сдается, сугубо на вольной от финансовых затрат основе.
4. Число, на которое предположительно будет произведена данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Структура договора

Согласно общим правилам документооборота договор  безвозмездной аренды нежилого помещения состоит из следующих разделов:

1. Предмет договора. Здесь указывается передача в безвозмездное пользование помещением нежилого назначения. Также необходимо указать, кому оно принадлежит на праве собственности, и подтвердить правоустанавливающими документами.
2. Срок действия договора. Здесь может быть указан любой период, в течении которого между сторонами сохраняются арендные отношения.
3. Права и обязанности участников арендного соглашения. Собственник помещения обязуется предоставить свое имущество в пригодном для использования состоянии, отвечающим всем санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим нормам. В свою очередь арендатор обязуется нести расходы на содержание объекта, а также прочие затраты, связанные с эксплуатацией нежилого помещения. Также указывается обязанность обеспечить сохранность имущества с момента передачи помещения в аренду и до возврата. При этом ответственным за исправление повреждений, устранение последствий аварии будет непосредственный собственник. При условии, что проблемы возникли не по вине арендатора.
4. Порядок передачи. Здесь указывается, что передача нежилого помещения осуществляется на основании акта приёма-передачи.
5. Ответственность участников договора. Этот раздел включает в себя перечень мер ответственности, закреплённых за каждой из сторон соглашения.
6. Основания и порядок расторжения. В этом пункте указываются условия сотрудничества, возможности для расторжения договора в одностороннем порядке или по согласованию сторон.
7. Разрешение конфликтов. Претензионный порядок обязательно обозначается в тексте договора. Если конфликтная ситуация не урегулирована, спор передаётся на рассмотрение в арбитражный суд.
8. Форс-мажор. Здесь необходимо указать, на каких основаниях и из-за чего стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязанностей по договору. Кроме того, указывается обязанность сообщать о появлении форс-мажорных ситуаций в установленные сроки.
9. Дополнительные условия. Если между сторонами имеются дополнительные договорённости относительно порядка использования помещения нежилого характера, они должны быть оговорены в тексте соглашения. В противном случае при наступлении споров они не учитываются.
10. Персональная информация сторон. В этом разделе указываются наименования участников (ФИО или название юридического лица), данные об адресе постоянной регистрации, прочие реквизиты. Стороны соглашения обязаны проставить свои личные подписи.
11. Список приложений.