Кредиты под залог квартиры в москве

Деньги в долг под залог недвижимости

Обеспечение займа залогом недвижимого имущества имеет место, когда сумма кредита превышает один миллион рублей. В этой ситуации стороны подписывают договор в 3 экземплярах. Далее необходимо подписать соглашение о залоге. После регистрации в Росреестре на имущество накладывается обременение, и заемщик без согласия займодателя не сможет им распоряжаться.

Справка! Если долг не будет выплачен, то недвижимость выставляется на торги, а деньги от продажи возвращаются кредитору в счет погашения долга.

Перед выходом на сделку, необходимо проверить оценочную стоимость недвижимого имущества, его ликвидность и наличие проживающих в нем третьих лиц. Например, если в квартире или в доме проживают дети до 18 лет, данная недвижимость не может использоваться в качестве объекта залога.

Часто задаваемые вопросы

Чем рискует заемщик, закладывая недвижимость?

Неудобства заемщика, связанные с залоговым кредитованием по недвижимость, можно разделить на «минусы» и «риски».

Минусы следующие:

• Далеко не любая недвижимость подходит как залог. Ваша собственность может не подойти под критерии и требования того банка, который выбрали вы из-за подходящих вам условий. Могут одобрить займ другие организации, но уже по более высокий процент, и денег дадут меньше, чем вы планировали.
• Будут ограничения: залоговую собственность нельзя будет продать, сдать в аренду или подарить, пока полностью не выплатите займ.
• Нужно оплатить услуги страхования. По закону это не обязанность клиента, но без страховки банк может отказать, не объясняя причин, или повысить процентную ставку.
• Нужно оплатить оценку залога (от 4000 стоит оценка квартиры). Такое условие не во всех банках. Если повезет, платить не придется.
• Дают не полную сумму, сколько стоит ваша собственность, а меньше на 20-30%.

Кроме того, нецелевой залоговый кредит сложно рефинансировать, потому что «старый» банк не снимет обременение, чтобы передать залог «новому» кредитному учреждению.

А теперь о рисках. Единственный риск, он же главный страх заемщика – потерять квартиру, дом или другую собственность из-за возможных изменений финансового положения в будущем.

Можно ли потерять единственную квартиру?

Предоставив недвижимость в качестве обеспечения по займу, вы все равно остаетесь собственником. Кредитная организация не имеет цели забрать квартиру и оставить вас на улице. О другом имуществе и говорить не стоит, не всегда просто его реализовать, поэтому банк интересуют прежде всего деньги, своевременный возврат кредита.

Если вы пропустили, задержали ежемесячный платеж, кредитор будет предлагать разные варианты решения проблемы: изменение графика, уменьшение суммы платежа и т. д.

И даже в случае длительной просрочки, когда кредитор будет требовать обратить взыскание на предмет залога, суд не оставит заемщика без единственного жилья. Конституционный Суд РФ не допускает, чтобы нарушались гарантии обеспечения должника и членов его семьи жильем, достаточным для достойного проживания.

Поэтому вам в любом случае предоставят квартиру меньшей площади и/или в менее престижном районе. А разницу в стоимости кредитор заберет в счет погашения долга.

Снизить риски утраты собственности помогает страхование от потери работы, здоровья и жизни. Если случится неприятность, то страховая выплата поможет частично или полностью погасить задолженность.

Какую квартиру примут в залог

Не любая квартира может стать залогом по кредиту. К залоговым объектам предъявляются требования. Так, имущество должно быть:

• принадлежащим либо непосредственно титульному (основному) заемщику, либо созаемщику, либо поручителю, либо третьему лицу — залогодателю;
• расположенным обязательно на территории РФ и в городе присутствия отделения кредитующего банка (либо не дальше максимально допустимого расстояния от него);
• юридически «чистым», то есть принадлежащим владельцу на законных основаниях и оформленным по всем общепринятым правилам;
• не обремененным: не являющимся залогом по другим кредитам, не принадлежащим несовершеннолетним лицам, не арестованным, не фигурирующим в судебных разбирательствах и спорах;
• не перепланированным незаконно;
• имеющим все инженерные коммуникации (отопление, газ, водопровод, канализацию и электричество);
• находящимся в нормальном состоянии: не аварийном и не ветхом, с максимальной степенью износа до 65%;
• не стоящим в очередь на капитальный ремонт с расселением, на реновацию или на снос;
• относящимся к определенному сегменту рынка недвижимости (являющимся либо квартирой в новостройке, либо готовым вторичным жильем).

Только если выполняются такие требования, имущество будет принято в залог.

Кто может выдавать кредиты под залог жилья?

С банками все понятно – почти любая более-менее крупная кредитная организация выдает кредиты под залог недвижимости, причем это необязательно залог той самой квартиры, которая приобретается в кредит. Но банки – не единственные участники рынка, которые могут выдавать займы под залог недвижимости.

Еще не так давно займы под залог недвижимости выдавали буквально всем подряд сомнительные организации – под гигантские проценты и с такими же огромными штрафными санкциями. Но с 1 октября 2019 года вступил в силу закон, который разрешает выдавать кредиты и займы, обеспеченные ипотекой (то есть, залогом недвижимости), только тем организациям, которые находятся под надзором Банка России.

И перечень таких кредиторов очень небольшой:

• банки;
• микрофинансовые организации;
• кредитные потребительские кооперативы;
• прочие организации, уполномоченные АО «Дом.РФ»;
• ФГКУ «Росвоенипотека» (только по части военной ипотеки).

Чуть позже, с 1 ноября 2019 года, вступивший в силу закон запретил выдавать займы под залог жилья и МФО (если только эту МФО создало не государство). Это было нужно, так как некоторые микрофинансовые организации так загоняли клиентов в долги, что потом без проблем обращали взыскание на объект залога и выселяли семью заемщика из квартиры.

Кроме того, закон не запрещает выдавать ипотечные займы работодателю (например, если крупный завод строит дом для своих работников и передает им квартиры в рассрочку), а также не до конца урегулированным остается выдача займов просто частными лицами под залог жилья.

Соответственно, если есть желание взять кредит под залог, но не в банке, вариантов немного – это либо КПК, либо организация из списка АО «Дом.РФ», либо частный инвестор.

И у каждой из категорий кредиторов есть свои нюансы:

• кредитные потребительские кооперативы. Это такие объединения пайщиков, которые распоряжаются сбережениями, которые вносят некоторые пайщики. При этом пайщикам обещают доходность почти вдвое выше среднерыночной, и ради этого КПК «прокручивает» их сбережения. Обычно КПК выдают либо микрозаймы до зарплаты, либо занимаются жилищным кредитованием. Ни один КПК не выдает льготные займы, да и процентные ставки у них обычно завышены – хоть в рекламе и обещают от 8,5% годовых, по факту платежи будут гораздо больше (но не больше 17% годовых – так требует закон);
• уполномоченные организации. Это организации, которые занимаются льготными ипотечными программами на уровне каждого региона. Создаются они либо самим АО «Дом.РФ», либо властями региона, и предлагают особые условия для жителей конкретного субъекта РФ. У них обычно выгодные условия кредитования, но ориентируются они в основном на льготные категории заемщиков;
• частные инвесторы. Этот рынок вообще никак не регулируется – некое частное лицо дает деньги под проценты, а взамен просит оформить на него залог. Закон запрещает делать это на регулярной основе, но рынок существует – просто займы оформляются как разовые на индивидуальных условиях. Процентные ставки тут будут самые большие (вплоть до 80-100% в годовом выражении), но ведь и инвесторов никто особо не регулирует.

Кстати, государство достаточно активно противодействует сомнительным фирмам, которые выдают займы под залог жилья. Как говорит Гульнара Ручкина из Финансового университета, представитель Центробанка прямо говорил – вместо МФО займы под залог жилья начали выдавать совсем сомнительные фирмы, которые, по сути, представляют собой риелторские агентства. Соответственно, развиваться такой рынок в России, скорее всего, не будет.

Преимущества залогового кредитования в Тинькофф Банке

Тинькофф Банк кредитует россиян на сумму до 15000000 руб. Средства предоставляются для любых целей на 1—15 лет. В каждом случае проценты высчитываются индивидуально. Однако начальное значение – 5,9% в год. Кредит под залог недвижимости у данного кредитора не подразумевает смену собственника. Вам не придется свою жилплощадь переоформлять на банк, выписываться. Она остается у заемщика.

Еще сделка заключается без большого перечня документов. Минимум формальностей и бюрократических проволочек. Поэтому человек не будет показывать справку о доходах, бумаги, относящиеся к объекту недвижимости. Кроме всего упомянутого, можно выделить и другие преимущества:

• оперативность процедуры, в том числе рассмотрения заявки;
• онлайн-оформление;
• перечисление кредита на дебетовую карту с доставкой ее и документации на дом;
• минимальные требования (соответствие возрастным ограничениям, российское гражданство, постоянная/временная прописка на территории РФ);
• возможность получения денег под залог недвижимости особам, которым исполнилось всего 18 лет (верхний предел 70 лет на момент их возврата).

Необязательно, чтобы заемщик был собственником залогового объекта, которым, кстати, может быть исключительно квартира. Клиенту Тинькофф Банка нужно продемонстрировать СНИЛС и, разумеется, паспорт. Ответ по вашему запросу поступит в день обращения. Если он будет положительным, менеджер бесплатно по предварительному согласованию с заемщиком привезет карту и договор.

Пошлина и регистрация в Госреестре проводится за счет банка. Эта операция отнимает всего 5-10 минут. Как только она будет закончена, вы сможете расходовать деньги с карточки по своему усмотрению либо снимать наличные в банкомате, не тратясь на комиссию. Посчитать конкретные в вашем случае условия можно на калькуляторе Тинькофф Банка. Это удобно, ведь сразу отображается величина ежемесячного платежа.

В каких случаях банки отказывают в займе?

Банк может отказать в займе в случае, если объект недвижимости не соответствует необходимым требованиям. Например, находится в аварийном состоянии, расположен за пределами региона присутствия банка, является собственностью несовершеннолетнего лица и имеет другие обременения.

Неполный пакет документов, необходимых для получения кредита под залог. Будет отказано, если заемщик не сможет представить: технический паспорт, выписку из реестра о регистрации права собственности, а также данные об оценке недвижимого имущества.

Справка! Для оценки недвижимости должен прийти независимый специалист, согласованный с банком. Стоимость жилья оценивается, исходя из ликвидационной цены, если его продавать за период 3-6 месяцев. Итоговая сумма будет зависеть также от удаленности, типа постройки, наличия инфраструктуры, количества комнат, общей площади и др. Оценщик предоставляет результаты своей работы в отчетной форме банку.

Отказ в займе может последовать, если фактический доход заемщика не соответствует предъявляемым требованиям

Банк может сомневаться в платежеспособности и в этом случае важно указать все источники дохода. Заемщик может найти возможность убедить банк в стабильности своего финансового состояния

Прочие причины отказа связаны с:

1. недостаточным стажем работы на последнем месте;
2. неофициальное трудоустройство;
3. наличие других кредитов и др.

Часто банк отказывает в займе из-за плохой кредитной истории. Просрочки по платежам, не отданный кредит в другом банке — эта информация является общедоступной, и банк вправе отказать недобросовестному заемщику в новом кредите.

Нужен ли посредник для сделки с залоговой квартирой

Роль посредника – риэлтерской компании или частного риэлтора, сводится к обеспечению нескольких потребностей покупателя и продавца. Это поиск подходящего предложения, проверка чистоты сделки, а также правильное оформление всех необходимых документов. При обычных сделках купли-продажи приоритеты смещаются в сторону поиска подходящего предложения, а также в сторону достижения оптимальной цены – и то, и другое, в принципе, клиент может выполнить самостоятельно. Как правило, информация обо всех предложениях имеется на соответствующих медиа-ресурсах, а цену, собственно, диктует рынок, и если есть возможность несколько «сбить» цену, то экономия будет минимальной.

Проверка отсутствия препятствий для совершения сделки также входит в стандартный комплект риэлтерских услуг, однако у привлеченного риэлтора, фактически, нет стимула для проведения доскональной проверки, да и гарантий в этом случае никто не даст. Поэтому для осуществления подобной операции более обоснованно привлечение грамотного юриста.

Приобретение залоговой квартиры является более сложной сделкой, поскольку предполагается участие третьей стороны – банка, который наложил залоговое обременение, и продать квартиру можно только с его согласия. Необходимо подобрать оптимальную схему расчетов и, следовательно, грамотно расставить акценты при оформлении документов, учесть интересы всех сторон сделки. Поэтому привлечение опытного риэлтора (или компании), который взял бы на себя разработку схемы продажи, было бы весьма кстати.

Как можно погасить кредит – 4 проверенных способа

Чем больше вариантов погашения долга предлагает вам банк, тем лучше.

Рассмотрим наиболее удобные способы.

Способ 1. Наличный платеж в отделении банка

Самый надёжный вариант для тех, кто не доверяет современным технологиям. При погашении кредита непосредственно в банке вам обязательно выдадут чек и заверят ваш платёж документально. Вероятность ошибки – почти нулевая.

Способ 2. Безналичный перевод

Тоже верный и вполне удобный способ. Главное – не ошибиться с реквизитами

И обратите внимание на наличие комиссионных за финансовые операции

Этот способ безопаснее отплаты наличными – вы не рискуете потерять деньги по дороге в банк.

Способ 3. Автоматическое списание с карты заемщика

Комфортно, быстро и надёжно – и никогда не забудете. Необходимо лишь правильно настроить автоматический платёж, тогда нужная сумма будет в определённый день месяца уходить кредитору.

Способ 4. Перевод с другого счета

Переводить с другого счета довольно просто, но почти всегда подразумевает оплату комиссионных. К примеру, в Сбербанке комиссия – 1-2% в зависимости от вида операции. Деньги можно перевести как онлайн, так и через отделение другого банка в банк-кредитор.

Ещё для этих целей существуют банкоматы и сервисы типа «Золотая Корона», «Элекснет», ЯндексДеньги и Вебмани. Но все эти варианты связаны с отчислением процентов за услуги системы.

Порядок оформления нецелевого кредита под залог недвижимости

Получение займа – дело ответственное. Оно требует подготовки: внимательного изучения условий, предварительного расчета аннуитетных платежей. Во многих банках есть кредитные программы с пониженными ставками для некоторых категорий заемщиков, ими следует поинтересоваться, заполняя анкету. Кстати, пока ее не изучат, не одобрят заявку и не произведут оценку недвижимости, деньги не выдадут. Так что оформлять анкету-заявку надо очень внимательно.

Для получения нецелевого кредита под залог недвижимости следует выполнить определенную последовательность действий, в которую входит:

• поиск финансовой организации с подходящей программой выдачи заемных средств;
• подбор оптимального продукта, который может предложить кредитор;
• проверка заемщика и объекта обеспечения на полное соответствие банковским требованиям;
• подготовка документации на клиента и залоговое имущество для оформления займа;
• подача заявки на выдачу займа с обеспечением в офисе банка-кредитора или на его официальном веб-сайте;
• ожидание результатов рассмотрения и предварительного положительного ответа на заявку (при отказе – обращение в другую кредитную организацию);
• экспертная оценка залоговой недвижимости (самостоятельная или при посредничестве банка);
• визит в отделение банка с целью заключения соглашения о нецелевом кредите под залог недвижимости;
• подписание договора с кредитором о предоставлении денежных средств наличными или по безналичному перечислению на новую дебетовую карту.

После этого нужно будет получить деньги и впоследствии начать регулярно погашать задолженность. Еще один обязательный пункт в алгоритме действий – оформление страхового полиса на объект обеспечения.

Что представляет собой заявление на предоставление заемных средств? Это подробная анкета на нескольких листах. Ее можно заполнить в отделении банка или на официальном сайте кредитора, отправив интернет-запрос в режиме онлайн. Второй вариант хорош тем, что можно внимательно и без спешки, ни на что не отвлекаясь, изучить нюансы и требования, которые предъявляет банк к претендентам на получение ссуды. Анкета заполняется печатными буквами и арабскими цифрами, разборчиво и четко.

Вместе с заявкой положено предоставить:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт, загранпаспорт, водительское удостоверение и т.п.), иногда требуется два документа одновременно;
• заполненную анкету;
• справки, подтверждающие доходы претендента на кредит и созаемщиков за последние 6 месяцев;
• справки и выписки, подтверждающие трудоустройство заявителя и созаемщиков на протяжении предшествующего полугодия;
• свидетельство о праве собственности и другие документы на недвижимость, которую планируют предоставить в залог.

В случае оформления недвижимости в залог, потребуются также следующие документы:

• выписка из ЕГРН, сделанная не более 30 дней назад;
• договор купли-продажи;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка о том, что у объекта недвижимости нет обременений;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• отчет о проведенной оценке.

Подав заявку на нецелевой кредит под залог недвижимости, придется подождать примерно неделю, пока банк ее рассмотрит и проверит указанные сведения. Поскольку речь идет о крупных суммах, финансовые организации тщательно изучают все детали. Некоторые из них сразу оценивают рыночную стоимость ликвидного залога, но многие делают это лишь после того, как заявка будет одобрена и претендент узнает о положительном решении.

Выплата кредитных средств происходит разово. Клиент получает наличные в кассе ,или деньги перечисляются на его дебетовую либо кредитную карту. Одни банки выдают кредит в том филиале, где подавалась заявка, другие – исключительно по месту постоянного проживания заемщика. Срок, когда ссуда должна быть полностью погашена, указывается в договоре. Клиент, по желанию, может досрочно полностью рассчитаться с займодавцем. Для этого он должен будет написать заявление с указанием конкретной даты, суммы и номера счета, с которого поступит выплата.

Не стоит оформлять кредит под залог недвижимости на несущественные расходы. Заем должен соответствовать масштабу трат. Также не рекомендуется оформлять такой кредит для того, чтобы погасить имеющийся.

Каким должен быть дом для кредита под залог

Сразу скажем, что в кредитах под залог недвижимости чаще всего в качестве обеспечения применяется квартира. Банки считают такой объект более ликвидным: его можно быстро оформить под залог, а в случае неисполнения заемщиком обязательств – также быстро ее реализовать. Однако на рынке кредитования все чаще встречаются программы, которые предусматривают залог в качестве дома.

Следует понимать, что не каждый дом банк оформит в обеспечение. Как и к квартире, к дому предъявляются определенные требования.

Техническое состояние

В конструкции дома не должно быть использовано дерево, максимум – смешанный материал. Наличие минимального ремонта, износ не более 50%. Дом не подлежит сносу, капитальному ремонту, не является ветхим.

К собственности обеспечен круглогодичный свободный подъезд.

Расположение дома

Лучше всего, если недвижимость располагается в черте крупного города или его пригорода. К примеру, в Москве, Санкт-Петербурге и не дальше 30-40 км от них. На такой объект недвижимости есть спрос, реализовать его будет не трудно.

Наличие документов

Важный момент в принятии дома как залога – вместе с ним оформляется и земельный участок, на котором он находится. Поэтому следует проверить наличие документов, доказывающих право собственности и на дом, и на земельный надел.

Есть все необходимое для нормальной жизнедеятельности

В доме проведены необходимые коммуникации, есть свет и теплоснабжение. Проводка в порядке, трубы не протекают и не находятся в аварийном состоянии. Плюсом будет проведенная телефонная связь и наличие интернета.

Нет обременений

Дом, оформляемый в залог кредита, не является предметом судебного спора либо притязательства на него третьих лиц. Недвижимость не находится в залоге у других финансовых учреждений (исключение, если оформляется рефинансирование либо осуществляется перезалог имущества). На дом не наложен арест или запрет регистрационных действий.

Заемщик – единственный собственник

Допускается, что заемщик может иметь только частичное право собственности. В таком случае остальные совладельцы дают письменное согласие (заверяется у нотариуса) либо привлекаются как поручители. Это затягивает время оформления кредита, увеличивает бюрократическую составляющую сделки. В целом, у банка в дальнейшем могут возникнуть проблемы с продажей такого имущества. По этим причинам кредитор выставляет требование единоличного владения.

Среди собственников нет определенных лиц

В кредите под залог дома откажут, если среди собственников есть несовершеннолетние дети, инвалиды, старики или недееспособные владельцы. Последние имеют право пожизненного проживания в доме.

В целом, даже если ребенок не владеет частью дома, на оформление недвижимости понадобится согласие органов попечительства. Если дом является для ребенка единственным местом проживания – в получении кредита под залог недвижимости откажут.

Требования к заемщику

Банк тщательно проверяет клиентов перед оформлением займа.

• Российское гражданство. В большинстве случаев требуется быть гражданином России, только некоторые банковские учреждения соглашаются кредитовать иностранцев.
• Прописка в регионе, где работает отделение банка.
• Совершеннолетний возраст. Заемщикам, которым менее 18 лет, кредит не дадут точно ни в одном банке. У многих кредиторов минимальный возраст увеличен даже до 21 года, а максимальный составляет примерно 65-70 лет. При этом банки охотнее выдают денежные средства людям в возрасте 30-35 лет.
• Стабильная заработная плата. Клиент должен иметь достаточный доход, чтобы без сложностей погашать задолженность. Какая нужна зарплата, зависит от суммы займа. Чем выше доход, тем на больший размер займа может рассчитывать клиент.
• Официальное трудоустройство. Заемщик должен работать по трудовому договору или заниматься предпринимательской деятельностью. Безработным или работающим неофициально получить кредит крайне сложно.
• Положительная кредитная история. Все банки проверяют репутацию заемщика. При этом одни принципиально не выдают деньги с испорченной историей, а другие закрывают глаза на это. Но в любом случае при хорошей репутации шанс на одобрение и выгодные условия кредитования увеличивается в несколько раз.

Кредит в банке под залог недвижимости в некоторых учреждениях выдается без таких жестких требований, как описано выше. Ведь наличие в залоге недвижимого объекта существенно уменьшает риски кредиторов.

Какая документация требуется

Для банковского учреждения:

1. Заявка – чтобы оформить займ.
2. Паспорт, в котором должна быть проставлена отметка о временной либо постоянной регистрации.
3. Справки о доходах.
4. Документация на закладываемую недвижимость.

Для частного инвестора:

1. Копия паспорта (либо загранпаспорта, военного билета).
2. Копия свидетельства о том, что право на объект недвижимости зарегистрировано.
3. Копия соглашения, на основании которого на Вас оформили имущество.
4. Справки Ф-7 о технических характеристиках жилья, Ф-9 – справка о том, какие лица имеют регистрацию в квартире, доме.

Далее для сделки:

1. Паспорт, загранпаспорт, удостоверение водителя.
2. Технический и кадастровый паспорт.
3. Справка по Ф-12.

В ней отражается, прописаны ли в данном жилье лица, отбывающие наказание, проходящие службу в армии и так далее.

1. Справка из психоневрологического диспансера.
2. Справка из наркологического диспансера.

Каким должен быть идеальный заемщик: основные требования

Кредиты под залог квартир выдаются банками как физическим лицам, то есть обычным гражданам, так и юридическим, например, индивидуальным предпринимателям или владельцам бизнеса. Причем есть кредитные продукты универсальные, доступные всем категориям заемщикам, а есть те, которые предназначаются для определенных групп населения (пенсионеров, ИП, обычных россиян).

Так или иначе, любой кредитующий банк к своим потенциальным заемщикам будет предъявлять ряд требований. Их перечень определяется и устанавливается конкретным кредитором, но обычно в стандартные списки включаются:

• возраст старше 18-21 года на момент заключения сделки и младше 60-85 лет на день внесения последнего платежа;
• официальное трудоустройство;
• гражданство России, регистрация в стране;
• стабильный официальный доход, достаточный для совершения выплат.

Также в перечень требований могут включаться положительная кредитная история, отсутствие проблем с законом (судимостей).

Кредит под залог недвижимости на крупную сумму в Совкомбанке

Совкомбанк последнее время укрепляется на лидерских позициях не только в потребительском кредитовании населения, но также и в выдаче кредитов под залог недвижимости. Им предлагается онлайн-заявка на получение крупной суммы денег с залоговым обеспечением (квартира/дом/комната/нежилое помещение). Минимальная величина здесь стартует от 150 000 рублей, а максимальная заканчивается на отметке 30 000 000 рублей. Процент по этому кредиту составляет от 11,9% до 21,65% годовых при допустимых сроках кредитования 1—10 лет.

• основного документа, удостоверяющего личность;
• второго, по которому также можно установить личность: водительские права, пенсионное удостоверение;
• 2-НДФЛ;
• копии трудовой;
• выписки из домовой;
• свидетельства о гос. регистрации права и др.

Кому выдадут кредит под залог недвижимости в УБРиР

Если вы – 23-летний гражданин России или старше (но не более 70-ти лет), обеспечьте кредит залогом имеющейся недвижимости, на сотрудничество может согласиться УБРиР. Банк на 5, 10 или 15 лет без первого взноса одалживает до 15000000 руб. Нецелевая ссуда полагается под залог: комнаты, квартиры, ресторана и прочих коммерческих, жилых объектов, которые находятся в нормальном состоянии, размещены на территории РФ.

Ставка составляет от 9,25% в год. Займ предоставляется срочно и при весьма лояльном отношении к платежеспособности клиента. Требования невысоки к заработку физлица. Также оказывается помощь в сборе документов, оформление удобное

Важно иметь:

• кредитную историю без текущих просрочек и отметок с проблемными погашенными/действующими задолженностями за последние 24 мес.;
• доход свыше 12 тыс. руб. и официальную работу;
• постоянную регистрацию;
• не более 2 кредитов;
• 3-месячный стаж;
• паспорт, документы на собственность, трудовую, 2-НДФЛ. Если ее нет, подойдет справка по форме банка, только ее берут за последние полгода.

Преимущества по сравнению с не обеспеченными кредитами

В сравнении с необеспеченными потребительскими кредитами, кредит под залог недвижимости выигрывает по нескольким пунктам:

1. Больше сумма кредита. Кредитная организация рассчитывает сумму займа, исходя из доходов или гаранта. В данном случае сумма кредита ограничивается только стоимостью недвижимости: до 75% рыночной цены квартиры или дома.
2. Срок до 30 лет. Кредитные программы под залог недвижимости рассчитаны на большие суммы, поэтому увеличивается их срок. Соответственно легче справиться с долговой нагрузкой.
3. Ниже ставка. Обеспеченный кредит безопасен для банка и более выгоден, поэтому и ставки предлагаются ниже на 1-3%.