Договор купли‑продажи: как ип или ооо переделать бланк под себя

Продажа доли в Обществе

Ситуации, когда продается лишь доля какого-то определенного учредителя, а не все общество сразу, встречаются нередко. В данном случае нужно обязательно учесть преимущественное право остальных членов на приобретение, а также особенности Устава.

Здесь возможны два варианта. Либо кто-то из участников дает свое согласие и приобретает предмет договора, либо нет. При наличии покупателя используется стандартная схема, а вот если его нет, то нужно рассмотреть дополнительные факторы.

Устав фирмы может как разрешать передачу третьим лицам, так и запрещать. Если запрета нет, то продавец просто ищет нового покупателя среди сторонних граждан и организаций. Учредитель меняется на совершенно новое лицо. Если продажа третьим лицам запрещена, то возможны два варианта:

• внесение изменений в Устав, на что должны быть согласны другие участники Общества;
• требование о выкупе доли.

Второй вариант предполагает, что долю выкупит не кто-то из членов, а сама организация. Данное требование должно быть исполнено в срок, не превышающий тридцати дней. Но Уставом может быть определен и иной временной отрезок.

По окончании установленного периода участник, выдвигающий подобное требование, должен получить причитающуюся долю уставного капитала. Право собственности делится между оставшимися членами в соответствии с их долями.

Данный порядок также требует внесения изменений в ЕГРЮЛ. Это придется сделать через нотариуса.

Продажа доли обществу имеет и свои недостатки. В первую очередь это касается выкупной цены. Чаще всего долю в Обществе можно было бы продать дороже, так как процедура не учитывает ряд особенностей, включая ликвидность и эффективность ООО.

Прочтите: Как разделить имущество ООО между учредителями

Розничная купля продажа это

Розничная купля — продажа (Договор розничной купли — продажи) По договору розничной купли — продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар.

предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

К отношениям по договору розничной купли — продажи с участием покупателя — гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Понятие розничной купли-продажи дается законодателем в п.1 ст.492 ГК РФ.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, одной из особенностей розничной купли-продажи является то, что продавцом может выступать только хозяйствующий субъект (предприниматель или коммерческая организация).

Договор розничной купли-продажи является наиболее распространенной разновидностью купли-продажи в повседневной жизни.

Основными признаками договора розничной купли-продажи, которые позволяют выделить его в особую разновидность и отграничить от иных видов купли-продажи, являются характеристика продавца как предпринимателя (осуществляющего продажу товара в качестве предпринимательской деятельности)

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК). Как и договор купли-продажи в целом, договор розничной купли-продажи является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Статья 492 ГК РФ

1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

3. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Стихия рынка и неблагоприятная ситуация, сложившаяся в сфере отношений купли-продажи в период реформирования России, высветили объективную необходимость срочного наведения порядка в торговле.

Форма: заключается в устной форме между гражданами на сумму менее 10 минимальных размеров оплаты труда.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтвержденение заключения.

Понятие договора розничной купли-продажи и его юридические признаки

Договор розничной купли-продажи — это договор, в котором указывается, что продавец, который осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере продажи товаров в розницу, обязан передать покупателю товар, который предназначен для личного, домашнего, семейного, или иного использования, но он не должен быть связанный с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.

492 Гражданского Кодекса РФ). Покупатель, который приобретает вещь в собственность, должен уплатить продавцу цену вещи, но при этом права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, и вправе требовать уплаты установленной цены, а покупатель обязан уплатить цену, и вправе требовать передачи ему проданной вещи.

Что собой представляет договор розничной купли-продажи?

Договор розничной купли-продажи — один из самых распространенных на практике договоров. Пожалуй, не найдётся такого человека, который хотя бы раз не покупал по нему хоть что-то: хлеб в магазине, газету в киоске… Однако у этого договора, несмотря на широкое распространение и чрезвычайно долгое время существования, есть свои особенности, которые мало известны обычным гражданам.

Выбор способа продажи

Прежде всего, владелец фирмы выбирает способ продажи компании исходя из количества учредителей.

Один из способ как продать фирму. Например: покупатель вступает в состав учредителей ООО. Точно так же, дальнейшие действия зависят от количества учредителей:

Такой способ удобен тем, что не нуждается в предоставлении согласия супруга на отчуждение доли. Кроме того, такая продажа ООО не является сделкой. Точно так же осуществить такой способ, владельцу нужно только принять решение. Во-первых, об увеличении уставного капитала. Во-вторых, увеличение количества учредителей по заявлению, полученному от третьих лиц. Другими словами, решение можно принять только в случае, если это прямо не запрещено действующим в обществе уставом.

Еще одно удобство заключается в том, что для такой продажи не требуется получать согласие от супруга на вход и выход в состав учредителей компании. Прежде всего, что такая продажа фирмы  не относится к сделкам. Кроме того, требуется собирать огромный пакет документов, необходимый нотариусу. После этого, владелец освобождается от уплаты налогов за продажу доли в ООО.

Точно так же имеется способ осуществить продажу организации. Например, оформить сделку через нотариальную контору. Другими словами, при таком способе придется предоставить достаточно большой пакет документов. Однако, вся процедура перехода права собственности на общество займет всего пару недель.

Пошаговая инструкция

Если единственный учредитель продает предприятие третьим лицам, принцип действия слегка отличается от процесса, характерного при продаже компании с группой участников. Первым шагом требуется заполнить заявление (форма Р14001) и ввести в список ООО дополнительного учредителя. В документе требуется сделать упор на тот факт, что новый член ООО вправе претендовать на часть компании. Кроме того, требуется заверить заявление у нотариуса, а после передать в ФНС. Стоит учесть, что в налоговой службе должны присутствовать не только старый и новый учредитель, но и муж (жена).

Далее продажа проходит следующим образом:

1. Внесение правок в ЕГРЮЛ. В течение пяти дней представители ФНС передают документы, которые подтверждают внесение изменений.
2. Выход продавца-учредителя из ООО. В такой ситуации роль единственного исполнительного органа несет первоначальный владелец ООО, Вот почему он вправе передавать свою долю иному участнику (новому учредителю). Сразу после этого он выходит из компании.
3. Посещение нотариального органа для нотариальной заверки документации. На завершающем этапе требуется прийти к нотариусу для заверки сделанных правок. После этого представители нотариального органа передают сведения в ФНС по месту прописки.

Особое внимание уделяется заполнению заявления, ведь при наличии ошибок или опечаток процедуру придется проходить заново. Стоит отметить, что продажа ООО самому себе невозможна из-за того, что ввести одно лицо дважды в компанию не получится

На законодательном уровне какие-либо запреты отсутствуют, поэтому теоретически такая сделка возможна, если покупатель выступает с позиции физического лица. Кроме того, доступна реализация компании в рассрочку

Стоит отметить, что продажа ООО самому себе невозможна из-за того, что ввести одно лицо дважды в компанию не получится. На законодательном уровне какие-либо запреты отсутствуют, поэтому теоретически такая сделка возможна, если покупатель выступает с позиции физического лица. Кроме того, доступна реализация компании в рассрочку.

Образец типового договора купли-продажи доли в ООО

Соглашение должно содержать определенные законом положения. Эти положения должны касаться данных о месте и дате заключения соглашения. Документ должен содержать сведения о сторонах.

Помимо этой информации в обязательном порядке в договор должно быть включено:

Информация о предмете соглашения, то есть информация об организации;

• Данные о стоимости доли ООО. Указывается в рублях, должна быть вписана в числовом и цифровом значении;
• Соглашение должно определять основные права и обязанности каждой из сторон;
• Стороны должны согласовать меры ответственности, которые могут быть наложены, когда одна из них не выполнит предусмотренные договором обязанности или выполнит их несвоевременно;
• Включаются в договор и положения, которые определяют порядок разрешения конфликтных или спорных ситуаций.

Договор получает юридическое действие после того, как две стороны его подписали.

Стандартный способ продажи недвижимости ООО

При стандартном варианте недвижимость продается, как любое «обычное» имущество ООО, которое больше не нужно собственникам. Однако есть и ряд особенностей, которые связаны со статусом объекта.

Сначала на собрании учредителей необходимо принять решение о продаже недвижимости и оформить все протоколом. Если в ООО всего один владелец, то нужно подготовить решение единственного участника.

Строго говоря, одобрение учредителей необходимо только для крупных сделок, т.е. для ситуаций, когда продаваемый объект стоит больше, чем 25% активов компании (ст. 46 закона от 02.08.1998 №14-ФЗ). Но регистраторы обычно запрашивают этот документ при любых операциях с недвижимостью, поэтому лучше подготовить его вне зависимости от цены объекта.

Затем составляется договор купли-продажи, который нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

После оформления продажи недвижимости ООО обязано заплатить в бюджет, налоги, которые зависят от применяемого режима.

— налог на прибыль: 20% от разницы между ценой реализации без НДС и остаточной стоимостью объекта;

— НДС: 20% от стоимости продажи без налога, за исключением жилых зданий и помещений, для которых предусмотрена льгота (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).

1. При УСН «Доходы» — 6% от цены реализации.

1. При УСН «Доходы минус расходы» — 15% от разницы между ценой реализации объекта и расходами на его приобретение (строительство).

Затем по итогам квартала или года участники общества могут принять решение о распределении прибыли. В таком случае каждому учредителю придется заплатить еще НДФЛ или налог на прибыль по ставке 13 %. В итоге затраты на расчеты с бюджетом достигают существенного размера.

Стоимость продажи доли ООО у нотариуса

Стоимость такой услуги складывается из двух частей. Первая — это тариф, соответствующий размеру госпошлины. Его можно узнать из пункта 4.1 части 1 или из прейскуранта Федеральной нотариальной палаты.

Тариф зависит от суммы сделки:

• до миллиона рублей — 0,5 %, но не менее 1500 рублей;
• до десяти миллионов рублей — 5000 рублей + 0,3 % от суммы, превышающей миллион;
• для более крупных сумм — 32 000 рублей + 0,15 % от суммы, превышающей десять миллионов, но не более 150 000 рублей.

Вторая часть — это непосредственно оплата работы самого нотариуса, устанавливаемая им. Ее следует уточнять по месту совершения удостоверения.

№1. Оценка ООО.

Без оглядки на количество учредителей, ООО нуждается в экспертной оценке. Независимый консультант просчитает, сколько на данный момент стоит ваш бизнес.

К вниманию при расчете берутся такие показатели:

• А – цена ликвидных активов на момент заключения сделки купли-продажи.
• С – среднее количество лет, за которое фирма на территории России окупится, то есть вернет покупателю деньги за покупку уже из прибыли производства. На практике, это не меньше 3-5 лет.
• П – существующая прибыль предприятия (средний показатель) за последние 3 года.

В итоге у вас получится формула: (А/С + П) * С = Ц (цена компании для продажи).

Документы, необходимые для продажи

Продажа ООО происходит с участием налоговой службы, а также нотариуса, которые требуют разные пакеты документов для оформления сделки.

Если вы отправляетесь в ФНС, то подготовьте следующие бумаги:

• заявление по форме Р13001 либо Р14001 в зависимости от особенностей сделки (первое предназначено для тех, кто становится участником общества, второе – для тех, кто выходит из него);
• протокол о принятии нового владельца или о передаче долей в пользу фирмы;
• документальное оформление изменений в Уставе;
• квитанция при оплате государственной пошлины (если в компанию входит новый учредитель);
• заявление будущего владельца ООО о вхождении в число собственников;
• подтверждение из банка о том, что новый учредитель оплатил свою долю (если же покупатель вносит имущество, а не деньги, то необходимо заключение оценщика);
• если продажа осуществляется путём выхода всех участников, то понадобится заявление с желанием покинуть общество от каждого учредителя;
• при проведении сделки третьим лицом необходимо оформить нотариальную доверенность.

Для обращения в нотариальную контору возьмите документы:

• соглашения купли-продажи долей собственников фирмы;
• оферта от каждого владельца;
• если в Уставе говорится о преимущественном праве приобретения доли фирмой либо её участниками, то потребуются отказы от такого правомочия;
• заявление Р14001;
• справка о количестве участников в фирме;
• Устав;
• соглашение об учреждении компании;
• сведения из ЕГРЮЛ, полученные не ранее 5 дней до даты обращения к нотариусу;
• документальное подтверждение принадлежности долей в уставном капитале обоих собственников;
• справка об оплате доли каждым учредителем;
• паспорта собственников и покупателя;
• согласие супруга(-и) на продажу долей.

Как купить ООО — пошаговая инструкция

Приобретение действующего ООО – оптимальный вариант, когда стоит необходимость быстро начать бизнес. Но купля-продажа юридического лица таит для потенциального покупателя определенные риски, поэтому такого рода сделки должны проходить в определенной последовательности, которая позволит избежать множества неприятностей в дальнейшем.

В первую очередь необходимо проверить все учредительные документы ООО. Желательно заказать в налоговой выписку из ЕГРЮЛ, которая позволит точно проверить всех учредителей и руководителей данной организации, установить, не начата ли ликвидация предприятия

Сразу необходимо обратить внимание, как часто происходила смена собственников, если сменилось более двух или с момента смены участников прошло менее месяца, то от сделки стоит отказаться. Общение по сделке стоит вести только с учредителем, сделок по доверенности лучше также избегать

Во-вторых, у продавца необходимо запросить всю налоговую отчетность. Следует проследить её соответствие применяемой системе налогообложения, например, отчетность ООО на УСН состоит из одной налоговой декларации, но в компании должны быть и отчеты по среднесписочной численности, и отчеты перед внебюджетными фондами. На основании этих отчетов необходимо проверить налоговую задолженность, для этого стоит попросить продавца произвести сверку расчетов с ФНС. Этот документ позволит не только узнать о недоимках по налоговым платежам, но и о возможных налоговых санкциях, например, штрафах за нарушение кассовой дисциплины или несвоевременную сдачу отчетности.

В-третьих, продавец должен предоставить бухгалтерский баланс, позволяющий оценить финансовое положение компании. Если баланса нет или он не дает объективной картины, то стоит запросить у продавца все документы по хозяйственной деятельности: договора, выписки по расчетному счету

В банковской выписке стоит обращать внимание на расходные операции, собственник бизнеса должен быть в состоянии пояснить не только как снять деньги с расчетного счета ООО, но и для каких целей этот вывод средств использовался. При анализе движения денежных средств необходимо проверить соответствие операций с характером бизнеса, насторожить должны большие суммы входящих платежей, которые в тот же день расходятся мелкими платежками по нескольким контрагентам – это явный признак, что организация занималась обналичиванием денежных средств

На этом этапе имеет смысл заказать и оценку активов для определения реальной стоимости компании. Также здесь выявляются дебиторы и кредиторы ООО, по возможности проводится работа по определению графика погашения задолженностей.

В-четвертых, покупатель должен провести проверку кадровой политики. Проверяется порядок оформления трудовых отношений с работниками, наличие всей необходимой кадровой документации, а также расчеты с персоналом

Если сделке предшествовало увольнение персонала, то важно проверить правильность этой процедуры, особенно как была выплачена компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении

В-пятых, если предыдущие этапы не выявили препятствий к сделке, то можно готовиться к заключению договора купли-продажи. На этом этапе лучше всего оставить за собой право подготовки необходимых документов и выбор нотариуса. Составление договора лучше поручить нотариусу, также передачу денег стоит провести в его присутствии – это избавит от возможных претензий со стороны продавца в дальнейшем.

Сохраните статью в 2 клика:

Купить или продать ООО не так уж и сложно, достаточно знать, как правильно провести эту процедуру и защитить себя от недобросовестных участников сделки. Продажа юридического лица – это не просто избавление от бизнеса, это шанс развить свою деятельность в новом направлении. Покупка же готового ООО – это возможность стать собственником собственного дела в короткие сроки, ведь весь процесс продажи занимает несколько часов, после чего можно начинать работать, например, организовывать дропшиппинг или участвовать в тендерах.

Оценка ООО

Чтобы оценить стоимость компании, специалисты изучают ее состояние

Они обращают внимание на следующие показатели:

• какое имущество есть у фирмы;
• квалификация сотрудников;
• полученная прибыль;
• предполагаемая доходность в будущем.

Для этого понадобится документация: данные о дебиторской задолженности, баланс, отчет о прибыли и убытках, ведомости, активы, вложения. Если у компании имеются долговые обязательства, их вычтут из стоимости ООО. Расчет проводится по специальной формуле.

Если вы решили продать фирму, обратите внимание на следующие моменты:

• перед продажей лучше избавиться от задолженностей перед контрагентами;
• нужно решить все правовые вопросы;
• в некоторых случаях выгоднее получится разделить бизнес и продать не всю компанию целиком, а по частям;
• если есть какие-то проблемы, сразу объясните покупателю пути их решения.

Это поможет вам продать фирму дороже. Можно продать также и организацию с долгами. Но, как вы понимаете, в этом случае цена будет ниже. Кроме того, впоследствии покупатель может обратиться к бывшему учредителю с исковым заявлением, если обнаружатся еще какие-то обязательства.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Недвижимость – это, как правило, дорогостоящее имущество, поэтому стороны при заключении сделки относительно таких объектов должны быть особенно внимательны. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ). Заключать такой договор допускается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как и для всякого договора купли-продажи, при продаже недвижимости существенным будет описание предмета договора, при этом в описании обязательно должны быть приведены данные, позволяющие определить расположение объекта на земельном участке или в составе другой недвижимости. Такие сведения можно получить из кадастрового паспорта или документов БТИ.

Другим существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание цены, без чего договор будет считаться незаключенным. Если же недвижимость относится к жилой, то Гражданский кодекс предусматривает третье существенное условие – перечень проживающих в нем лиц с указанием их прав на пользование жильем.

Сделка с недвижимостью должна обязательно пройти государственную регистрацию, и переход права собственности к покупателю происходит только после внесения регистрационной записи в ЕГРП и выдачи свидетельства о праве собственности. Недвижимость передается покупателю по передаточному акту, причем это может произойти как до государственной регистрации сделки, так и после нее, в связи с чем Росреестр не может требовать передаточного акта при подаче документов на регистрацию (постановление Президиум ВАС РФ от 20 сентября 2011 г. № 5785/11).

Обязательно необходимо проверить полномочия сторон на участие в сделке купли-продажи недвижимости. Если это ИП или организация, то можно провести стандартную проверку контрагента. Если стороной является физическое лицо, то кроме документа, удостоверяющего личность, от него нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку или подтверждение того, что лицо не состоит в браке.

Когда договор купли-продажи недвижимости подписывает лицо, действующее по доверенности, необходимо проверить объем его полномочий, а также то, не была ли отозвана доверенность накануне сделки. По возможности рекомендуется настоять на том, чтобы договор купли-продажи и передаточный акт подписывал не посредник, а сам продавец или покупатель.

Госрегистрацию сделок купли-продажи недвижимости производит Росреестр, а можно подать документы и в многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При любых сомнениях, которые возникают в процессе заключения договора, рекомендуем обращаться к специалистам этих учреждений. А собственники объектов недвижимости могут заранее обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности проведения без их личного участия регистрационных действий с принадлежащим им объектам.

Способы продажи ООО

Дальнейшие действия будут зависеть от способа продажи, который вы изберёте. Существует три основных способа:

1. Вхождение покупателя в состав учредителей;
2. Продажа компании через нотариуса;
3. Продажа путём смены учредителей.

Вхождение в состав учредителей. Здесь всё происходит по следующему сценарию:

• Покупатель вступает в ООО как новый участник;
• Все участники (если у компании он один, то единственный участник) выходят из компании, передавая свою долю в пользу ООО;
• Доля вышедших участников распределяется между новыми хозяевами (или сосредотачивается в руках одного хозяина).

В этом случае составляется заявление о принятие в компанию нового участника, который вносит определённую сумму, на основании которой определяется доля в компании. Вносимая сумма – это, по сути, и есть те деньги, на которые покупается ООО.

Плюсы этого способа:

• Не нужно собирать огромное количество документов;
• Внешние затраты на различного рода операции будут минимальны.

По сути дела здесь не заключается договор купли-продажи, поэтому юридически этот акт продажей не является. Однако это абсолютно законная процедура, очень многие предприниматели к ней прибегают.

Но есть у этого способа и минус. Такой процесс занимает больше всего времени, может длиться больше месяца.

Продажа через нотариуса.

Этот способ отличается тем, что занимает меньше всего времени. Но из всех трёх вариантов этот – самый дорогой, ведь за услуги нотариуса надо платить. К тому же потребуется собрать не мало документов.

Продажа путём смены учредителей.

Этот способ не потребует от вас больших трат, не займёт много времени, но вот документов придётся собрать достаточно много.

Вместе со всеми документами подаётся протокол о продаже долей, в котором указывается общая стоимость, покупатель. На каждого участника ООО составляется отдельный договор купли-продажи. После этого составляется протокол о снятии с должности старого генерального директора и назначении нового.

Вместе с этим в налоговую подаются 2 заявления по форме Р13001 (на регистрацию изменений, вносимых в учредительные документы) и Р14001 (на внесение изменений в сведения об организации).