Эксперт по оценке собственности

Что писать о себе в резюме оценщика

Оценщик должен быть амбициозным, аккуратным, заряженным на работу. Умение принимать единственно правильные решения, донести до клиента мысль и побудить его к сделке создадут специалисту отличную репутацию. Не лишними будут и такие качества как способность к аналитике, ответственность, усидчивость, целеустремлённость. Чтобы выделиться на фоне соискателей, расскажите про свои сильные стороны чуть больше.

Например
Не пишите просто стрессоустойчивость – так делают многие. Лучше приведите пример из практики, когда ваша стрессоустойчивость помогла вовремя сдать проект. Выбрали обучаемость, расскажите, что вы выучили немецкий за 6 месяцев или освоили CRM Axapta.

Определите принцип работы для своего блага и выгоды фирмы. Назовите преимущества, которыми вы обладаете в сравнении с коллегами и конкурентами. Плюсом может оказаться даже профессиональное умение оценить стоимость автомобиля по его пробегу.

Образец блока «о себе» для резюме эксперта оценщика:

О СЕБЕ

Требования к квалификации оценщиков

Для успешной работы требуется не только образование оценщика, но и важные для профессии личные качества. Востребованными специалистами становятся люди с высокой степенью ответственности, добросовестные и компетентные.

Обязательное условие при такой работе — отличное знание законов и нормативно-правовых актов. Главные документы для специалиста — Федеральные стандарты оценки.

Оценщик должен хорошо ориентироваться не только в гражданском праве, но и в других его отраслях. Для специалиста важен и хороший кругозор. Оценщик должен активно интересоваться ситуацией на рынке и понимать, как формируются цены на продукцию.

Специалист должен быть коммуникабельным, так как контактирует не только с клиентами, но и с надзорными органами, судьями, адвокатами.

Что делают оценщики

Оценщики – это специалисты по профессиональной оценке имущества. Так называют и физических лиц со специальным образованием и лицензией, и юридические лица (компании), которые предоставляют услуги по оценке.

Профессиональные оценщики востребованы на рынке труда, так как любая сделка с недвижимостью, продажа бизнеса или имущества — все это требует независимой оценки специалиста.

Например, страхование имущества — это то, что делает оценщик, который представляет интересы страховой компании. В этом случае специалист выступает в качестве участника сделки и специалиста по оценке.

Основные задачи, которые выполняет оценщик:

1. определение рыночной стоимости имущества;
2. анализ объекта оценки для правовой экспертизы;
3. выдача точного описания объекта и определение ценообразующих факторов для него;
4. составление итогового отчета;
5. юридическое консультирование клиентов при возникновении спорных ситуаций.

То что делает оценщик, отличается высокой ответственностью. Для успешной работы ему нужно подтвердить свой независимый статус и незаинтересованность.

А для этого оценщик должен иметь несколько обязательных документов:

• диплом или сертификат с присвоением соответствующей квалификации;
• свидетельство СРО (саморегулируемой организации) оценщиков;
• договор страхования ответственности (необходим на случай покрытия убытков, если возникнет ошибка по вине оценщика);
• квалификационный аттестат хотя бы по одному из направлений своей работы (оценка недвижимости, бизнеса, движимого имущества и т.д.).

Некоторые работодатели имеют дополнительные требования:

• Прохождение курсов оценщиков.
• Наличие прав категории В.
• Готовность к командировкам.
• Наличие специальных знаний по своему профилю.

Профессия оценщик недвижимости

Оценщик недвижимости — специалист по расчету стоимости объектов недвижимости. Оценивает разные типы объектов: помещения бытового и сельскохозяйственного назначения, квартиры разной планировки, земельные наделы, частные дома.

Расчет стоимости производится на основании информации о месторасположении, объекта, его качестве, характеристиках, особенностях. Учитывается состояние самой недвижимости, а также прилегающей территории.

Обязанности

Оценка недвижимого имущества производится при оформлении сделок купли-продажи, обмена. Такие специалисты востребованы на современном рынке услуг.

В обязанности оценщика недвижимости входит:

Сбор информации об объекте. Специалист выезжает на место, осматривает помещение или участок. Запрашивает информацию об имуществе в разных организациях. Проверяет права собственника, наличие задолженностей. Изучает документацию.

Анализ собранных данных. При оценке учитывается внутренне и внешнее состояние дома, квартиры. Влияет район, где расположен объект

Специалист также берет во внимание индивидуальные особенности.

Оформление отчетной документации. Все бумаги заполняются с учетом особых требований

Приводится информация об имуществе, актуальная для оценки его стоимости. Фиксируются методы оценки, расчеты. Все страницы нумеруются и сшиваются в соответствии с установленными требованиями.

Ведение переговоров с организациями. Эксперт должен по каждому объекту консультироваться с банковскими организациями, аудиторскими компаниями. Направлять запросы в другие фирмы. Это нужно для выяснения прав собственности, наличия задолженностей и т.д.

Консультирование клиента. Специалист общается с собственником: объясняет принципы работы, определяет перечень документов, которые нужны для оценивания. Нужно уметь пояснить итоговое заключение о стоимости: от чего она зависит, что при этом учитывалось.

Перечень обязанностей зависит от типа занятости. Независимые оценщики недвижимости вынуждены все делать самостоятельно. Если вы работаете в компании, то круг ответственности определяет фирма. Также на специфику и процесс работы влияет регион проживания и тип объекта недвижимости.

Преимущества и недостатки

Как и любая другая профессия, специальность оценщика имеет свои особенности и тонкости. Среди преимуществ данного рода деятельности можно выделить:

1. Свободный график. Специалист сам организует свое рабочее время. Выбирает время для выездов, бумажной работы, расчетов. Сам назначает встречи, заказывает выписки.
2. Возможность работать удаленно. Подходит для независимых экспертов. Можно организовывать встречи с клиентами в кафе, а работать дома. Так отпадает необходимость снимать помещение под офис.
3. Высокий доход. На заработок влияет репутация и спрос на специалиста в конкретном регионе. Средний доход в этой нише составляет 40 тысяч рублей в месяц. Чем компетентнее эксперт, тем больше заработок.

Как и другой тип занятости, работа оценщиком сопряжена с некоторыми минусами. Среди них можно назвать:

1. Материальную ответственность. Специалист оценивает состояние объекта и отвечает за качество своей работы. Если расчеты выполнены неверно и клиент несет убытки, то компенсировать их придется вам.
2. Постоянную учебу. Чтобы быть в тренде, нужно постоянно развиваться и изучать тематические новости. Без этого выдержать конкуренцию практически невозможно. Кроме того, предусмотрена специальная программа повышения квалификации — курсы оценщиков. Это обязательное условие для специалистов этого профиля.
3. Высокие требования. Специальность предполагает работу с разными документами, проведение расчетов, комплексный анализ. Для этого требуется особый склад ума. При этом знания являются лишь одной из составляющих успеха. Здесь также важен опыт. Чтобы его получить придется несколько лет поработать помощником. На первых порах не стоит ожидать большого дохода.

Где работает оценщик интеллектуальной собственности?

Так как профессия еще достаточно новая, оценщики интеллектуальной собственности нужны в крупных городах и влиятельных корпорациях.

Специалисты по оценке интеллектуальной собственности найдут работу в финансовом секторе, в банках, в IT-компаниях, в экспертных и оценочных бюро. Стоит отметить, что можно работать как в российских компаниях, так и в международных.

Список возможных мест работы оценщика интеллектуальной собственности в «Атласе новых профессий»

По мере приобретения опыта можно создать собственную компанию, предоставляющую услуги по оценке интеллектуальной собственности, и работать не на одного заказчика, а на нескольких.

ПРОГРАММЫ ОБУЧЕНИЯ

Профессиональная
переподготовка

Профессиональная переподготовка

На программе вы получите теоретические и практические знания в области оценки недвижимости, земельных участков, машин, оборудования и транспортных средств, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, ценных бумаг и предприятий (бизнеса). Продолжительность: 810 ак. часов (от 7 до 8 месяцев) Документ по окончании: диплом о профпереподготовке установленного образца

Повышение
квалификации

Повышение квалификации

Программа адресована специалистам-оценщикам, которые имеют квалификацию в области оценочной деятельности: диплом о высшем образовании по специальности «Финансы и кредит» (специализация «Оценка собственности») или диплом о профпереподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Продолжительность: 104 ак. часа (от 15 до 20 дней) Документ по окончании: удостоверение о повышении квалификации установленного образца

Повышение квалификации
«Оценка стоимости культурных
ценностей»

Повышение квалификации «Оценка стоимости культурных ценностей»

Программа ориентирована на специалистов-оценщиков, имеющих дипломы о высшем образовании (специальность «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности») или о переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» специалистов, занятых в сфере оценочной деятельности на предприятиях, в организациях и учреждениях, специализирующихся на оценке культурных ценностей. Продолжительность: 104 ак. часа (от 15 до 20 дней) Документ по окончании: удостоверение о повышении квалификации установленного образца

Повышение квалификации
«Оценка недвижимости.
Профессиональный уровень»

Повышение квалификации «Оценка недвижимости. Профессиональный уровень»

Программа разработана для практикующих оценщиков и ориентирована на положения ФСО 7 при подготовке отчетности об оценке. Продолжительность обучения: 1 модуль – 32 ак. часа, 2 модуль – 72 ак. часа, 3 модуль – 40 ак. часов. Документ по окончании: удостоверение о повышении квалификации установленного образца

Короткие
программы

Короткие программы

Краткосрочное обучение по программам: «Управленческий анализ бизнеса», «Финансовый анализ», «Оценка стоимости недвижимости» (включая землю), «Оценка стоимости предприятия», «Оценка стоимости машин и оборудования», «Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности», «Оценка стоимости ценных бумаг», «Оценка транспортных средств», «Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов», «Оценка стоимости культурного наследия». Продолжительность: 72 – 138 ак. часов Документ по окончании: свидетельство или удостоверение установленного образца

Семинары
и мастер-классы

Семинары и мастер-классы

На мастер-классах и семинарах вы обсудите проблемные вопросы оценочной
деятельности с ведущими экспертами-практиками отрасли и разберете актуальные изменения законодательства. Вы обменяетесь опытом с коллегами и приобретете новые знания, которые сможете сразу применить в своей работе.

Обучение на арт-оценщика

Выбирая профессию арт-оценщика, необходимо поступать на факультеты, занимающиеся подготовкой кадров для сферы искусства:

• бакалавриат «Искусства и гуманитарные науки» (код: 50.03.01), приоритетный профиль – «Арт-менеджмент»;
• бакалавриат ««Живопись и изящные искусства» (код: 54.05.05);
• бакалавриат «История искусств» (код 50.03.03). В РГГУ открыт профиль «Теории и практики современного искусства».

При поступлении на эти специальности нужно сдавать ЕГЭ по литературе, русскому и иностранному языкам, истории, обществу – перечень зависит от выбранного вуза и профиля. Получив диплом, необходимо уделить внимание развитию бизнес-навыков: менеджмент, финансы, реклама. Поэтому рекомендуется посещать курсы, направленные на повышение квалификации арт-оценщиков, критиков, менеджеров

Варианты трудоустройства для оценщиков

Специалист может работать либо в частной оценочной компании, либо открыть собственный бизнес. Первый способ наиболее предпочтителен для начинающих. Но услуги независимого частного оценщика востребованы, особенно при судебных спорах.

Один из главных недостатков профессии оценщика в том, что устроиться в крупную и престижную компанию сразу не получится. Нужен опыт и наработанный кейс успешных экспертиз для карьерного роста. Так как это своеобразная и сложная в освоении профессия, то на рынке труда наблюдается дефицит ценных кадров.

Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Виды стоимости

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. п.5 ФСО № 2 Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Гораздо сложнее определить рыночную стоимость загородной недвижимости, особенно построенной не по типовому проекту. На стоимость квадратного метра влияет состояние дома и год постройки, категория земельного участка, обеспеченность инженерными коммуникациями, уровень безопасности. Ключевое значение имеет расположение жилья, удаленность от центра города, качество подъездных путей. Кроме того, на цену влияет тип поселения, экологическая ситуация в районе и уровень развития инфраструктуры.

Специфической задачей для оценщика является определение рыночной стоимости строящегося жилья, которое очень часто становится предметом залога по ипотечным кредитам. Как оценить объект, который существует только на бумаге, и нельзя быть полностью уверенным в том, что он вообще будет построен и введен в эксплуатацию? На практике в этом случае оцениваются не эфемерные квадратные метры, а стоимость прав на возводимый объект.

Цена будущего жилья определяется исходя из стоимости уже готовых объектов со схожими характеристиками, которая затем корректируется с учетом информации о портфеле проектов застройщика, стадии строительства и различных рисков (задержки сроков задачи, банкротства застройщика и т. д.). Как правило, строящееся жилье оценивается дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке.

Личные качества

Оценщик — специалист, отвечающий перед заказчиком и работодателем за материальный ущерб и негативные правовые издержки вследствие слабой оценки. Чтобы выполнять работу грамотно, оценщик должен:

• владеть законодательными и нормативно-правовыми актами, регулирующую оценочную деятельность в России;
• использовать в работе технические акты и стандарты, которые регулируют процесс оценки;
• знать профессиональную этику, таможенные и налоговые своды;
• владеть вычислительной техникой, средствами коммуникации и связи, а также методами ведения бухгалтерской отчетности.

Профессиональный оценщик при оказании услуг должен опираться на отечественный и зарубежный опыт ведения оценочной деятельности. Получить необходимый объем теоретической и практической информации можно при обучении в университете «Синергия».

Профессия оценщика не терпит безразличия, разгильдяйства и вседозволенности. Она требует способности трезво и логично мыслить, полной организованности и серьёзных морально-волевых качеств.

Результат обучения или прохождения курсов профессиональной переподготовки может быть фантастическим — он нивелирует затраты. Эксперты зарабатывают отличные деньги. Опытные руководители же получают несравнимо больше.

Адрес поступления:

Москва, Ленинградский пр-т. д. 80, корп. Г (м. Сокол) Москва, ул. Измайловский вал, д. 2, корп. 1 (м. Семеновская)

Телефон: 8 (800) 100 00 11

График работы приёмной комиссии:Пн — Пт: 09.00−20.00;Сб — Вс: 10.00−17.00.

Онлайн заявка на обучение

Powered by HTML5 Responsive FAQ Процесс обучения организован следующим образом: один раз в месяц на Вашу электронную почту будут приходить учебные материалы, лекции, проверочные задания. Далее Вам будет необходимо изучить их, выполнить контрольные работы и отправить их на адрес, с которого пришло письмо. После прохождения всего курса выпускники пишут итоговую аттестационная работу, при успешной сдаче которой выдается диплом установленного государством образца и присваивается квалификация «Эксперт по оценке имущества». Для поступления необходимо заполнить онлайн — заявку на сайте, внести оплату сразу за весь курс или первый месяц обучения, занятия в новых группах начинаются два раза в месяц (01 и 15 числа). Получив данную специальность, Вы сможете работать в компаниях по оценке имущества и недвижимости, в банковской сфере, либо отрыть собственную оценочную компанию.

По окончании обучения выдается диплом о «дополнительном профессиональном образовании» с присуждением квалификации «Эксперт по оценке имущества и недвижимости» (1140 часов)

Что необходимо знать о профессии

Грамотный оценщик должен обладать разносторонними обширными знаниями в своей сфере деятельности. Проведение оценки обычно требуется при причинении вреда, ущерба движимого и недвижимого имущества, также при проведении с ними различных сделок. Как стать независимым оценщиком? Есть несколько путей:

1. Для начала необходимо получить профильное высшее образование: экономическое, юридическое. В случае, когда человек имеет непрофильное образование, ему придется пройти переподготовку или специализированные курсы, которые в основном предлагают вузы.
2. Получить высшее образование сразу по профилю оценщика. Сейчас большое количество вузов предлагают различные специальности по этому профилю: экспертиза и управление недвижимостью, оценщик широкого профиля и т. д.

Эксперты по оценке имеют возможность работать в нескольких конкретных специализациях. Автотранспорт и недвижимое имущество – одни из наиболее распространенных направлений их деятельности. В том случае, когда стоит вопрос, как стать оценщиком недвижимости, можно рассмотреть различные предложения дополнительного профильного образования, которое предлагают многие экономические университеты.

Только закончивший обучение дипломированный специалист должен в течение 1-3 лет пройти стажировку для того, чтобы набраться практического опыта в работе. Что нужно, чтобы стать оценщиком, экспертом своего дела, добиться повышения в этой сфере деятельности. Для этого ему нужно будет вступить в саморегулируемую организацию. Задача этой организации состоит в том, чтобы вести контроль деятельности специалиста в этой области. Одним из важных моментов является то, что также необходимо получить страховой полис, который в случае профессиональных ошибок застрахует оценщика от больших материальных потерь.

Необходимые документы для оценки недвижимости

Необходимо предоставить копии и оригиналы таких официальных бумаг:

• паспорт и идентификационный код собственника и всех совладельцев;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, решение суда, договор купли-продажи, дарственная и прочее);
• техпаспорт;
• паспорт наследника и свидетельство о смерти собственника (в случае оценки объекта для оформления наследства);
• документы, подтверждающие право на земельный участок (в случае оценки частного дома, коттеджа и прочее).

Для оценки объектов коммерческой недвижимости пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от ситуации (форма собственности, цель оценки и прочее).

Оплата труда

Зарплата эксперта по оценке собственности на ноябрь 2021

Россия 30000—150000₽

Москва 40000—150000₽

Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках. Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Интересные факты о профессии

Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества.  Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен. Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета. Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества.

Для вступления в СРО оценщик должен внести:

• вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
• членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
• взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.

Автор Флюра Ягофарова.