Существенные условия договоров аренды жилья

Структура договора. Существенные условия договора аренды жилья

К сожалению, строгих правил по структуре договора, нет. В этом вопросе мы возвращаемся к обычаям делового оборота. То есть не нужно изобретать велосипед, делать нужно так, как делают остальные.

Но все-таки хочется иметь некую основу, чтобы не оказаться введенным в заблуждение каким-нибудь “знатоком”. Здесь мы можем предложить вам ознакомиться с таким документом как Письмо Роскомторга от 09.11.95 N 1-1492/32-21 “О рекомендация по составлению договоров”. Конечно, данный документ не имеет непосредственного отношения к сдаче в аренду квартир, и изначально был подготовлен для коммерческих организаций. Но тем не менее, в нем очень четко описана структура договора, на которую можно опираться и при составлении договоров аренды и найма.

Вот какая структура предлагается в данном Письме:

1. Преамбула (или вводная часть).
2. Предмет договора.
3. Дополнительные условия договора.
4. Прочие условия договора.

В документе также приводится описание каждого из этих пунктов. Мы не будем полностью его цитировать, а лишь дадим небольшие пояснения и постараемся “адаптировать” предложенную структуру для договоров аренды и найма.

Преамбула содержит следующую информацию:

• наименование договора;
• дата подписания договора;
• место подписания договора;
• данные лиц, подписывающих договор и их наименования для дальнейшего упоминания в тексте договора.

Предмет договора – это то, о чем конкретно договариваются стороны.

Цена договора и порядок расчетов – здесь следует указать размер арендной платы и порядок её внесения: время, форма, место.

Права и обязанности сторон – данный раздел будет состоять из подразделов с отдельным описанием прав и обязанностей нанимателя и наймодателя, здесь и описывается основная часть достигнутых договоренностей: кто, что, как, где и когда, может или не может делать.

Ответственность сторон – в данном разделе нужно указать все санкции за нарушение условий договора, как те, которые уже предусмотрены в законодательстве, так и те, о которых Вы сами договорились с нанимателем.

Обеспечение обязательств по договору – если вы договорились, например, о страховом депозите, то прописать это следует в данном разделе.

Срок действия договора: с какого и по какой момент действует заключаемый договор.

Основания изменения и расторжения договора – в данном разделе следует прописать порядок заключения дополнительных соглашений к договору, а также перечислить случаи, в которых договор может быть расторгнуть, по чьей инициативе и в каком порядке.

Условия о конфиденциальности информации по договору – если вы хотите отдельно обратить внимание на то, что отношения по договору не должны афишироваться, можете включить такой раздел в ваш договор. Порядок разрешения споров по договору – конечной инстанцией в разрешении споров в любом случае будет являться суд, но можно также предусмотреть, например, определенный порядок обмена претензиями и досудебного урегулирования конфликтов

Порядок разрешения споров по договору – конечной инстанцией в разрешении споров в любом случае будет являться суд, но можно также предусмотреть, например, определенный порядок обмена претензиями и досудебного урегулирования конфликтов.

К прочим условиям договора относится указание норм законодательства, регулирующих взаимоотношения сторон, указание количества экземпляров договора, перечисление форс-мажорных ситуаций и т.д.

Реквизиты и подписи сторон – в конце договора обязательно следует указать все данные каждой из сторон: документы, удостоверяющие личность (для физических лиц), регистрационные данные (для юридических лиц), адреса, телефоны, банковские реквизиты.

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной АрендыСкачать бесплатные шаблоны договоров

На что обратить внимание при заключении договора аренды квартиры

Для того, чтобы не попасть в неприятную историю при съеме жилья необходимо заключить сделку с собственником помещения. Как правило, документ, заключаемый сторонами в такой сделке является типовым по своей форме. Нам бы хотелось подробно остановиться на тех его пунктах, к которым мы рекомендуем отнестись внимательнее.

Для начала хотелось бы отметить, что в умах граждан прочно засела мысль о том, что понятия «найм» и «аренда» — одно и тоже понятие. С точки зрения закона это разные определения. Так, договор аренды подписывают на жилое или нежилое помещение с собственником — юридическим лицом, договор найма в свою очередь — на жилое помещение с физическим лицом.

На что же следует обратить особо пристальное внимание при подписании договора аренды квартиры

Оплата

Документальное оформление обязательств по внесению платы включает:

• размер платежей;
• периодичность;
• способ (безналичный расчет, наличка либо бартер).

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Бартерная оплата предусматривает внесение платы арендодателем в виде поставки продукции или оказания услуг. Для юридических лиц проще всего будет безналичный расчет.

Между физическими и юридическими лицами можно предусмотреть оплату через кассу организации (если таковая имеется). Также важным моментом оплаты будут считаться особенности расчета.

Будет ли это единая сумма или, к примеру, если это помещение, то как будет рассчитываться плата: по квадратным метрам или за каждое отдельное помещение (если их несколько).

Как показывает судебная практика, подавляющее большинство споров в России по вопросу арендуемой собственности касается денежных вопросов, то есть оплаты. По этой причине рекомендуется подробно прописать в документе все положения в отношении платежей.

Особенно это касается бессрочных и длительных (больше 1 года) соглашений

Стоит обратить внимание на возможность изменения стоимости и отразить это на бумаге.. Тарифы ЖКХ постоянно повышаются, налоги также растут, поэтому арендодатель периодически сталкивается с тем, что расходы на содержание его собственности тоже повышаются

Следовательно, это будет отражаться на оплате арендатора

Тарифы ЖКХ постоянно повышаются, налоги также растут, поэтому арендодатель периодически сталкивается с тем, что расходы на содержание его собственности тоже повышаются. Следовательно, это будет отражаться на оплате арендатора.

Порядок, предусматривающий возможность повышения арендной стоимости, должен быть разработан и внесен письменно вместе со сроками пересмотра. Суды чаще придерживаются позиции, предусматривающей возможность изменить (в основном, повысить) плату не чаще 1 раза в год.

Это делается с помощью оформления дополнительных договоренностей между арендатором и арендодателем.

Следующая
СправкиКакие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры — список, нюансы для новостройки и вторички

Изменение условий аренды

Аналогично в период апрель-сентябрь 2021 года в учете каждый месяц нужно проводить операции по начислению платежей по аренде и регламентные операции.

На конец сентября до ввода изменений в договор расчеты по аренде можно посмотреть в оборотно-сальдовой ведомости по сч. 76.07 «Расчеты по аренде».

В ней можно увидеть следующую информацию:

• номинальный размер остатка арендных обязательств с НДС — 600 тыс. руб. (120 тыс. * 5 мес.). Эта сумма указывается как кредитовое сальдо сч. 76.07.1;
• задолженности по аренде нет — нулевое кредитовое сальдо по сч. 76.07.2;
• остаток суммы процентов, которые нужно включить в расходы до окончания действия арендного договора, указывается по Дт сч. 76.07.5 и равен 13 тыс. руб.;
• размер НДС от остатка платежей по аренде (100 тыс. руб.) отдельно указывается по Дт сч. 76.07.9;
• дисконтированная сумма остатка обязательств по аренде — 487 тыс. руб., указывается как свернутое кредитовое сальдо сч. 76.07.

В рассматриваемом примере с октября 2021 года по февраль 2022 года аренда повысилась со 120 тыс. руб. до 180 тыс. руб./мес. (в т.ч. НДС 20%). Соответственно, общая сумма по договору (с НДС) выросла на 300 тыс. руб. (60 тыс. * 5 мес.). Номинальная величина остатка обязательств по аренде с НДС теперь будет 900 тыс. руб. (180 тыс. * 5 мес.).

Изменение условий арендного договора в 1С фиксируется одноименным документом, создаваемым через меню «ОС и НМА».

Когда условия договора аренды изменяются, в 1С:Бухгалтерии 8 (базовая версия и ПРОФ) указывается новый остаток по обязательству или же новый срок, когда заканчивается договор. Исходя из этого изменяется стоимость ППА и расчет амортизации в бухучете.

В 1С:Бухгалтерии 8 КОРП при корректировке суммовых показателей или срока действия арендного договора требуется ввести изменения в график платежей.

К примеру, по допсоглашению к арендному договору компания обязана доплатить 5 октября 2021 года аванс за октябрь — 60 тыс. руб. Оставшиеся авансы будут равны 180 тыс. руб.

Получается, итоговая величина в обновленном графике платежей — 900 тыс. руб., и она такая же, как и в документе «Изменение условий аренды» в графе «Всего». Если данные показатели не равны, 1С покажет на эту ошибку и не даст провести документ.

Корректировка графика платежей предусматривает пересчет не только приведенной стоимости обязательства, но также оценки арендуемого объекта и процентных расходов.

Чтобы посмотреть порядок расчета обязательства и величину процентных расходов за оставшийся период арендного договора, можно использовать справку-расчет начисления процентных расходов. Она формируется через кнопку «Печать» в документе «Изменение условий аренды».

В ней можно увидеть следующую информацию в верхней таблице:

• гр. 1 — оставшийся размер платежей по аренде без НДС при изменении условий договора (750 тыс. руб.);
• гр. 2 — платеж по аренде без НДС, совершенный на момент изменения условий арендного договора (100 тыс. руб.);
• гр. 3 — номинальная стоимость остатка арендных обязательств (750 тыс. — 100 тыс. = 650 тыс. руб.);
• гр. 4 — ставка дисконтирования (20%);
• гр. 5 — приведенная стоимость остатка арендных обязательств (631 тыс. руб.).

Величина процентов, которые нужно включить в расходы до окончания срока арендного договора, теперь будут 19 тыс. руб. Итоги их расчета указаны в нижней таблице справки-расчета.

Соответственно, фактическая стоимость ППА:

• увеличится на 244 тыс. руб. (631 тыс. + 100 тыс. — 487 тыс.);
• равна 1 350 тыс. руб. (1 106 тыс. + 244 тыс.).

Таким образом, арендные проценты увеличатся на 6 тыс. руб. (19 тыс. — 13 тыс.).

Когда документ «Изменение условий аренды» будет проведен, программа создаст соответствующую корреспонденцию.

В октябре 2021 года платежи по аренде будут отражены в повышенной сумме (180 тыс. руб., в т.ч. НДС 20%). Кроме того, должны выполниться регламентные операции «Признание в НУ арендных платежей» на 150 тыс. руб. и «Начисление процентных расходов» на 8 тыс. руб.

Амортизации ППА за октябрь будет уже рассчитана при изменении условий арендного договора.

За период ноябрь 2021 — февраль 2022 амортизация ППА будет рассчитываться на основании скорректированных параметров:

• остаточная стоимость объекта — 612 тыс. руб.;
• оставшийся срок полезного использования — 4 мес.;
• размер амортизации — 153 тыс. руб. (612 тыс. / 4 мес.).

В справке-расчете амортизации можно посмотреть конкретный расчет размера амортизационных начислений.

Договор аренды производственной базы — порядок заключения, образец

В ситуации, когда арендатору необходима только производственная база, а не весь имущественный комплекс предприятия, стороны заключают соответствующее соглашение, в котором рекомендуется зафиксировать:

• наименования сторон с указанием документов, подтверждающих правомочия на подписание документа;
• предмет договора (передача в аренду производственной базы с перечислением находящегося движимого/недвижимого имущества и уточнением характеристик земельного участка, на котором она расположена);
• права и обязанности сторон;
• цену договора;
• срок действия;
• порядок передачи имущества.

Для справки: если срок договора аренды составляет 1 год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации. Это существенно отличает данный вид контрактов от соглашений по передаче в аренду предприятий: договор аренды предприятия заключается на любой срок, причем регистрация сделки обязательна.

Передача производственной базы должна быть оформлена актом, в котором перечисляется все движимое/недвижимое имущество. Кроме того, собственнику здания целесообразно провести ревизию, чтобы знать, что именно он передает.

Стороны могут договориться и относительно улучшения предмета аренды, определив, за чей счет это будет производиться и в каком порядке. Как правило, если речь идет об отделимых улучшениях (например, мебели), то они принадлежат арендатору и после окончания срока действия договора аренды передаются ему.

Для наглядности предлагаем рассмотреть образец договора аренды производственной базы, имеющийся на нашем сайте.

Скачать образец

О досрочном расторжении

Досрочное расторжение сделки может быть прописано, или не прописано в договоре. В первом случае (такое положение в основном включается в бессрочные договоренности) в самом документе содержится порядок действий.

В зависимости от срока действия договора:

• В случае бессрочной договоренности стороне сделки не нужно иметь причины или претензии для прекращения сотрудничества.
• Если же в документе указан конкретный промежуток аренды, то в одностороннем порядке можно расторгнуть сделку через суд. Для этого стороне нужно направить партнеру требование устранить нарушения по договору или в письменной форме указать на желание расторгнуть договор.

Исковая давность

Часть 3 статьи 619 ГК предусматривает возможность досрочного расторжения договора. Поскольку речь в этом случае идет о нарушениях со стороны нанимателя или владельца, то исковые заявления в большинстве случаев сопровождаются требованием компенсации. Предъявить претензию в судебном порядке сторона имеет право в течение трех лет с момента фиксации нарушения, которое и привело к желанию расторгнуть сделку.

Справка! В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса исчисление срока исковой давности начинается со дня, когда сторона узнала о нарушении.

Однако некоторые суды в практике используют другой метод и исчисляют данный период с момента, когда один из участников направил другому уведомление о желании расторгнуть договор досрочно.

Как видите, промежуток действия договора является одним из ключевых параметров аренды как жилой, так и не жилой недвижимости. Участники могут выбрать бессрочный тип договора, который имеет более простую форму расторжения, или срочный – с конкретными сроками аренды.

Юристы советуют указывать порядок пролонгации и расторжения в документах, чтобы избежать судебных разбирательств. Теперь вы знаете, все о периоде аренды и промежутке действия договора, а значит – сможете составить документ об аренде недвижимости правильно.

Полезное видео: Как снять и сдать квартиру. Главная ошибка в договоре найма квартиры

Как снять сдать квартиру. Главная ошибка в договоре найма квартиры. Её допускают 95% людей.

Структура и существенные условия

Законом не предусматривается строгий порядок составления соглашения. Однако он должен соответствовать обычаям делового оборота и иметь все существенные условия договора социального найма жилого помещения. Согласно им, структура должна иметь следующий вид:

• Преамбула.
• Предмет.
• Дополнительные условия.
• Прочие условия.

В преамбуле указывается название договора, дата и место его заключения, сведения о лицах. В предмет включается то, о чем стороны договариваются.

Далее указывается цена и порядок расчетов, где прописывается размер платы, а также порядок передачи. В разделе о правах и обязанностях сторон описывают по отдельности права и обязанности наймодателя и нанимателя, включая достигнутые договоренности. Также следует указать ответственность за нарушение условий соглашения, обеспечение обязательств (к примеру, о депозите), сроки действия, основания изменения и расторжения, конфиденциальность и порядок разрешения конфликтных ситуаций. Все это является существенными условиями договора найма жилого помещения.

К прочим условиям относятся ссылки на положения законов, количество экземпляров, форс-мажор и так далее. В конце обязательно прописываются реквизиты, и стороны ставят свои подписи.

О цене говорится в ст. 682 ГК РФ. Также указание об этом можно найти в ст. 671 ГК РФ. Она устанавливается на основании согласия сторон. Плата за наем предусматривается и в случае с государственным и муниципальным жильем, о чем имеются положения ст. 156 ЖК РФ.

Договорный показатель платы не означает, что стороны ее устанавливают в произвольном и безосновательном порядке. Согласно частям 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ, величина за использование и содержание жилых помещений муниципального и госфонда зависит от площади, благоустроенности, места расположения дома. Такими же критериями руководствуются и при установлении цены по договору коммерческого найма.

Законом может устанавливаться максимальная величина платы за аренду жилого помещения. Тогда в случае указания в договоре более высокой цены соответствующее условие будет признано недействительным. Это не ведет к недействительности договора в целом. Однако вместо прописанной в нем цены будет выплачиваться максимально установленная сумма. При этом наймодатель не сможет предъявлять претензии к нанимателю. Правда, несмотря на установленную норму, пока никто ею не воспользовался, так как максимального предела платы по договору коммерческого найма нигде не предусматривается.

Существенным условием договора найма жилого помещения является срок. Он может заключаться на период менее года. Тогда он считается краткосрочным. Если же период превышает один год, то договор является долгосрочным. Максимальный срок, на который может заключаться соглашение о найме жилого помещения, составляет пять лет. Поэтому если даже стороны заключат договор на более длительный период, он будет действительным только в течение пяти лет.

Положения о регистрации долгосрочного договора не применяются по отношению к найму. Несмотря на это, многие специалисты по недвижимости полагают (или делают вид), что соглашение придется регистрировать в органах Росреестра. И рекомендуют заключать договор только на 11 месяцев. В то же время квартирантам нередко этот вариант подходит, так как в течение этого времени они смогут решить вопрос о том, насколько их устраивает квартира и хотят ли они здесь оставаться дальше или нет.

Пользование арендованным имуществом

Ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Все остальные права и обязанности сторон по договору аренды сохраняют свое действие в полном объеме.

Что касается досрочного расторжения договора проката, оно возможно по инициативе арендатора в любое время. Иными словами, арендатору принадлежит право на односторонний отказ от договора без обращения в суд. Законом установлено лишь единственное условие для такого отказа, а именно: арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за 10 дней. Несоблюдение срока отодвигает момент его вступления в силу. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только по общим основаниям, рассмотренным выше.

Иные случаи прекращения договора проката те же, что и у обычного договора аренды.

Приведенные выше особенности присущи любым договорам проката. Вместе с тем следует выделять и особую их разновидность — договоры бытового проката. В роли арендатора в таком договоре выступают граждане-потребители. Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских целях. К таким договорам применяются общие правила Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон РФ N 2300-1), сформулированные в гл. I «Общие положения», гл. IV «Государственная и общественная защита прав потребителей». Среди них — нормы о праве потребителя на безопасность прокатного имущества (ст. 7), информацию (ст. ст. 8 — 12), об ответственности, о праве на компенсацию морального вреда (ст. ст. 13 — 15), а также о праве на государственную (судебную) и общественную защиту (ст. ст. 17, 40 — 46). На регулирование отношений из договора проката законодательством о защите прав потребителей прямо указывается и в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». Договоры проката, арендаторами по которым выступают граждане-потребители, могут быть урегулированы постановлениями Правительства РФ, в том числе утвержденными Правительством РФ типовыми договорами или правилами проката отдельных видов имущества (ст. 1 Закона РФ N 2300-1, п. 4 ст. 426 ГК). Вместе с тем Правительство РФ, принимая постановления, не вправе поручать ведомственным федеральным органам исполнительной власти издавать акты, содержащие нормы о защите прав потребителей (п. 2 ст. 1 Закона N 2300-1).

На отношения по договору проката не распространяются Правила бытового обслуживания населения в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025. Сфера их применения ограничена отношениями, вытекающими из договора бытового подряда и договора возмездного оказания услуг.

И.В.Костин

Эксперт журнала

«Аптека: бухгалтерский учет

и налогообложение»

Лица, которые могут проживать в жилом помещении

Как уже было указано выше, единственной целью найма жилого помещения является проживание в нем физическим лиц. Действующее законодательство Российской Федерации дает возможность нанимателю при заключении договора указать перечень лиц, которые будут проживать вместе с ним на постоянной основе (к примеру, партнер, супруга, дети или какие-либо другие лица). Перечень таких лиц может быть включен непосредственно в сам текст договора или изложен в отдельном дополнении к нему.

Обращаем внимание, что такое количество лиц, вселяемых вместе с нанимателем, не может быть безграничным. Так, при передаче в аренду жилого помещения должны быть в обязательном порядке соблюдены нормы минимальной жилой площади (не менее 18 кв.м

на одного человека). Наниматель несет ответственность за действия лиц, проживающих с ним, перед собственником жилого помещения.

Наниматель и лица, постоянно проживающие с ним, могут зарегистрировать место своего постоянного проживания в арендуемом жилом помещении, при условии получения соответствующего согласия от собственника такого жилого помещения.

Гражданский кодекс также выделяет такую категорию как «временные жильцы» — лица, которые по разрешению нанимателя вселяются на бесплатное и временное проживание (до 6 месяцев) в жилое помещение. Иными словами, нанимателю не запрещено принимать и селить в арендуемом жилье родственников и/или гостей. Однако, наймодатель имеет право запретить вселение таких временных жильцов только, если при этом нарушается законом установленная норма минимальной жилой площади на одного человека. Наниматель несет ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу находящемуся в нем действиями временных жильцов.

Довольно часто под видом «временных жильцов» или «лиц, постоянно проживающих с нанимателем» могут быть люди, которым наниматель впоследствии передал жилое помещение в последующий найм (субаренду)

Для избежания подобных ситуаций сторонам очень важно в самом начале четко оговаривать такие моменты. Так, если наймодатель разрешает передачу жилого помещения (полностью или в части) нанимателем в последующею субаренду третьим лицам, необходимо предельно подробно описать на каких условиях и в каком порядке нанимателю нужно будут уведомлять наймодателя о такой передаче

Если сам наниматель, лица, проживающие постоянно с нанимателем, или временные жильцы нарушают порядок пользования арендуемым жилым помещением, собственник имеет право потребовать через суд их выселения и расторжения такого договора аренды.

Если же собственник жилого помещения необоснованно препятствует нанимателю в реализации его законного права на подселение в жилое помещение временных жильцов или других лиц, в таком случае наниматель имеет право расторгнуть такой договор в одностороннем порядке в любой момент путем направления соответствующего уведомления собственнику о расторжении договора.

Другой комментарий к статье 683 ГК РФ

1. В отличие от договора социального найма договор коммерческого найма носит сугубо срочный характер. Правда, закон не относит срок к числу существенных условий договора жилищного найма, а устанавливает лишь максимальный срок, на который жилое помещение может быть сдано внаем. При этом если в договоре найма срок не указан, то считается, что он заключен на максимальный срок в пять лет.

Указанное правило направлено прежде всего на охрану интересов собственника жилого помещения, который должен иметь возможность получить жилое помещение в свое распоряжение хотя бы по истечении срока действия договора. Интересы нанимателя в известной мере ограждаются тем, что ему не грозит выселение до истечения срока действия договора и он пользуется преимущественным правом на заключение с ним договора найма на новый срок (см. ст. 684 ГК и коммент. к ней).

2. Пункт 2 коммент. ст. позволяет сторонам заключить краткосрочный договор жилищного найма на срок до одного года, который отличается от обычного найма более жестким правовым режимом. В частности, наниматель не пользуется правом на вселение в помещение других граждан (п. 2 ст. 677 ГК), не может поселять временных жильцов (ст. 680 ГК), сдавать нанимаемое помещение в поднаем (ст. 685 ГК), заменить себя в договоре другим нанимателем (ст. 686 ГК), а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК). Однако указанные ограничения действуют лишь в том случае, если договором не предусмотрено иное.

Договоры аренды и действующее законодательство

Договоры аренды регулируются нормами ГК РФ.

Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести:

• Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;

• транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);

• Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»;

• Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

• Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;

• ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;

• Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Все, что внутри квартиры

Особо хотелось бы подчеркнуть, что полное описание сдаваемой квартиры – один из важнейших пунктов. Качественное и правдивое описание всего «содержимого» помещения избавит стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

С точки зрения закона было бы грамотно составить акт приема-передачи квартиры, в котором необходимо подробно описать состояние стен, полов, окон, сантехники и всего остального. Когда наймодатель оставляет в пользование нанимателям мебель или бытовую технику это тоже необходимо указать в акте, подробно описав все имущество и его примерную стоимость.

Ссылки по теме:

• Юридическая консультация
• Подготовка и составление договоров
• Представительство в суде