Сколько времени нужно чтобы продать дом? сроки сделки

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.

Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее

( Напомню: до 01.05.2005 г  в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэффициентами).
чтобы вам не ошибиться в данных, очень важно сверить ваши документы с данными, внесенными в ЕГРН.
Поэтому получите бесплатную информацию  или закажите платный отчет об объекте недвижимости.
Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные;
Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал (или иные субсидии на покупку жилья), ведь денег придется ждать;
Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов;
Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены;

Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе об отмене нотариальных сделок);

Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки;
Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры.
Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе.

Подготовьте квартиру для просмотра

Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать  иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.

Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.

Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и  ее потребуют вынести  Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.

• Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?

1. Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи. Как правильно составить > > >

2. Определите требуется ли обязательное удостоверение Вашей сделки у нотариуса > > >

3. Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги > > >

4. Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс

5. Напишите расписку о получении денег. Стоит почитать: Правильная расписка от Продавца

6. Подготовьте пакет документов для Росреестра > > >

7. Составьте Договор купли-продажи и Акт приема-передачи > > >

•  8. Передайте в  Росреестр заявление о переводе права собственности на Покупателя > > >
• Получите из Росреестра зарегистрированные  документы, сохраните в личном архиве.

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет средств Материнского (семейного капитала) смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Залог(обременение) в пользу Продавца

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно.
Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявлений ВСЕХ участников сделки.

ВНИМАНИЕ! Если в залог уходит не весь объект недвижимости, а только доля в праве собственности на него — это нотариальная сделка. Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее

Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее.

Всегда рада разъяснить. Автор

Алгоритм продажи квартиры в 2021 году

В какое время года выгоднее покупать квартиру?

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура.

Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом

Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения

Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков.

Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает.

И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества

Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание

Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой

Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

Пишем объявление

Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:— По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.

• удаленность от центра города или близость к лесу
• удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.
• состояние фундамента, стен, крыши
• внутренняя отделка
• состояние и размер участка
• коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
• документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
• мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние

Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления. А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).

Пример удачного объявления о продаже дома с Avito.ru.

Как правильно составить объявление о продаже дома, мы уже сказали. А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит:

• Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто
• Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью.
• Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, м\м, 2 эт»

Читать по теме
В среднем недвижимость продается в течение 6 месяцев. Советы, как продать ее быстрее, читайте в нашем блоге.

Сильные заговоры на продажу имущества и недвижимости

Существует множество эффективных заговоров на продажу. Они применяются к различному типу имущества, а универсальные варианты позволяют просто удачно продать что-либо. Есть и эффективные шепотки, которые выполняют перед тем, как подписать документы. Если же используете обряд на ключ, то делайте это перед получением денег.

Универсальный заговор

Вы сможете справиться с любыми сделками, если задействуете простые магические обряды. Универсальные заговоры подходят для тех, кто хочет как можно быстрее продать дачу, дом, квартиру, гараж или земельный участок.

Люди с древних времен пользуются этими методами. Часто подключают магические атрибуты, вроде воды, потому что она лучше всего впитывает и транспортирует информацию. К примеру, вода – главный ингредиент во всех очищающих заговорах. Разумеется, следует также учитывать лунную фазу. Если хотите притянуть к себе богатство и силу, то колдуйте при Растущей Луне.

Чтобы продать дачу или дом как можно быстрее, следует запастись:

• освященной в храме святой водой;
• прозрачным стаканом;
• кухонной солью;
• чистым бумажным листом;

Идеально, если соль и церковную воду вы принесете домой в воскресенье. Когда будете готовы, наполните стакан водою и возьмите в руки щепотку соли. Скажите:

«Как без соли люди жить не могут, любое блюдо ею солят, так пусть и без моего товара (название вещи) не смогут жить. Пусть (название товара) легко продается, да скорее покупатель сыщется. Водою святой заговор скрепляю. На Господа Бога уповаю. Аминь. Аминь. Аминь».

На последних словах окропите соль в руках освященной водой. Пересыпьте соль на бумажный лист и положите на подоконник. Дайте полежать несколько часов, чтобы полностью просохнуть. Отнесите эту соль в продаваемое имущество. Посыпьте во все углы и мысленно говорите:

«Соль нужна пище, а товару моему купец».

Обязательно оставьте немного соли и добавьте ее в пищу. До Новолуния успейте съесть эти продукты. Чтобы усилить эффективность заговора, можно посыпать солью ключ от продаваемой недвижимости. С лунной фазой сможете определиться на любой месяц по нашим лунным календарям.

Заговор на продажу квартиры; Заговор на продажу квартиры на ключи; Заговор на продажу дома;

Заговор на продажу дома и дачного участка

Даже опытные риелторы порой пользуются магическими обрядами, ведь бывает сложно продать нежилые дома и дачные участки из-за их удаленного расположения от центра и прочих факторов. Ритуал максимально простой и задействуется перед встречей с клиентами или непосредственным заключением договора.

Процесс очищения выполняется в несколько этапов:

• в утро пятницы купите новый веник. Ориентируйтесь именно на указанный день, ведь это усилит эффект магического воздействия;
• за день до чтения заговора побывайте в храме и освятите баночку воды;
• в день встречи с клиентом (или в любой день, когда уже давно не можете продать) брызгайте на веник освященной водой и скажите:

«Весь сор я из избы выметаю, весь дом от пыли очищаю. Будет он как новый сверкать, да покупателей богатых привлекать. Три дня я сроку даю, да водою святой слова свои скреплю. Что сказано, то сбудется. Аминь. Аминь. Аминь».

подметите все помещение заговоренным веником, стараясь тщательно вымести грязь со всех углов и снять всю паутину;
важно повторять эти действия в течение трех дней без перерыва, и тогда нужный покупатель быстро появится;

Это удивительный магический обряд, который не только притянет к вам выгодных клиентов, но также устранит все потенциальные трудности в сделке. Когда подпишите все документы, обязательно выразите искреннюю благодарность высшим силам.

Заговор на продажу дома и участка земли; Заговор на продажу товара в магазине; Заговор на продажу машины;

Заговор на продажу недвижимости

Можно воспользоваться заговором, который организует вам быструю и удачную продажу квартиры, дома, усадьбы или дачи

Прежде всего, важно тщательно убрать все помещение (все комнаты, углы, окна). Выбрасывайте старую мебель, безвкусные предметы интерьера, устраните плесень и паутину

Разумеется, нужно тщательно вымыть туалет.

Не думайте, что вы просто пытаетесь прикрыть страшные места, чтобы втюхать кому-то свою недвижимость. Выполняйте уборку с любовью и заботьтесь о доме, ведь именно эта благоприятная энергетика будет привлекать окружающих.

Затем возьмите ведро с грязной водой, которую использовали для мытья полов, и скажите:

«Отдаю тебя дом в руки хорошие, руки добрые, чтобы не было здесь грязи и скуки. Притяни ты себе жильца нового, доброго молодца честного, хорошего, а меня отпусти. Аминь. Аминь. Аминь».

Если сделали все верно и не отступали от инструкции, то получится в довольно скором времени подписать договор на продажу.

От чего зависит скорость продажи дома

• Расположение (район, близость к центру, тишина квартала).
• Состояние жилья, порядок, ремонт в доме.
• Ухоженный вид приусадебного участка, наличие бани, гаража или беседки.
• Нахождение поблизости дополнительных удобств (спортивных, детских площадок, парковки).
• Описание особенностей жилья с акцентом на преимуществах, качественные фото (при подаче объявления через интернет).
• Наличие права собственности на дом или квартиру.
• Стоимость недвижимости в соотношении с аналогичными предложениями на рынке.
• Грамотно организованный показ жилья, использование при этом психологических приемов – проявление вежливости, гостеприимства, угощение покупателей и честность.

Право собственности на недвижимость

Чтобы продать квартиру или коттедж, нужны официальные документы, подтверждающие законность сделки, которые обязан представить продавец:

• Договор купли-продажи или дарения.
• Свидетельство о наследовании дома, земли.
• Выписка из Росреестра.
• Договор о приватизации.

Эти бумаги помогут провести сделку быстро, успешно.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, недвижимость можно передавать посторонним гражданам только при подтверждении своих прав на землю. При этом площадь, на котором находится объект, также подлежит передаче.

Состояние дома и земельного участка

Прежде чем продать недвижимость, нужно подготовить ее к показу. Желательно сделать генеральную уборку, небольшой косметический ремонт, очистить помещение от мусора или ненужных вещей.

Нужно учесть, что оценка состояния дома, участка земли и работы, помогающие их улучшить, не всегда оправдывает надежды.

Даже если помещение находится в плачевном состоянии, капитальный ремонт существенно не повлияет на стоимость, возможность продать его быстро.

Инфраструктура и подъездные ходы

Если возле дома есть остановки общественного транспорта, автомагистрали, – это обязательно укажите в объявлении. Подъездные дороги помогают быстро продать недвижимость. На скорость покупки жилья влияет близость к важным общественным объектам: школам, больницам, торговым центрам, супермаркетам.

Месторасположение

Стоимость недвижимости возрастает, если он находится в удобном, выгодном в экологическом, социальном плане районе. Первое, что нужно указать в объявлении, – место, где расположено строение.

Чтобы быстро продать жилье, нужно дополнительно отразить:

• наличие зеленой зоны, парка;
• отдаленность и престижность квартала;
• наличие или отсутствие раздражающих факторов (железнодорожных путей, объектов промышленности).

Почему не стоит продавать недвижимость, не имея в этом опыта?

За всю свою жизнь мы проводим тысячи переговоров и совершаем множество различных сделок. Например, покупка продуктов, мебели, техники, автомобилей, услуг. Однако, самая важная и крупная сделка – это сделка, связанная с покупкой или продажей недвижимости. Она самая значительная только потому, что никак нельзя занизить значение дома для самого себя и своих близких.

Когда вы приобретаете объект недвижимости, то оказываетесь с продавцом один на один или агентом компании по продажам недвижимости (риелтором), цель которых заключается в том, чтобы как можно быстрее заключить сделку и получить свои полагающиеся проценты. А это совершенно не соответствует вашей задаче, ведь для вас важнее купить отличное жилье и не беспокоится о дальнейшем будущем.

Всем понятно, что абсолютно любая сделка, связанная с недвижимостью — это огромный риск. Однако, как и любой другой риск, его можно контролировать. Для начала его необходимо по-возможности сделать минимальным. В идеале делать это нужно со специалистом, который поможет получить всю информацию о возможных рисках, рассмотрит возможные сценарии и вероятности сделки, и примет все необходимые меры для снижения всевозможных отрицательных последствий.

Как правильно составить договор с агентством недвижимости и на какие пункты следует обратить особое внимание?

Прежде чем заключать договор  с агентством  недвижимости, ненавязчиво  порасспрашивайте потенциального работника о его успехах и проведенных  делах.

В каждом стаде найдется «паршивая овца», которая всё испортит. Так и среди риэлторской братии, среди массы ответственных, добросовестных работников найдется один, желающий получить побольше гонорар, не особо при этом «парясь».

И  чтобы обезопасить себя от таких работников, нужно быть внимательным при составлении договора.

Следует  особое внимание обратить на некоторые нюансы в финансовых вопросах. Что же это за нюансы, сейчас попробуем разобраться

Обращаясь в агентство недвижимости со своей проблемой и составляя договор, следует внимательно изучить пункт, в котором оговаривается сумма, сроки и способ выплаты вознаграждения. Если в договоре будет указано,  что гонорар выплачивается только в том случае, если агент действительно сам, без вашего участия, нашёл покупателя и провёл сделку, тогда именно за это вы и заплатите.

Но довольно часто бывает так, что вся работа агента сводится к парочке объявлений в бесплатной газете, а всю работу по активному поиску и по всем остальным вопросам владелец недвижимости проводит самостоятельно. Так за что же здесь платить?

Зато при попытке расторгнуть договор, агентство указывает своим клиентам  на пункт, в котором говорится о выплате неустойки в размере….  Заплатить придётся. Вернуть или сохранить свои «кровные» в этом случае не получится.

Официально, стоимость риэлторской услуги  в РБ и РФ равна 3 -10% от рыночной оценки недвижимости. Сумма немаленькая, но предварительно всё просчитав, потери можно компенсировать, включив вознаграждение в стоимость дома.

Но не в сумме дело, а в выплате этой суммы. Здесь уже дело принципа. Поэтому внимательно читайте все пункты договора, оговаривайте все нюансы, чтобы потом не разбираться кто прав, а кто виноват. И главное – оплата по факту! Представитель агентства получит вознаграждение только в том случае, если действительно нашёл покупателя и провёл сделку, сохранив все условия, а не за имитацию бурной деятельности.

И ещё один последний штрих: не слушайте «сказки» о стандартной форме договора. Суммы, сроки, форма оплаты, за какую работу производится выплата, а за какую нет – все это оговаривается и может варьироваться в процессе составления договора. Как договоритесь, так и запишете. И ещё раз повторюсь – оплата по факту сделки!

Конечно, не всегда получается найти покупателя в сроки, оговоренные в договоре. И причиной тому может быть не очень-то привлекательная цена.

Но это уже Ваша личная проблема. Этот нюанс  тоже нужно учесть и  прописать пункт о минимальной оплате работы риэлтора, сумму и сроки выплаты оговорите при написании договора. Следует включить и пункт о расходах, которые должны быть подтверждены документально (билеты, чеки, квитанции).

Соблюдая эти рекомендации, Вы не потеряете деньги и сбережёте свои нервы. Успешной сделки, дорогой читатель!

Читайте далее:  « Как определить рыночную стоимость частного дома?»

а также

и

maystroff.ru — 25. 05. 2013

Общение с потенциальными покупателями

Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека)

Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта

Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.

На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.

Шаг 6.

Как самостоятельно продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция. Сбор необходимых документов

Для подготовки полного пакета документов рекомендуется воспользоваться консультацией юриста.

Подготовленные специалисты подскажут, какие бумаги понадобится собрать, чтобы реализовать недвижимость. Тогда хозяин ничего не забудет, и ему не придется повторно ходить за тем или иным документом.

При внесении данных стоит перепроверить их правильность. Каждые сведения, которые обозначены в техническом паспорте, должны полностью соответствовать реальным. В бумагах недопустимо наличие правок, ошибок, неверных данных. Какие бумаги понадобятся для проведения купли-продажи и как без риска продать квартиру:

• паспорта обоих участников и других владельцев квартиры, если таковые имеются;
• Свидетельство о регистрации;
• свидетельство о рождения детей, не достигших 18-летнего возраста;
• техпаспорт (или кадастровый паспорт) из БТИ;
• свидетельство о бракосочетании;
• согласие супруга на реализацию недвижимости, зарегистрированное у нотариуса – этот документ требуется только тогда, когда квартира относится к совместно нажитому имуществу;
• выписка из домовой книги, где перечислены все данные о зарегистрированных на жилплощади лицаханах;
• справка о том, что нет просрочек по коммуналке;
• согласие с органов опеки, если владелец жилплощади ребенок.

Выписка из домовой книги действительна короткое время, поэтому оформлять ее заблаговременно не стоит.

Ее можно взять сразу перед регистрацией сделки, когда точно станет известно, что купля-продажа состоится.

Посмотрите видео в тему:

Предпродажная подготовка

Для того чтобы продать квартиру без риэлтора, следует ещё на этапе подготовки собрать необходимые документы. Пакет бумаг делится на два типа: одни должны находиться у собственника постоянно, другие необходимо получить непосредственно перед подписанием договора купли-продажи.

В первый список входят:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРН;
• паспорта всех собственников квартиры (если часть из них не достигли 14 лет – свидетельства о рождении);
• кадастровый паспорт недвижимости;
• справка из ФНС об отсутствии долгов;
• согласие всех собственников на продажу квадратных метров.

К документам, имеющим небольшой срок действия, относятся:

• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• справка формы №9.

Если хочется быстро продать квартиру без риэлтора, следует привести её в товарный вид: сделать мелкий ремонт, вывезти вещи и устранить всё, что мешает восприятию жилплощади покупателем.

Продажа дома в долевой собственности: основные аспекты

Продажу дома в любой ситуации нельзя назвать простой процедурой, однако в том случае, когда недвижимость находится в собственности у нескольких человек, процесс усложняется еще больше. Действующее законодательство предусматривает два варианта развития событий:

• продажа недвижимости в полном объеме (если все собственники согласны на продажу жилья);
• продажа своей доли одним из собственников.

При этом нужно учитывать, что свободно избавиться от части дома, который находится в долевой собственности, не получится. Гражданским кодексом РФ установлено преимущественное право выкупа продаваемой доли дома теми лицами, которые также являются его владельцами.

Подготовка участка и дома к продаже

Одним из первых этапов продажи дома является оценка его состояния. В зависимости от результатов оценки стоит провести подготовку объекта к осмотру и реализации.

Уже на подходе к дому потенциальные покупатели должны составить о нем хорошее впечатление.

Поэтому нужно навести порядок на участке, облагородить его, позаботиться о внешнем виде дома снаружи.

Как выгодно продать дом с участком?

Внутри дома также должен быть порядок, хорошее освещение, чистота и приятная атмосфера. Покупателей могут отпугнуть неприятные запахи, шум, беспорядок, оторванные обои и другие видимые глазу недостатки жилья.

Покупателей наоборот привлекает наличие простора, света, яркие акценты, чистота

В зависимости от характеристики самих покупателей (пожилые люди, молодая семьи, семья с детьми и т.д.) стоит обращать внимание на те или иные преимущества самого дома, его расположения, прилегающей территории

Покупателей с детьми привлечет возможность обустройства комнаты для детей, хорошая отапливаемость помещений, наличие детской площадки, близость садиков, школ.

Где искать покупателей?

Расклеить объявления о продаже. Этот инструмент работает посредственно, поскольку нельзя заранее предвидеть, в каком районе живет возможный клиент;
Использовать интернет-ресурсы, где покупатели ищут варианты для инвестиций в недвижимость 2021 года. Для этих целей подходят специализированные форумы, сайты с объявлениями и местные группы в соцсетях;
Опубликовать предложение в местных газетах с объявлениями

В первую очередь следует обратить внимание на издания, посвященные продаже домов и квартир;
Чтоб быстрее продать дом, необходимо известить о своем желании всех друзей и знакомых. Возможно, кто-то из них знает человека, заинтересованного в покупке;
Наконец, следует написать слова «Продается дом» на самом заборе

Если получится, можно поставить табличку с аналогичной надписью у ближайшего шоссе.

Размещение предложения — это не разовая акция. На сайтах объявление о продаже дома нужно регулярно поднимать, в газетах — публиковать повторно. Если обращений и просмотров недостаточно, необходимо пересмотреть текст: возможно, он содержит мало конкретной информации или много положительных эпитетов. Кроме того, цену на дом следует постоянно сверять с рыночными показателями.

Подведем итоги

В завершение темы выделю главные мысли для будущих продавцов:

1. Не воспринимайте сделки с недвижимостью, как игру в русскую рулетку. Подходите к сделке с умом, тщательно подготовьтесь.
2. Если вы хотите продавать свое жилье самостоятельно, без помощи специалистов, начните готовиться к продаже заранее. Минимум за полгода до размещения объявления о продаже. Не готовы самостоятельно за это браться? Ищите специалиста, но на его поиски вам тоже понадобится время, как минимум даже на то, чтобы сравнить их предложения и условия сотрудничества.
3. С продажами везет тем, кто вкладывается в это, готовит свое жилье, сам готовится к продаже, не отказывается от поступающих предложений, а берет паузу на их анализ, если в чем-то не уверен.

Желаю вам успешных сделок и благодарю за внимание!