«риелтор», «риэлтер» или «риэлтор» как правильно?

Какое правило применяется

Почему же появились оба варианта и как такое могло произойти? В русский язык это слово пришло сравнительно недавно из американской варианта английского языка. Даже сегодня подстраивание заимствованного слова под наш язык — процесс достаточно медленный. Нужно учитывать такие параметры:

• как пишется это слово на родном языке;
• какие аналогичные слова встречаются в грамматике.

Обратимся к истории возникновения слова. Появилось оно в 1916 году в Соединенных Штатах, оно изначально было запатентовано ассоциацией риэлторов Америки и его использование другими компаниями или людьми считается правонарушением. Пишется слово с большой буквы, потому что считается именем собственным.

Английское «Realtor» — это сокращенное название от «real estate agent», дословно на русский это переводится как «настоящий агент по недвижимости». Возможны такая транслитерация на кириллицу:

• риелтор;
• риэлтор;
• риэлтер;
• риелтер.

В большинстве случаев орфографические словари указывают, что правильно пишется слово «риелтор». А вот произносится как . Но и в этом не сошлись языковеды, и каждый доказывает свою точку зрения.

Интересно, что во встроенном редакторе Microsoft Office Word правильными считаются оба написания — они не подчеркиваются красной линией как другие ошибки.

Что касается самих представителей этой профессии, то они предпочитают использовать вариант «риэлтор». Потому что с точки зрения психологического влияния буква -э- звучит не так грубо, а значит и будет вызывать больше доверия у потенциальных клиентов.

Но все же в официальной документации предпочтительнее употреблять «риелтор».

Примеры предложений

Предлагаем прочесть предложения с этим словом, чтобы закрепить полученные знания:

1. Этот риелтор ведет только проекты с загородными домами.
2. Владелец этого помещения не захотел воспользоваться услугами риелторского агентства, поэтому сам разместил объявление о сдаче дома.
3. Если вы не знаете, как правильно общаться с потенциальными клиентами и не умеете правильно оформлять документацию, советуем обратиться к риелтору.
4. В этом месяце несколько раз в нашем доме появлялись «черные риелторы».

Устойчивое выражение «черные риелторы» говорит о мошенниках, которые изначально притворяются настоящими риелторами, а после обманом продают дом или квартиру.

Ошибочные написание слова

Словари предлагают нам не один вариант правильного написания слова «риелтор». Но в них не указаны такие версии: реэлтор, риэлтор, риэлтр, реелтр, риелтер. А это значит, что такие слова — ошибочны. Их нельзя использовать на письме.

Риэлтор или риелтор как правильно, согласно словарю?

В самом популярном источнике – «Русский орфографический словарь» под редакцией Лопатина В.В., правильно писать
риэлтор.

Вариант написания риэлтор предлагают сразу два словаря: «Большой энциклопедический словарь» и «Большой юридический
словарь». Этот вариант более употребляем, как говорилось ранее. Более того, в Общероссийском классификаторе
должностей и профессий зарегистрирована профессия – Риэлтор. Именно эту запись необходимо вносить в трудовую
книжку.

«Большой словарь иностранных слов» и «Универсальный бизнес-словарь» (авторы Лозовский, Ратновский и Райзберг)
предлагают писать букву «е» после «т»: риэлтер.

Остальные способы написания этого слова: риелтер, риэлтор, риэлтр, риэлтор в справочниках и словарях не встречаются,
поэтому считаются неверными.

К сведению! Текстовой редактор программы Word допускает написание двух вариантов слова риэлтор и риелтор, все другие
считает ошибочными.

Читать по теме:Закон о риэлторской деятельности.
Что нужно знать?Скрипты для риэлторов. Примеры готовых
скриптовПрограмма для риэлтора с бесплатным
пробным периодом

Кто такой риэлтор?

Realtor (анг.) ­– агент по продаже недвижимости. Так официально называется эта профессия. Риэлторов еще называют брокерами, маклерами, консультантами или посредниками по недвижимости, а также менеджерами по продаже недвижимости.

Во многих странах мира риэлтором может быть человек, в установленном порядке получивший сертификат на право занятия риэлторской деятельностью, а также юридическое лицо (риэлторская фирма, агентство недвижимости), имеющие свидетельство на право ведения данного вида деятельности.

Получить сертификат могут лишь граждане, которые успешно выдержали квалификационный экзамен или имеют диплом государственного образца по специальности экономиста или юриста.

А чтобы стать настоящим профессионалом в этом бизнесе, лучше всего получить высшее образование по направлению «Экспертиза и управление недвижимостью».

Неужели за границей к риэлторам такие жесткие требования? Почему у нас все намного проще?

К сожалению, специфика российских законов, регламентирующих сделки с недвижимостью, позволяет работать риэлтором людям, не имеющим специального образования. Даже наличие судимости не становится помехой для занятий подобной деятельностью.

Это, особенно в конце 90-х — начале 2000-х годов, способствовало появлению в крупных городах РФ большого количества «черных риэлторов», обмана (мошенничества) с жильем и, как следствие, увеличению количества БОМЖей.

Вы можете самостоятельно выбрать квартиру в каталоге новостроек. 

Однако, не только юридические аспекты важны в работе риэлтора, но и многочисленные этические моменты, примеры которых я приведу ниже.

Как выглядит продажа квартиры через риэлтера

Процесс продажи квартиры через риэлтера включает следующие этапы:

1. Консультацию.
2. Подбор стратегии.
3. Поиск вариантов недвижимости.
4. Сопровождение сделки.

Консультирование заказчика

Заказчиком может быть продавец или покупатель.

Процесс продажи квартиры включает консультирование заказчика.

В первом случае работник выясняет всю информацию о недвижимости:

• метраж;
• количество комнат;
• характеристики дома;
• имеющуюся инфраструктуру;
• наличие обременений или залогов;
• права собственности.

Если к риэлтеру обращается покупатель, то специалист должен узнать следующее:

• на какие средства будет осуществляться покупка;
• будет ли использоваться ипотека или материнский капитал;
• желаемое количество комнат и площадь;
• предполагаемый район;
• пожелания к этажности дома;
• первичное или вторичное жилье в приоритете.

После выяснения всех деталей начинается поиск вариантов.

Выбор стратегии

В основе выбора стратегии лежат сроки покупки. Если клиенты просят продать недвижимость как можно быстрее, то устанавливается цена ниже рыночной. С покупкой обратная ситуация: на поиск дешевых вариантов может не быть времени. В случае если нет потребности в спешке, специалист корректирует цену в процессе поиска клиентов.

Если нужно продать недвижимость быстро, то риэлтор устанавливают низкую цену.

Подбор вариантов жилья

Это одна из главных функций, которую выполняет агент по недвижимости. Подбор заключается в мониторинге возможных сайтов с объявлениями, газет, интернета и пр. Далее происходит обзвон подходящих под запрос вариантов. Если в ходе разговора по телефону специалиста устроило словесное описание найденной недвижимости, он договаривается о встрече и просмотре. Чтобы отсеять плохие варианты, риэлтер сначала действует в одиночку. Если после осмотра недвижимости не выявлено никаких недостатков, то агент связывается с клиентом и дальше уже работает с ним.

В случае продажи квартиры или дома специалист сам размещает объявления, отвечает на звонки и проводит показы. Чаще клиент появляется только на последней стадии, когда идет заключение сделки. Предварительные показы помещения агент проводит сам.

Сопровождение сделки

Это заключительный этап совместной работы агента и клиента. Риэлтер готовит договоры, подает заявку в МФЦ, присутствует на сделке. Также специалист дает обеим сторонам список необходимых документов, контролирует сбор, правильность заполнения бумаг.

Риэлтор готовит договоры и присутствует на сделке.

Риэлтор или риелтор

Немного истории. Риэлтор или риелтор это транслитерация американского слова и товарного знака «Realtor», который был зарегистрирован в 1916 году, введенный ассоциацией торговцев недвижимостью США с целью отделиться от остальных посредников на рынке недвижимости.

Слово «Realtor» собирательно-сокращенное трактование выражения — real estate agent (настоящий агент по недвижимости).

В английском языке слово «Realtor» пишется с заглавной, как имя собственное. Несанкционированное использование этого слова в имени, должности или названии организации влечет за собой юридические последствия за нарушение прав Американской ассоциации риэлторов, но только на территории Соединенных Штатов.

При использовании «Realtor» или его кириллистической интерпретации — риэлтор (риелтор) — никаких правовых последствий не возникает.

Скорее всего именно по этой причине понятие «риэлтор» вошло в обиход и частое употребление в России, Белоруссии и Украине, наряду с менее популярными, но аналогичными по смыслу понятиями — маклер, посредник, специалист по недвижимости.

Т.е

агенты недвижимости охотнее пользуются более привлекательным названием профессии специалиста по недвижимости, в целях поднять статус и важность своей профессии

Варианты написания слова Realtor

Список, употребляемых транслитераций термина на русском языке (по популярности, самые употребляемые в начале):

• риэлтор;
• риелтор;
• риэлтер;
• риелтер

Лингвисты, которым не чуждо все человеческое, ведут споры о том, как правильнее переводить и использовать слово Realtor на кириллистический лад. Однако до сих пор не пришли к единому мнению.

Маклеры же России давно для себя определились, что правильнее именоваться «риэлтор», «риелтер» же звучит менее красиво и не убедительно, т.к. звук «е» более мягкий, чем «э». Поэтому специалисты рынка недвижимости пришли к единогласному варианту гораздо быстрее и проще.

Принципы работы риэлтора

В данной профессии нет гарантии получения конкретного результата от своей работы, все зависит от того, насколько
человек стремиться к цели, и сколько сил вкладывает на пути к её достижению.

Давайте рассмотрим, как работают риэлторы, чтобы понимать, кому подходит данная профессия. Чтобы преуспевать,
необходимо обеспечивать хотя бы две-три сделки и от трех до пяти договоров в течение месяца, от чего полностью
зависит достойный заработок. Успех высоких продаж, огромный поток клиентов находится на 90% в зависимости от подхода
к этому самого риэлтора, его умений и навыков продавать и договариваться, убеждать своих клиентов.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Не дороже денег! Но все равно жалко отдавать свои кровные какому-то посреднику… В крупных раскрученных агентствах в Санкт-Петербурге услуги риэлтора могут стоить от 3 до 8 процентов от суммы сделки (стоимости объекта недвижимости).

В небольших агентствах обычно агенты просят 3% от суммы сделки. Некоторые демпингуют, предлагая цену в 2%. При продаже квартир в новостройках услуги большинства риэлторов вообще бесплатны. Комиссию они получают от застройщиков (после покупки клиентом квартиры), который заинтересован в привлечении дополнительных покупателей на свои объекты.

Некоторые риэлторы, правда, просят от клиента дополнительную плату за помощь в подборе квартиры или оформлении ипотеки, но в основном, это делается также бесплатно.

Звоните, здесь вам БЕСПЛАТНО помогут подобрать лучшую квартиру в новостройке!

Присутствие риэлтора при покупке квартиры

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры? Этот вопрос, наверняка, волнует многих. Вознаграждение за свою работу агент
по недвижимости оценивает в 2-5% от общей стоимости недвижимости.

Что вы будете иметь за эту сумму?

Время – поиск нужного варианта, сбор и оформление всех документов, очереди во все возможные инстанции. Это, как
минимум, занимает 3 месяца. Агент по недвижимости делает это всё за Вас, освобождая Ваше драгоценное время;

Снижение цены – опытный риэлтор в курсе рыночной стоимости любого объекта недвижимости. Поэтому, действуя в
интересах своего клиента, он непременно станет торговаться с продавцом, тем самым снизив стоимость жилья на
100-200 тысяч рублей;

Идеальный вариант – порою человек и сам не до конца уверен в своём выборе или желании. Грамотный специалист
услышит все пожелания и предпочтения своего клиента, учтёт малейшие нюансы по выбору жилья. И уже для
демонстрации подготовит только те варианты, которые отвечают всем требованиям заказчика;

Объективная оценка – поддавшись эмоциям, человек может не заметить наличие минусов и недостатков квартиры,
которую он уже решил купить

Риэлтор с холодной головой и опытным взглядом обратит Ваше внимание на некоторые
нюансы, которые могут впоследствии Вас не устроить. Например, вид из окна, маленькая детская площадка, наличие
только платной подземной парковки.

Конечно, любой грамотный человек способен и самостоятельно решить вопрос покупки жилья. Однако никто не знает,
сколько времени это всё может занять и насколько сделка с потенциальным продавцом будет честной с его стороны?

В чем польза от риэлтора по недвижимости

Какая зарплата у риэлтора?

Так как любой риэлтор берет комиссию только с удачных сделок, то точная информация по заработку отсутствует. 

По информации интернет-ресурсов по поиску работы, в среднем, учитывая, что в разных регионах стоимость квартир может кардинально отличаться, агент по недвижимости может рассчитывать на заработок около 40 тысяч рублей на начальном этапе. Профессионал с наработанной клиентской базой и большим стажем способен заработать от 150 тысяч рублей и более. 

Следует обращать внимание на стоимость квартир в каждом регионе, например, максимальная зарплата риэлтора в Астрахани будет минимальной в Москве и других развитых городах

Есть ли польза от риэлтора

Польза риэлторов — это очень сложный для подсчета показатель. Иногда риэлторы выслушивают все пожелания своего клиента, и только тогда начинают работать — собственно, в этом и заключается их работа по своей сути. Однако намного чаще риэлтор изначально навязывает свои условия, вынуждая клиента просто соглашаться с ним. И так происходит намного чаще.

Например, стоит только риэлтору услышать бюджет человека, а тут же надо сразу спросить: «А что, если мы увеличим сумму? Так будет больше вариантов». Очевидно же, что человек, желающий купить или снять квартиру, уже посчитал ту сумму денег, которую он готов заплатить, однако агенты всегда будут пытаться упростить себе задачу. И выудить из карманов клиента как можно большую сумму денег.

Сказывается низкий уровень образования (при практически полном отсутствии обучения). Он то и привел к ситуации, когда риэлторами становятся совершенно случайные люди. Они же потом обучают и новичков. В итоге о том, что испытывает клиент, риэлтор может вообще не думать — его этому не научили.

Часто начинающие риэлторы не могут связать даже пары слов. Конечно нет ничего зазорного в том. Что девушка, приехавшая из деревни идет покорять эту профессию. Но если посмотреть с другой стороны, то какого черта в Москве, где есть тысячи опытных специалистов из этой сферы, вы будете доверять свои 10 млн. руб. в руки этой балбески? Ведь толку от нее на сделке, как от козла молока. Причем если она все запорет, то и взять то с нее нечего. Агентство тут же от нее открестится и скажет, что данный сотрудник был на испытательном сроке. Затем эта недотёпа объявит себя банкротом, и поедет дальше к себе в деревню коровам хвосты крутить. А вы потеряете деньги, причем возможно единственные.

Подобные казусы происходят, так как крупные агентства недвижимости любят от жадности баловаться приемом на работу всех подряд. И часто просто глупых людей, не подходящих для этой профессии. Ну а что здесь такого? Не их же деньгами сделки проводят и ответственности они тоже никакой не несут. А если все пролезет, так глядишь и заработает с пары тройки сделок старушка на месячную аренду офиса. Руководству агентства недвижимости всяко проще будет жить.

Причем о законах такие риэлторы тоже могут не знать — распечатка простого договора и вписывание в него данных из паспорта не является сложным навыком. Все это ведет к постоянным проблемам, возникающих у клиентов. Ведь это бизнес, который готов на все ради прибыли — и даже плохая репутация самого агентства никого не смущает. Подумаешь облажались на каких-то там сделках, мало ли что. С кем не бывает. А то, что клиент деньги потерял, так жизнь длинная — еще заработает. Да и клиентов в большом городе много. Не придет больше этот клиент — так завтра придет другой, их на наш век уж точно хватит.

А что же случается со “старым брендом”, и всеми теми людьми, кто пострадал от рук этих риэлторов. Так вот, вам в “новом” агентстве ответят так: “старый бренд”? — нет, не слышали! Мы только месяц назад открылись. Здесь теперь мы работаем, а то были не мы. То есть владельцы агентств недвижимости, да и сами риэлторы в небольших городах своих же клиентов вообще непонятно за кого держат.

Преимущества частных риэлторов

Если говорить о преимущества частных брокеров, работающих в сфере недвижимости, то основными из них можно выделить
следующие:

Частный риэлтор полностью контролирует и сопровождает сделку, и клиент может обратиться к нему по любым
вопросам

То есть
не нужно искать в агентстве тех, кто, например, занимается рекламой или заказывает оценку недвижимости.
Существует Прямая связь с тем, кто продает Ваш объект или подбирает жилье по Вашим требованиям – это важно.

Стоимость услуг. Как правило, частные агенты устанавливают лояльные цены на свои услуги, понимая, что они по
репутации могут проигрывать агентствам

Хотя, существуют случаи, когда независимый риэлтор, с огромным багажом
знаний и многолетним опытом, полученным в престижном агентстве недвижимости, собирает свою клиентскую базу и
устанавливает достаточно высокие цены. Конечно, опыт и знания стоят дорого, но здесь многие «перегибают палку»,
приписывая себе ложные качества.

Время. Главным и наиболее ценным ресурсом современных людей является время, и поэтому при обращении к частному
агенту важно оговорить временные сроки, которые Вас удовлетворяют. Как правило, независимые брокеры стараются
удовлетворить все пожелания своих клиентов, чтобы заработать хорошую репутацию. Однако ситуации бывают разные.
Если Вам «не горит» покупка квартиры, и Вы об этом заявили брокеру, то будьте уверены в том, что спешить он не
будет, особенно, если у него одновременно несколько крупных сделок. Но и в случае, если Вам за две недели нужно
приобрести жилье и успеть оформить документы, не каждый специалист сможет найти именно ту квартиру, которую Вы
хотите. В таком случае приходится полагаться на удачу.

Плюсы выбора частного риэлторов

Учитывая, что работа риэлтора включает в себя ряд услуг и действий, которые зачастую приходится выполнять
одновременно, то клиентам, которые хотят доверить продажу или покупку недвижимости, необходимо к выбору специалиста
отнестись очень внимательно и ответственно. В противном случае, лучшее, что может произойти, это только потеря
времени, а в худшем, испорченные нервы, отсутствие юридической чистоты сделки, потеря своих денег, и многое
другое.

Мы не настраиваем вас против частных агентов ни в коем случае. Мы просто хотим донести вам, что сотрудничество с
независимыми риэлторами имеет две стороны медали. Конечно, перед тем, как стать частным риэлтором, нормальный
человек проходит подготовку, получает определенные навыки и знания. Будет это работа в агентстве или частная
практика с нуля на голом энтузиазме – решает каждый брокер.

Читать по теме:Расклейка
объявлений для риэлтора: действенные примерыВ каком
агентстве недвижимости работать: реальные мненияКак
привлечь клиентов в агентство недвижимости

Почему существует несколько вариантов написания слова?

Это слово совсем недавно вошло в обиход русской речи. Адаптация иностранного слова к чужой лексике и нормам русского
языка происходит не так быстро. Отсюда и факт не установленного единственного верного варианта, орфографии этого
слова. Есть два негласных правила, с помощью которых можно определить более верное написание слова риэлтор:

• Обратиться к языку-источнику и посмотреть, как пишут и произносят слово американцы;
• Найти примеры других иностранных слов с похожей грамматикой.

В США это слово пишут rialtor, а говорят как , что в переводе означает специалист по недвижимости.

Если сравнивать с другими подобными словами иностранного языка, но которые уже прочно вошли в русский лексикон, то
более правильной орфографией будет написание «е» после «и»: диета, спаниель, гигиена, сиеста. А в названиях
профессий часто используется в конце трёх-буквенное «тор»: доктор, аудитор, композитор.

И всё-таки как писать риэлтор или риелтор? Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

• При написании грамотно использовать – «риэлтор»;
• Самая часто используемая форма при разговоре – «риэлтор»;
• Допускается в написании термин – «риэлтер»;
• Неверные формы: «риелтер», «реелтер», «риэлтор», «риэлтр».

Знание и уверенность в правильности написания своей
профессии это, конечно, большой плюс. Но только этого для
достижения результатов, увы, не достаточно. Хороший специалист – это кладезь знаний в экономике, психологии,
юриспруденции, правоведении, маркетинге.

А первое впечатление никто не отменял. Как говорила великая Коко Шанель: «У вас не будет второго шанса на первое
впечатление». И помимо безупречного внешнего вида, очень важна такая деталь, как правильное написание своей
профессии на визитке, который сразу бросается в глаза. Грамотное письмо, правильная речь, знание этикета – всё это
выгодно отличает профессионального риэлтора и ставит его на ступень выше по сравнению с конкурентами.

Все накопленные знания, приобретённые навыки, честность, пунктуальность – всё это создаёт общий портрет успешного
бизнесмена и предпринимателя, коим и является специалист по недвижимости. И только идя таким путём, шаг за шагом
становясь лучше и более уверенно смотря в будущее, можно не сомневаться в достижении успеха и финансовой
независимости.

Частный риэлтор или агентство недвижимости – что лучше?

Именно таким вопросом задаются продавцы недвижимости и ее
потенциальные покупатели. Чтобы найти на него ответ нужно в первую очередь понимать, какие обязанности ложатся на
плечи брокеров, какими качествами, навыками и знаниями он должен обладать и насколько профессионально оказывают
услуги каждый из них. Попробуем разобраться во всех этих тонкостях.

Какие обязанности ложатся на плечи агентов недвижимости?

Независимо от того, будет вашей недвижимостью заниматься агентство или частный риэлтор, в его обязанности будет
входить множество дел. Если, например, говорить о продаже дома или квартиры, то брокер для удачной сделки выполняет
следующее:

• Осматривает жилье, делает фото для рекламы и размещения объявлений
• Ищет клиентов, используя все доступные ему ресурсы и возможности, и ведет переговоры
• Ездит на показ, если нашелся потенциальный покупатель
• Готовит документы для продажи недвижимости, начиная от оценки и заканчивая проверкой на «чистоту» права
  собственности, справок из опекунского совета (если в квартире или в доме зарегистрирован несовершеннолетний
  ребенок), и многое другое
• Полностью сопровождает сделку
• Консультирует клиентов по всем текущим вопросам

То же самое представитель агентства или частный риэлтор по недвижимости выполняет при необходимости
покупки недвижимости. Он подбирает для своего клиента подходящие по запросам варианты жилья, осматривает их,
запрашивает у владельцев подтверждение готовности всех документов и полностью сопровождает сделку до подписания
договора и получения ключей.

В целом, если говорить о том, что лучше: агентство или частный риэлтор, то принимая решение, важно учитывать
следующие
моменты:

• Юридическая проверка недвижимости
• Реклама и поиск потенциальных клиентов для продажи или объектов для покупки
• Гарантии

Сможет ли частный риэлтор, который работает сам на себя, выполнять такой объем работы качественно? Насколько
эффективной будет его работа сразу «по всем фронтам», без чьей-либо помощи? Трудно ответить, не зная возможностей и
способностей человека. Главное перед тем, как заключать с ним договор на оказание риэлтерских услуг, обговорить все
тонкости, по возможности, узнать отзывы о нем.

Но и это еще не все. Помните, что перед тем как стать
независимым риэлтором, человек мог несколько лет работать в агентстве и получить приличный опыт и знания. Но
здесь, как говорится, как повезет.

Примеры предложений

Поскольку слово весьма непростое, с точки зрения написания, необходимо рассмотреть его изложение в конкретных предложениях. За основу будем придерживаться мнения Академического словаря В.В. Лопатина:

1. Риелтор предложил встретиться в офисе послезавтра в 13.00, поскольку банк затребовал дополнительные документы.
2. Риелтор тщательно подбирал варианты загородных домов, чтобы предложить их клиенту.
3. Хороший риелтор поможет быстро найти подходящий вариант жилья и выйти на сделку.
4. Риелторские компании подбирают жилье не только на продажу. Они могут помочь и с арендой. Это проще, чем искать что-то самостоятельно.

Стоит помнить, что предложенное изложение рассматриваемого слова — одно из возможных. Одного правильного варианта использования термина «риелтор» не существует.

Кто платит риэлтору?

Комиссию риэлтору платит тот, кто обращается к нему за помощью. Исключением является приобретение квартиры в новостройках, когда клиент может не оплачивать услуги агента (в данном случае комиссия, обычно, выплачивается застройщиком).

Размер комиссии оговаривается заранее и составляет фиксированную сумму, либо определенный процент от суммы сделки. Выплачивается комиссия после полного завершения сделки: получения денег в случае продажи квартиры и получения зарегистрированного права собственности — в случае покупки.

Пример 2 (неэтичного поведения риэлтора):

Агент по недвижимости выставил объявление о продаже квартиры своего клиента. На квартиру нашелся потенциальный покупатель, который нашел квартиру самостоятельно и не планирует обращаться за помощью риэлтора для сопровождения сделки.

Риэлтор, желая заработать дополнительно и на покупателе, под предлогом представления, в том числе, и его интересов в сделке, просит с него комиссию.

Покупатель отказывается от уплаты вознаграждения агенту. Тогда риэлтор отказывается продавать квартиру ему и продолжает искать другого покупателя, который согласится дополнительно оплатить его услуги.

Таким образом, агент, вопреки интересам своего клиента, от которого он получает вознаграждение, отказывается от реального покупателя на квартиру. Такими действиями риэлтор вредит и самому себе.

Сколько риелторы берут за продажу квартиры

Варианта три.

Твердая сумма. Она не зависит от того, за сколько продали квартиру

В Омске чаще всего просят 50 000 Р — и неважно, продали вы квартиру за 3 млн рублей или за 2,5 млн

Процент от цены продажи. Если это 2% и риелтор нашел покупателя за 3 млн рублей, он получит 60 000 Р. А если только за 2,5 млн — 50 000 Р.

Смешанный вариант. Например, 1% плюс 25 000 Р. Тогда за квартиру, которую агент продал за 3 млн, он получит 55 000 Р. А за 2,5 млн — 50 000 Р.

Оплата предполагается по факту: когда продадим, тогда и рассчитаетесь.

Все риелторы, которые предлагали мне свои услуги, просили твердую сумму — 50 000 Р, кроме двух. Одно агентство просило 1% плюс 30 000 Р, а другое — твердые 60 000 Р. С последним в итоге я и продал свою квартиру.

Что за профессия риэлтер

Профессия предполагает помощь людям в покупке и продаже недвижимости: квартиры, дома, офиса, земельного участка.

К риэлторским услугам прибегают те, кто хочет, например, приобрести жилплощадь, сдать помещение в аренду и т.д. Также агент помогает сторонам составить договор, зарегистрировать его и оформить право собственности на недвижимость.

Личностные качества

Задача агента – продать недвижимость, убедить покупателя в том, что он приобретает лучший вариант.

Для этого необходимо обладать следующими качествами:

• коммуникабельностью;
• умением быстро принимать решения;
• способностью убеждать;
• стрессоустойчивостью;
• ответственностью;
• терпеливостью;
• вежливостью;
• твердостью;
• желанием обучаться

Риэлтор должен обладать коммуникабельностью и способностью убеждать.

Риэлтер должен иметь задатки лидера, уметь находить подход к людям и продавать. Это основа профессии.

Обязанности риэлтера

В процессе работы агент по недвижимости выполняет такие задачи:

1. Ищет варианты для покупки, продажи, сдачи в аренду в соответствии с условиями рынка.
2. Проверяет недвижимость на юридическую чистоту.
3. Составляет и заключает договоры.
4. Оценивает стоимость недвижимости.
5. Оформляет бумаги, необходимые для совершения сделки.
6. Консультирует по вопросам недвижимости.
7. Осматривает подобранные варианты, перед тем как предлагать их клиенту.
8. Контролирует правильность заполнения документов.
9. Составляет отчетность о проводимых действиях.
10. Контролирует выполнение условий всеми участниками сделки.

Если специалист работает в риэлтерском агентстве, к его обязанностям добавляются:

1. Обзвон застройщиков и потенциальных клиентов с целью предложить услуги фирмы.
2. Расклеивание или рассылка объявлений.
3. Дежурства с приемом звонков или обслуживанием приходящих в офис клиентов.
4. Составление отчетов.

Если специалист работает в агентстве, он должен обзванивать застройщиков.

Преимущества

Достоинства работы риэлтера:

1. Высокий доход. При правильном подходе к работе, умении общаться и трудолюбии специалисты получают хорошие деньги.
2. Возможность работать по найму или самостоятельно.
3. Гибкий график. Чаще всего такая профессия не предполагает нахождения в офисе на протяжении 8 часов.
4. Постоянное общение с людьми. Для тех, кому нравится взаимодействовать с окружающими, это весомое преимущество.

Недостатки

Отрицательные стороны профессии:

1. Нестабильная заработная плата. У специалистов чаще нет оклада, т.е. минимальной зафиксированной оплаты. Весь доход зависит от количества сделок.
2. Ненормированный график. Работающие люди могут обращаться к риэлтерам и по вечерам, и в выходные.
3. Высокая конкуренция. Рынок специалистов достаточно сильно заполнен.
4. Сложные клиенты. Некоторые люди неприятны в общении, но с ними приходится работать.

Востребованность

Города строятся и расширяются, а покупка недвижимости – одно из лучших и надежных вложений. Исходя из этого, услуги риэлтеров пользуются большим спросом

Однако ценятся квалифицированные и знающие специалисты, поэтому важно постоянно обучаться и совершенствоваться

Услуги риэлторов очень востребованы, ценятся знающие специалисты.

Агентства недвижимости в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге много риэлторов, которые представляют, как большие агентства по продаже недвижимости, так и маленькие риэлторские конторы. Всех их легко найти в интернете.

Самыми крупными агентствами считаются: Адвекс, Итака, Петербургская недвижимость, Центральное Агентство Недвижимости и другие. Большинство из них давно существуют на этом рынке и занимают высокие позиции по уровню продаж.

Небольшие агентства и частные риэлторы популярны, в основном, за счет работы «сарафанного радио». Сейчас они, как правило, обладают теми же информационными и другими возможностями, в том числе, в связи с использованием единых систем бронирования недвижимости.

Выбирая агентство, Вы выбираете риэлтора, с которым будете взаимодействовать на всех этапах решения «квартирного вопроса». Высококвалифицированные специалисты помогут Вам подобрать самый подходящий объект недвижимости с учетом всех Ваших пожеланий и требований.

Большой опыт работы, знание города и особенностей его районов, профессионализм и ответственность риэлтора гарантируют успех сделке с недвижимостью!

Заключение

В этой статье мы узнали о риэлторах – это кто такие и чем занимаются. Надеюсь, статья была полезной для Вас.

Если Вы хотите купить квартиру, желаю найти хорошего помощника и лучший объект!

Вам нужна помощь? Многим моим знакомым помогли здесь.

Почему покупатель становится жертвой черного риэлтора

Часто происходит так, что хозяин не читает договор, или же просто не желает в нем разбираться. Конечно, разобраться в
юридических тонкостях бывает сложно, если раньше с этим дело не имели. Этим и пользуются риэлторы, обманывая и лишая
собственности. Ведь это достаточно легкий способ заработать огромное количество денег.

Потрудитесь самостоятельно прочесть все договора без исключения. Старайтесь поменьше говорить другим о вашей
недвижимости, проанализируйте возможные риски у юристов. Не забывайте, что чем меньше людей знают про ваши планы,
тем меньший риск, что информация попадет в ненужные источники.

Главное — не терять бдительности

Недвижимость — это то, что дорого, поэтому отнеситесь к процессу серьезно и с
максимальной осторожностью

Несколько вариантов написания слова Realtor

Согласно транскрипции данное слово имеет несколько вариантов звучания в русском языке:

• Риэлтор;
• Риелтор;
• Реэлтер;
• Риелтер.

Спускаясь сверху вниз по списку, можно увидеть степень популярности употребления слова.

Риэлтор или Риелтор – как правильно? Это сложный вопрос, потому что даже лингвисты не могут прийти к единому
мнению. Но пока учёные ведут споры, специалисты по недвижимости определились сами. И в разговорной, и в письменной
речи, вчерашние «посредники» предпочитают назваться Риэлторами. Именно с буквой «э», потому что на слух
воспринимается более звучно и убедительно.

Варианты написания слова в предложениях:

1. Агентство «Домик» предлагает риэлторские услуги по консультации в сфере недвижимости.
2. Риэлтерское вознаграждение от продажи загородного дома составило 6%.
3. При общении с клиентом, хороший риэлтор должен чувствовать себя уверенно.
4. Хотите быстро и безопасно приобрести недвижимость, обратитесь за помощью к профессиональному риэлтору.

Присутствие риэлтора при продаже квартиры

Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры? Есть несколько важных аргументов, которые отвечают на этот вопрос:

1. Только опытный риэлтор способен вести сложный процесс с несколькими составляющими – клиент реализовывает
   имеющуюся недвижимость, берёт ипотечный кредит на следующую покупку, при этом обналичивает материнский капитал;
2. Гарантированная безопасность и прозрачность сделки, обеспечение безопасного расчёта;
3. Проведение правильных рекламных мероприятий – 90% успеха в сделке;
4. Грамотное общение с потенциальным покупателем – представление объекта продажи в нужном свете;
5. Консультирование по вопросам налоговых отчислений;
6. Эффективность в экономии времени и здоровья клиента ввиду выбора из всех звонящих по вопросу покупки только
   реальных покупателей;
7. Наличие собственной агентской базы клиентов, а также базы своих товарищей, число реальных покупателей
   значительно увеличивается.

Риелтор или риэлтор — как правильно?

Профессия риэлтора появилась сравнительно недавно – в 90-е годы, когда купля-продажа недвижимости стала массовым и коммерчески выгодным делом.

Ничего удивительного, что для названия этого специалиста используется англицизм – риэлтор. Правда, иностранное название породило лингвистический казус. Как правильно писать: риэлтор, риелтор или вообще риэлтер? До недавнего времени даже в официальных документах использовались все три названия.

В английском языке слово realtor произносится как . Однако для русскоязычной традиции при использовании заимствованных слов с буквосочетанием -ие в корне всё-таки принято использовать букву Е. Несмотря на то, что лингвистически верным вариантом будет слово риелтор, в подавляющем большинстве агентств по недвижимости используется вариант с буквой Э.